实探沙坪坝双井片区 曾经的老工业区现已逆袭？

提到沙坪坝区的双碑、石井坡片区，想必都能唤起每个老重庆对于嘉陵厂和特钢厂的记忆。但近年来随着沙区城市版图的扩张、沙磁文化产业带和嘉陵江滨江经济带的发展、双碑大桥等交通配套设施的提升，该片区吸引了中昂、首创、金融街、信达、渝富等房企的入驻。

根据锐理数据监控，2017年2月双井片区商品房成交均价为7051元/平方米。近日，锐理小编来到沙坪坝区双碑和石井坡轻轨站附近的7个楼盘，从各大楼盘的销售状态、销售价格和购房者情况的角度深入了解这一片区现在的情况。

锐理小编来到位于双碑轻轨站附近的华宇温莎小镇楼盘。根据销售人员的介绍，目前温莎小镇楼盘的房源紧缺，现场也多为前来签合同的购房者。通过锐理小编的询问，仅有规划图中标红的1号高层小户型的少量房源，以及中间区域部分的花园洋房处于在售阶段。其他房源均处于售罄和未售阶段。对比华宇温莎小镇，首创城的售楼中心相对热闹一些，但据首创城的置业顾问介绍，目前一期的房源也所剩不多，二期处于在售和办卡蓄客阶段。

华宇温莎小镇规划图

锐理小编接着来到了位于石井坡轻轨站附近的几大楼盘，发现整片区域还处于开发阶段，周边交通、商铺等硬件设施都还未完善，几个售楼中心都较为冷清。通过置业顾问得知，石井坡板块已推出的房源组团销售阶段都已接近尾声。

据置业顾问介绍，信达滨江蓝庭以及融创滨江壹号都暂无房源，接下来的几期项目正处在蓄客办卡阶段。同时，渝富滨江首岸的置业顾问告诉锐理小编，最近一次推出的三号楼高层房源均以售出，目前在售的只有一号楼高层部分房源。

渝富滨江首岸规划图

俊峰香格里拉方面，主推的花园洋房销售情况良好，目前余下的只有二期的部分花园洋房和叠墅，三期的别墅还在开发阶段。

俊峰香格里拉沙盘图

通过置业顾问了解，石井坡板块的客源以沙坪坝区和江北区的购房者为主，也不乏大学城、南岸区、大渡口区、九龙坡区，甚至四川等外地客源。同时，小编还得知，前来购房的人群大多数是以住家为目的，只有部分购房者用做投资。所以经济实用的公寓楼和高层小户型房源比较受关注，而面积较大、平方均价和总价都相对偏高的江景房、花园洋房和跃层房源剩余较多。

根据现场调查，小编走访的7个楼盘售价均已超过9000元/平方米。位于双碑轻轨站附近的首创城在售高层的价格区间为10000-14000元/平方米；华宇温莎小镇三期高层单位和融创滨江壹号二期洋房单位均价都在10000元/平方米以上；俊峰香格里拉在售在花园洋房和叠墅因项目定位偏高端，价格为17000-18000元/平方米。对于将来开放的房源，各大楼盘的置业顾问都表示暂时没有明确的价位公布，但都提到未来的均价还会在现在售价的基础上继续保持。

纵观沙坪坝区双碑、石井坡轻轨站附近的各大楼盘，不难发现整块区域处于已开放的房源紧缺，未开放的房源蓄客的阶段。由于目前可售房源数量限制，该区域内的楼盘售楼部都比较冷清，看房者较少。

双井片区这个曾经的老工业片区，随着嘉陵厂、特钢厂的外迁和大批房企的入驻，如今已变身成为住宅区，加上双碑大桥的开通拉近了与北区的距离，不少北区的购房者都看向双井片区，未来还将如何发展，我们拭目以待。

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