[摘要] 2017年4月1日，重庆市悦来组团成交了一宗居住用地，爆出11711元/㎡的楼面地价。在多家开发商为悦来的地块火拼之时，和礼嘉悦来一起被两江新区规划成三位一体的蔡家开发商却乐开了花。与悦来、礼嘉相接，车程不过10分钟的蔡家，地价只有3000多元/㎡。“
2017年4月1日，重庆市悦来组团成交了一宗居住用地，爆出11711元/㎡的楼面地价。在多家开发商为悦来的地块火拼之时，和礼嘉悦来一起被两江新区规划成三位一体的蔡家开发商却乐开了花。与悦来、礼嘉相接，不过10的蔡家，地价只有3000多元/㎡。“仁者乐山，智者乐水，蔡家山水兼有，品牌入驻，功能升级，优势叠加，2017蔡家终将成为香馍馍。”铭腾公司总经理朱廷勇如此判断。
中国地产豪华兵团抢滩蔡家
重庆土地市场在2016年末集中发力，12月这一个月时间，重庆共出让土地31宗。而这31宗地里，蔡家独占7宗，中国地产的豪华兵团——金科地产、龙湖地产、万科地产、恒大地产等纷纷抢滩蔡家。其中，金科地产更是坐上蔡家土交的头把交椅——目前金科在蔡家拥有4大块宗地，总开发面积约200万方。
就在一年前，蔡家还是被业界人士视作不推荐拿地的板块，为何几个月后突然逆袭，成为地产巨头的新宠？
“三桥一路”，蔡家成重庆向北交通要津
如果你还认为蔡家是一个徘徊在主城边缘地带的区域，那你实在是OUT了。从新牌坊出发，到达蔡家的时间其实和到达中央公园的时间一样。约半，你就可以到达一个全新的、以低密度高档社区为主的宜居新城。
据北碚区委常委、区政府常务副区长徐运征日前介绍，在已通车的马鞍石大桥、嘉悦大桥等两座大桥基础上，蔡家计划兴建11座垮江大桥（已建成3座，即建3座，规划5座）以连接悦来、礼嘉、水土等各大组团。目前，水土嘉陵江大桥项目已全面开工建设。蔡家嘉陵江大桥将于2017年上半年全面开工建设。宝山嘉陵江大桥正在加快推进前期手续办理。与北碚母城相连的歇马隧道计划2017年6月完工。届时从北碚主城到蔡家仅需10。北碚区政府副区长刘小辉表示，“三桥一路”重大交通项目建设建成后，从蔡家不论前往机场，还是到观音桥、北碚都市核心区，都可以在半到达。
金科集团总裁蒋思海先生在接受记者采访时，毫不掩饰他对蔡家的情有独钟：“蔡家资源优势突出，城市功能定位为高端生态住区。随着轻轨的开通、几座大桥的动工，蔡家交通瓶颈被彻底打通，蔡家将迎来快速发展通道。3年前，我们就预判到蔡家的大发展，因此提前重兵布局了蔡家。”
5年前，蔡家个地产项目保亿丽景紫园动工，时至今日，已有金科、东原、龙湖、万科、渝能等10多家地产企业30个项目在建。随着大量人口的迁入，蔡家在2017年也迎来配套建设的爆发元年。
**方面，蔡家组团共规划有32所中**，**云集。在建的**两江试验**将在2018年开学，****蔡家**也将在2017年开工。人民路**蔡家**、****蔡家**等**已开学。
医疗方面，蔡家组团将新建八家医院，其中两家三甲医院。据官方消息，蔡家地区已确定引进一家标准三甲医院，拥有3000个床位，医院规划和建设标准将达到国内一流水平。
经济方面，有总投资超过50亿元的佳程广场，将是集5A甲级写字楼群、超白金五星级酒店、国际一线名品购物中心等业态于一体的城市综合体。红星美凯龙也将在蔡家组团投资20亿元建设红星美凯龙生活广场，总体量约24.5万平方米。
在重庆自由贸易试验区挂牌成立之时,蔡家组团1.18平方公里纳入重庆自由贸易试验区实施范围。领航跨境电子商务、国际合作智慧产业**及总部经济贸易发展三大功能实践，整合产业发展，形成未来城市、经济、文化综合发展。
两江新区的“高品质生态住区”
在重庆市规划局原副总工程师李世煜看来，“蔡家的环境在重庆主城区是的，是打造豪宅最稀缺的资源。其朝东朝南的格局更符合高端人群的置业需求。”
2016年12月蔡家出让的7宗地，有4宗容积率都低于1.5；从蔡家未来将推出的地块来看，平均容积率也在1.5左右，也就是说，在这些土地生长的只能是洋房和别墅。约19公里长的江岸线，是蔡家得天独厚的滨水资源。目前，蔡家将与江对岸的悦来、礼嘉汇集了金科、万科、棕榈泉、融创、**、首地、龙湖、华侨城、渝能、东原等数十品牌开发商20余个改善型项目，形成重庆最宜居的江湾豪宅区。
在官方正式表述中，蔡家被称为两江半岛宜居新城。为将蔡家打造为一个高水准的生态住区，政府有一个重磅规划，打算引入嘉陵江水打造一系列以生态湿地为主的水生态公园，具体规划已经进入了专家论证阶段。
蔡家金科城一角
而在市场端，掌声也为蔡家响起来。据铭腾机构资深数据人士霍中渝透露：2012年蔡家区域楼市正式起步，市场容量和外区客户占比逐年上涨，2012年成交46万方，2016年成交83万方，5年翻番，增长率与照母山板块持平。据金科城营销中心主任邹冰透露：目前蔡家的购房人群有95%来自重庆各地，北碚当地的购房者仅占5%，说明在两江新区发展的大背景下，购房者对蔡家的信任和青睐。
蔡家管委会官网信息显示：蔡家建成区面积约20平方公里，有条件建设区还有50余平方公里的开发用地。广阔腹地给蔡家城市发展留下了足够的腾挪空间。以金科为例，目前金科在蔡家的开发用地已经达约200万方。如同当年龙湖建设新牌坊大社区，金科建设人和大社区，蔡家也会以金科为龙头，建成重庆一流宜居水准的蔡家生态城！
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