重庆楼市一季度 | 市场预售监管从严 核心区宅地受房企“争抢

一季度热点回顾

楼市调控：

• 外地户口首套房开征房地产税。

• 抵押房产不得预售，预售商品房不得抵押。

• 严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

• 重庆银监局发布《通知》：打击“首付贷”“假按揭”。

规划：

• 中国（重庆）自由贸易试验区4月1号正式挂牌成立，自贸试验区实施范围119.98平方公里，涵盖两江片区66.29平方公里，西永片区22.81平方公里，果园港片区30.88平方公里。

  
  

交通：

• 黔张常（重庆黔江、湖北恩施、湖北张家界）铁路预计2020年通车；

• 两江新区今年将推进338条道路和50个立交节点建设；

• 重庆规划新增8条高铁线 今后6到北上广；

• 轨道交通9号线一期工程，预计2020年建成通车。

土地成交：

• 一季度共成交25宗地块，拍卖8宗，挂牌17宗。

土地市场

• 据重庆锐理数据监控，一季度市场供应商住类地块34宗，可建体量567.24万方，其中纯住宅用地19宗，可建体量390.57万方，商业用地9宗，可建体量101.57万方，商住用地6宗，可建体量75.1万方。

• 土地成交方面，一季度共成交25宗商住类土地，其中拍卖8宗，挂牌17宗，可建体量436.89万方，成交总价147.01亿元，核心区住宅地块备受追捧。

蓝光以楼面价8026元/㎡夺高九路地块；

旭辉首次进驻大渡口区；

金融街深耕磁器口，拿下磁器口商业用地，可开发体量5.16万方；

中海成功拍下二轴厂地块，楼面价7716元/㎡；

金科深耕蔡家，再拿蔡家2宗住宅用地；

雅居乐以33.9亿元成功竞得中央公园地块，楼面价9352元/㎡。

• 一季度推出多宗核心地块，房企拿地竞争激烈，企业掀起收并购热潮，恒大收购中渝、同景、旭阳、宫和等项目，目前开发项目超17个，土地储备量达595.55万方。

房产市场

• 供应：据重庆锐理数据监控，2017年一季度，因受预售办理监管影响，重庆主城商品房供应不足，共新批预售376万方，其中商品住宅供应240万方，环比下滑52%。

• 成交：一季度商品住宅成交615万方，同比上涨43%；成交均价7886元/平方米（建面），环比上涨8%。

• 从各区成交来看，渝北区、巴南区、北部新区成交量排名前三，市场占比分别为21%、15%、13%，渝中区受来福士广场、融创白象街、协信公馆等高端物业拉动，价格居首。

• 业态变化：住宅各物业供不应求，60万以上高层占比同比扩大9个百分点，三房产品需求明显增加；洋房以总价100万以内的经济型产品为主；叠拼别墅持续抢占市场，单价与联排拉近距离。

• 商务市场仍供应持续，成交少见起色，公寓集中备案，SOHO主力成交，量价攀升，写字楼去库存压力明显。

一季度重庆楼市总结

• 政策——重庆“三无人员”征收房产税，预售监管从严，信贷政策趋紧，两会定基调，因地施策，坚持住房居住属性，加强分类调控，防止“过热”，政策干预手段频出；

• 土地——土地集中出让，核心区住宅类用地受开发企业争抢，蓝光、旭辉、金融街、金科、雅居乐等企业纷纷出手拿地；

• 房产——房产政策调控期，商品房供应限闸。商品住宅需求较大，存量骤降；商务量涨价跌，LOFT占比扩大，写字楼去库存压力明显；商业成交量跌价涨，存量高企，去化缓慢；

• 企业——房企收并购浪潮此起彼伏。蓝光收购南方玫瑰城、保利收购美每家、恒大收购同景、贝蒙，万科联合建工合作开发“润一江·置尚联邦项目”。

二季度重庆楼市预判

• 政策——二季度市场调控政策持续扩围，银行信贷政策收紧，重庆或继续调控加码；

• 土地——二季度土地市场供应环比有所增加，核心区住宅地块陆续面市，土地市场热度持续；

• 房产——随着二季度“春交会”的到来，主流开发企业将加大新项目推广面市，市场加速住宅放量，供需关系有所平衡。

（数据来自锐理，转载请注明来源！）