购房成本上升，但开发商拿地热情高涨，刚需的你还需要进场吗？

目前而言，有一个非常明确的信号，可以说无论是媒体的报道也好，还是数据统计也好，还是购房者所看到也摆，其结果都是一致，毫无疑问的，那就是购房者买房成本上升，开发商热情不减，那么在这个情况下，刚需的你还要急着进场买房吗？具体我们从这三个方面来看

，首先地王频出，一直是认为高房价的主要原因，对于这个问题，小编请购房者仔细思考这2个问题，，如果这个理由成立，那么开发商也不会出现破产，开发商也不会在调整时候出现压力很大的局面，因为资金层面而言是毫无压力的，第二，从媒体的报道来看，北京实际成本的价格和售价比例达到6倍，那么好了，在这个情况下可以推断出开发商在次和第二次开盘基本可以完成前期的投入，也就是从第三开盘开始就是纯利润了

第二，租房这个问题确实不是长期的一个选择，但是目前而言对于中端市场基本可以说是一个负面的消息，没有什么好消息，其对比的参照物就是高端商品房，也就是从这个方面可以看到，目前而言希望的是大家不要去买中端商品房，而是希望大家买高端商品房，这是为什么呢？从开发商的角度来看，不管修建的低端还是中端，还是高端，基本都是有利润的，也就说对于开发商而言不存在赚钱不赚钱的问题，那么谁不希望刚需购房者去购买中端商品呢？很简单，炒房，炒房手中房子太多了，如果说刚需都去购买了中端商品房，那么炒房手中房子怎么办？对于刚需怕的价格大起大落，刚需是不害怕价格稳定的，但炒房不一样，价格稳定了，没办法完成出货，靠租金，炒房基本要洗洗睡，这也是为什么目前对于中产商品房一个报道基本是负面消息，当然有其他方面原因，但不是**，目前而言在结构性调整中，已经开始大力注重中端商品房的发展

第三，价格方面就不说了，小编想说一点的是，在目前刚需购房者成本上升的情况下，刚需基本是出局了，那么好了，改善在调整时候同样也出局，没有出局是谁呢？只有炒房和拆迁，但后者影响太小了，根本不可能把价格抬的这么高，也就是目前而言价格上升是短时间，根本没有一个后续支撑力度，去年价格疯狂很多购房者都知道，但是价格能够如此疯狂是因为跟那个刚需和改善都进场了，但现在刚需和改善无法进场，价格依然疯狂，这是很不符合常理的，而且有一个点很关键，价格在5000的时候，刚需买房都困难，难道说价格在10000或者15000的时候刚需买房反而就不困难了，这可能吗？贷款先不谈，我们用例子来说明，建筑面积算小一点，60个平米，5000的时候是30万，10000万的时候是60万，15000的时候是90万，那么好了，首付3成的对比是10万，18万，27万，27万就不说了，首付18万的时候对比首付10万的时候足足多了8万首付，这是首付不是贷款，刚需拿什么来支撑，哦，有少部分，但这个数量有多少呢？

因此，小编认为在楼市处于一个变革时期情况下，不要在用历史的经验来判断未来的一个市场，现在不是接盘不接盘的问题，而是对于刚需而言有了新的选择，不是一定非要去买高端商品房了，这个道理很简单的，打个比方，原来刚需有100个人，去买50套商品房，但现在刚需只有60个人或者50个人，但房子数量没有变化的，在这个情况下房价怎么涨？所以对于刚需而言现在不是进场买房的时候，一定要稳住

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