今天(2017年6月9日)土拍结果出来了,引起的争议比较大。
因为大部分是底价成交,市场看起来很平稳。
但背后风起云涌。
几块商住不用管它,我们看看**关注的几块地。
1号地:17065地块
占地面积13.47万方,容积率2.4,被保利以楼面价5050元/平方米拿下,溢价率才1%。
有人说这个溢价价率太低了。
对,是很低。
但成交价5050,很高,为什么这么说呢?
上图为半年前的11月份,联发地产以10.65亿元拿下巴南区李家沱—鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地。
这块地与这次拍的地位置很近,成交楼板价2648元/㎡,容积率才1.92,亩单价比这次土拍便宜一半以上。
半年时间,土地价格1倍。
溢价率低是因为政府将起拍价生生提高了1倍。
如果按照半年前的起拍价,这块地溢价率要超过100%。
这不仅仅是因为数据上好看,起拍价的提高说明低价卖地的时代已经过去了。
2号地:17049地块
位于天龙广场背后,南坪后堡区域。这块地在本号里已经提到过,容积率达到了7.9,起拍价6500。本来在6月5号拍卖,不知为何推迟到现在。
这块地被招商以底价拿下,因为容积率超高,单亩地价是本次拍卖的地块。
根据土地出让公告,本地块需现房销售,对于企业资金实力存在硬性要求。
3号地:17056地块
位于弹子石,容积率3.0,起拍5000,溢价100%,楼面价10000元/平方米,金地和首创杀入评标阶段,可知此地的火热!
去年附近的有江景的地多少钱呢?
去年几乎同期的7月20日,弹子石相近的这块土地拍卖,东原、旭辉和华宇参与竞拍。最终东原以11.7亿元总价获取弹子石44.3万方用地,成交楼面均价仅为2636元/㎡。
去年几乎底价成交,楼面价2636元/平方米,今年溢价100%,楼面价10000,楼面价增长了近4倍。
从以上分析可知,2号地因为处于商圈附近,已经有许多年没有土地出让了,不便于对比,但亩单价已经创南坪历史新高。
1号地与3号地去年附近正好有土地出让,有对比的机会。
1号地即使底价成交,价格也比去年涨了1倍;3号地溢价100%成交,楼面价是去年的4倍。
正好说明,官方的起拍价已经比去年同期增长了100%。
请仔细看看上图去年的土拍结果,
记住它,因为以后你再也看不到了。
还是那句话:
低价卖地的时代已经远去。
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