锐理踩盘：均价8500元/㎡？沙坪坝区表示不服

根据2017年一季度季报数据显示，重庆住宅市场受到政策调控的影响，预售速度放缓，供需失衡。重庆主城商品住宅供应239.55万方，环比下滑52%，而成交量达615万方，同比上涨43%。

结合一季度主城各区成交数据来看，沙坪坝区在成交量方面表现较为出彩，以11%的成交占比位居前列。而价格方面，一季度数据显示该区平均套内售价处于主城商品房均价以下，为套内8596元/㎡，因为大学城-西永板块平均成交价拉低了整个区域的均价。

△一季度各区成交数据

△一季度主城区成交数据

4月18日，碧桂园以楼面价4491元/㎡，总价13900万元竞得位于沙坪坝区磁器口附近一块11.61亩的居住用地，成为业内人士热议的焦点。

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通过数据系统可以了解到，沙坪坝中心-磁器口板块目前有8个在售项目，建筑形态均为高层。为了一探该板块在沙坪坝区的市场表现情况，锐理来到沙坪坝中心-磁器口板块的几个楼盘，带回了的市场销售情况。

锐理首先来到沙坪坝中心板块偏南的融汇国际温泉城。据了解，融汇国际温泉城项目早在2008年就已经入市，项目总占地1300余亩，总体量200万方。据现场置业顾问介绍，目前该项目主推的是童话里组团，总建筑面积约58万方。

锐理在售楼中心看到，少量以家庭为组的到访者正在和多名置业顾问交谈。3月27号开盘的8号楼目前已经售罄，房源均为套内面积70平方米左右的高层，均价破万。

客源主要来自沙坪坝区，也不乏重庆区县和四川的购房者。在提到去化率的时候，该楼盘的置业顾问表示，在政策调控、预售受限的大环境下，目前推出的楼栋去化率基本在90%以上，根据目前蓄客的情况，预计即将推出的楼栋去化效果应该不差。

通过了解，融汇国际温泉城童话里预计在本月（4月）22号左右推出7号楼，价格预计在套内10000元/㎡以上。整个组团规划未来还将修建3幢高层。

△融汇国际温泉城童话里组团沙盘

第二站锐理来到了位于磁器口附近的国盛三千城。售楼中心人气相对冷清，除了置业顾问以外，并无其他到访者。据置业顾问介绍，目前国盛三千城所有住宅房源已在上个月（3月）售罄，还不确定车库的售卖时间。因为前期客户到访太多，目前放置户型图的展架已是空置状态。

以磁器口为中心的沙磁文化产业园中，处于在建阶段的金融街金悦郦城近期将迎来首次开盘。售楼中心有10组左右的到访者正在咨询项目信息。

置业顾问表示，金融街金悦郦城规划6幢高层。预计近期先推出6号楼，房源数量为200多套。6号楼为3梯10户的高层小户型，面积区间为套内60—78㎡，户型均带院馆，可变三房，价格区间预计为套内10000—12000元/㎡。

△金融街金悦郦城售楼中心

△金融街金悦郦城沙盘

紧接着，锐理来到位于沙滨路的国富沙磁巷。通过置业顾问介绍，锐理了解到项目A区为商业街，目前处于招商阶段，预计4月召开招商发布会。

至于其住宅组团，因为该项目坐瞰嘉陵江一线江景，自然资源优势明显。同时，该项目可享受****等**资源，前来咨询的客户众多，目前整个项目销售情况良好。

目前，1—6号楼的房源已经售罄，成交价格区间为套内9000—12000元/㎡。置业顾问透露，预计下月（5月）初推出7号楼，价格未定。

国富沙磁巷沙盘

最后一站来到了兴亚沙滨国际。目前整个项目3、4、5号楼均已售罄，1号楼和6号楼还未推出。在售的房源为2号楼和7号楼，均为3梯14户的高层。2号楼户型区间为套内面积30.84—72.78㎡，7号楼区间为套内面积33—88㎡，价格区间为套内10000—14000元/㎡。

置业顾问还表示，前来购房的客户主要来自沙坪坝区，购房目的以刚需居住为主，以投资为目的购房客户数量相对较少。

通过沙坪坝中心-磁器口板块5个楼盘的走访可以看出，该板块在售房源均为刚需高层，且销售情况良好，项目去化率基本都达到90%。通过置业顾问的介绍可以得出，这几个项目都表现为供不应求的情况。

价格方面，由于沙坪坝中心-磁器口板块在区位上占优势，平均价格基本在套内10000元/㎡以上，整体高出沙坪坝区套内8596元/㎡的平均价格水平。即便价格走高，蓄客情况也十分乐观。

随着沙磁文化产业园的持续建设，沙坪坝中心-磁器口板块是否能继续做好沙坪坝区的“带头大哥”，带动整片区域的商品住宅市场发展呢？锐理将持续关注沙坪坝区的市场动向，给大家带来更多市场资讯。

（所有数据为锐理数据线下实际采集）