[摘要] 商业的发展瞬息万变，近几年线上线下的竞争已进入白热化，而核心商圈的商业也在不断调整。近年来，重庆5大核心商圈将提档升级作为发展**，开启了新一轮竞争。
商业的发展瞬息万变，近几年线上线下的竞争已进入白热化，而核心商圈的商业也在不断调整。近年来，重庆5大核心商圈将提档升级作为发展**，开启了新一轮竞争。
在不断升级商业模式的基础上，商务资源正成为各大商圈争相打造的**。纵观国内一线城市，上海徐家汇、北京CBD等著名商业区，商务集群的出现，正在改变商圈的商业生态。尤其占据城市中心地段的商务集群，营造出商业与商务互惠互利的生态产业链，形成了商圈发展的新模式。
2014年《杨家坪商圈板块改造提升方案》正式出台，以面积扩容，商业提质，功能提升为核心开启了升级改造之路。依托杨家坪商业强大的辐射和聚集能力，杨家坪商圈将增强商务功能，成为南重庆商务聚集区。
4月12日，中迪广场258米地标级写字楼的奠基，对重庆核心商圈的商务发展来说，具有了里程碑式的意义。
核心商圈升级标配 高端商务集群进驻杨家坪
当核心商圈的商业发展到一定程度，势必引入高端商务集群，由此提升和商圈功能，这成了商圈发展的不二定律：如果说大都会广场是解放碑商圈从单一商业到商业商务融合的转型之作，那么现在解放碑环球金融中心、英利IFC、海航保利国际中心0元/平方米[渝中]海航保利国际中心套在售等构建的高端商务集群则成就了解放碑的商务地位；几年前，观音桥商圈提档升级的一大**就是构建50万方的“太阳谷”商务集群；杨家坪商圈也在这一轮提档升级中，将“增强商务功能”纳入商圈扩容改造的**——铁马厂被定位为“5A甲级写字楼”聚集区，将**发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济，打造西部总部经济集聚区、金融集聚区及高端商务承载区。
杨家坪商圈雄心勃勃：将继解放碑、观音桥之后，成为重庆第三个城市级商圈，未来重庆将形成解放碑、观音桥、杨家坪三足鼎立之势的商业版图。
这并非空谈，九龙坡区2016年的统计数据可印证杨家坪商圈未来的发展潜力。2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%。在这样的背景下，杨家坪商圈已成为商业地产大鳄抢占热土：龙湖西城天街10445元/平方米[九龙坡]龙湖西城天街10套在售完成了商圈内的商业改造升级，华润万象城进行了杨家坪商圈**和滨江沿线的扩展，中迪广场要进行商圈核心的升级改造和铁马厂区的商业商务功能拓展，成为杨家坪商圈商务升级改造的关键。
产业兴旺催生商务经济 顺应发展打造核心商圈商务资源
在目前重庆商务写字楼空置率居高不下的情况下，杨家坪商圈打造5A写字楼聚集区是否缺乏产业支撑？答案是否定的。
凭借百年工业厚重底蕴，2016年，九龙坡区GDP总额为1090亿元,，连续5年GDP全市第二，其中工业对GDP贡献率保持在40%左右。九龙坡区正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系，此外，新兴产业正改变人们对九龙坡老工业基地的传统印象——2016年九龙坡科技资金投入达到30916万元，位居重庆全市；高新技术企业、高新技术产品数量均居全市。到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家高新技术企业、超1000家科技型企业，将集中爆发2500亿新产能。
产业繁荣则企业兴旺。据九龙坡区官方发布的数据，2016年该区市场主体总量达14.2万户，居全市，到2020年将突破18万户，产生巨大的商业商务楼宇需求。
而与之不匹配的是九龙坡的商务楼宇布局分散，商务与中心断档，商务与商业脱轨。作为商圈的杨家坪同样面临这种状况。打造区域商务集群成为杨家坪商圈升级改造的重中之重。由此，铁马厂“5A甲级写字楼”聚集区的规划布局，成为顺应产业发展、变革商务格局的准确定位。
商业商务相辅相成 商务集群构建商圈商务生态链
商务集群效应正越来越受到重视。在集群内，丰富的资源能为区域内的企业营造便捷从容的商务体验，帮助区域内的企业之间形成优势互补，让不同性质的公司企业形成互利共生，可以有效地推动区域经济增长、实现区域内创新发展、提升整个区域竞争力。
而商务集群与商业的交融，正成为商圈发展的新趋势。在重庆，无论是解放碑还是观音桥、江北嘴，每个商务资源聚集的地方，商业配套是重要的配套**。商业和商务的黄金搭档关系，已经成为市场的共识。
比如解放碑，商务正领跑解放碑商圈的发展。解放碑商圈聚集的大量商务楼宇，形成了数量庞大的消费群体，为解放碑的商业消费提供充足动力。而以商务资源倒推商业发展的案例也屡见不鲜。以商务经济闻名的江北嘴，商业的缺失一度是区域发展的软肋，随着越来越多企业的入驻，商业经济正逐渐在这里兴起，财信广场、东方国际广场相继开业，为江北嘴的商务经济提供配套服务。
这样的商业商务融合的情景正在杨家坪商圈演绎：重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展的重大项目，总建筑面积达到80万平方米，其商务集群面积就达到35万平方米，包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店组成。其中258米的双塔超甲写字楼，将创造重庆双塔高度，奠定九龙坡区域级商务聚集区的高度和地位；五星级的商务酒店则将改写杨家坪商圈无高端酒店的历史。
而中迪广场针对商圈的商业化创新也将对重庆商圈产生深远影响。据中迪禾邦集团副总裁唐冰君介绍，重庆中迪广场拥有20万平米的商业购物中心，将颠覆传统商业模式，将商业的70%打造成体验型商业；欧洲城购物中心将引进数十家“国际潮牌、独立设计师品牌、快时尚”，并及辅助少量一二线奢侈品牌。中迪广场还将采用线上线下融合经营，整合电子商务技术和现代金融支付技术，提供消费便利。
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