重庆人民喜迎房价上涨

一、重庆人拥有一座山

重庆有什么是的？

美女、火锅店、高楼...

还有一个能拿到：房子。

外地人经常问：听说重庆一般家庭都有两三套房子，是不是真的？

这个真没有人认真统计过，但有许多故事在流传：哪个清洁工都有三套房了，哪个看门老大爷又买房了。

不管是拆迁安置房、集资房、经适房，还是商品房，重庆的房子很多，是不争的事实。

就从这几年的商品房来说，2013年供应量，2014年还是，近几年供应量没有下过前五。但重庆的人口吸引力不如其他几个直辖市，前几年的供应远大于成交。

看看图上的蓝柱（供应），在2016年前总是大于红柱（成交），多出来的部分变成库存。为了去库存，不但地产商有价格优惠，政府还有税收优惠。

最后这些库存到哪里去了？

大部分被重庆人吃了。

这些年重庆人吃进去的货如此巨大，造成了重庆人均住房面积，去年人均达到43平米，今年估计有45平米了。

重庆本来是一座山城，政府又新建了一座楼山，这座山比其他城市的都高大雄伟，一旦显露，便将逆袭。

即使有野蛮人，除去跟重庆相爱相杀的成都，历年外地人在重庆购房的比例不足5%，这其中还包括了从各大城市回乡置业的原籍重庆人。

重庆楼市如果是一只股票的话，重庆人是控股的大股东。

所以，这座山是重庆人的。

二、这是一座金山

重庆人拥有了一座山，这是什么山？

金山。

当今中国每个家庭的资产大头都是房产，根据统计，房产占中国家庭资产的近70%。

2016年我国家庭人均财富为169077元，与2015年相比，增长幅度为17.25%，房产净值的增长成为家庭人均财富增长的最重要因素，房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68.24%；相比人均房产原值，房产幅度达61%。

吃了一肚子货的重庆人的家庭可惜在2016年前不在此列。

都说东部大城市比重庆富裕，这个得承认，但从收入上看差别就没有那么大。

重庆的平均酬薪跟一线城市差别30%，城镇居民人均收入差别不到一倍，但家庭资产能差别10倍！

这多出的部分就是房产的增值。

房产是拉开每个城市居民财富的最主要的因素，房产就是金山。

重庆GDP增速年年，其中很大一部分靠房地产的拉动，当然就有重庆购房者对经济的真金白银的支持。

所以，每年重庆GDP的高增有购房者的贡献，但他们有回报吗？

2010-2016七年间，重庆均价平均涨幅仅为2.92%，远远低于其他一二线城市，甚至低于同期中国的通货膨胀率。这还是把2010和2011年这两个上涨的年份算上，如果只统计2012~2015，房价就是下跌了。

名义上通货膨胀3.73%都跑不过，更别说贷款利率了。

所以前几年投资重庆房产的人总体都是在亏钱。房产并没有起到保值的作用，更不要论增值了。

那些高价买大学城的重庆人在房价的时候遭受了30%的亏损，别的城市房产都增值，重庆怎么还套人？

拥有一套房的北京人可以鼻孔朝天；拥有两套房的重庆人天天愁眉苦脸。

所以，重庆这座山是金山，但上面覆盖了很厚的一层土，还没有显露出此山的真面目。

重庆人坐拥金山，还在搬砖。

终于，有人在重庆楼市的山里去挖，发现了金子。消息不胫而走，传遍大街小巷，原来重庆山上也有金子，来淘金的越来越多， 包括一些外地披着盔甲的野蛮人。

但长期低迷的房价，一旦上涨让部分重庆人不敢相信：

“我那套烂房子真的能卖这么多钱？”

对比一下网红城市合肥，人均收入少于重庆，烂房子能卖多少钱呢？

你会大吃一惊，跌倒在地，摔断了腿，发现只有上图中假肢厂宿舍的价钱比较合乎重庆房产的现状。

重庆渝中区的老破小能卖多少钱，也是6千多呀，但别人把各种“宿舍”都拿出来卖，卖出了个重庆大平层的价格。

本号不是鼓吹房价大涨，了解本号的都知道，重庆楼是反对房价暴涨的（重庆房价，请慢点走），但也不要被兄弟省市拉下太远。

重庆人不要做小绵羊，被人剪了羊毛还不知。

有人说，重庆房价高了，人民群众会反对。

我没有见过股价高了以后，大股东大骂董事长的。

谁是人民中的绝大多数？

重庆这个拥有全中国平均住房面积的城市，你周围的人都是大多数。

但他们都沉默。

三、喧嚣声中，沉默的大多数

既然重庆人均住房面积，持有房产的人应该很多，那应该有很强的希望房产的声音。

但事实上，没有。

他们是沉默的大多数。

相反，看空房价，希望房价大跌的人声音却很大。

在某头条上，一篇转载本楼的今年房价数据的文章，下面的评论里骂声一片。

我相信看到这篇文章的有房者占大多数，但他们不留言，没有声音。

他们理性、低调？难道有房者不希望房产增值？或者懒得理会？

美国总统大选前一周，希拉里的民调遥遥领先于特朗普，大选日却在多个民调很高的关键州输给特朗普，连民主党传统阵营宾夕法尼亚和密歇根州都倒戈了。

特朗普经常政治不正确，种族歧视，口无遮拦，美国乃至世界，几乎所有左的右的媒体，都以抹黑特朗普为荣。

媒体采访你：

“支持特朗普吗？”

“不支持他，我怎么好意思能跟这种人联系到一起。”

投票的时候，你把票投给了特朗普。

有多套房的人往往很低调，唯恐别人知道。

“听说你最近买了一套房？”

“哪有？我是刚需，首付的钱都是借的。”

一方面在一些人的观念中，别人的房子多了是不好的，是对无房者的剥削；另一方面，以前重庆建了这么多房子卖不出去，担心别人说当了接盘侠，真傻。

你随便大街上问一有房的人：

支持房价涨吗？

他说：

“不支持，房价涨了，许多人买不起房，露宿街头，房价要最后跌到每个人都买得起，最终走向共同富裕。”

“说人话。”

“当然选择涨了。”

这才是真正的人民的心声。

重庆房价沉寂了五年，五年间GDP五年间增长了98%，居民人均收入增长了55%，房价却原地踏步，重庆家庭的财富也被外地人甩开了。

被喂了一肚子货的重庆人背负着房贷艰难前行，

思涨之心久矣。

但也确实有些人希望房价跌，跌到自己正好能买到低价的别墅，或者担心房价涨了自己6岁的小孩长大后买不起房子怎么办？

现在的主要分歧是有些人自己还没买够，担心被房产比自己多的人的财富将他拉开，自己变成小绵羊，等自己买够再涨。

东部强市的居民倒没有考虑这么长远，把自己城市的房价连拉几个涨停，简单且粗暴，即使只有一套房，也能变成了野蛮人。

这不是城市内部的竞争，这是城市之间的战争。

这是财富之争，也是观念之战。

2016年9月开始，房价终于开始上涨，如同久旱逢甘霖，大部分重庆人内心其实是欢喜的，但在一片喧嚣声中，他们依然那么低调、沉默，羞于发出自己的声音。

指责者声音喧嚣，大部分人默默点赞，但后者才是人心所向。

本公号一直努力说真话，今天要把沉默的大多数重庆人民的心底话讲出来。

对于今年的房价上涨，我们的态度是：

重庆人民喜迎房价上涨!

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