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2月重庆楼市可售房源不足 商品住宅成交环比下滑38%

重庆锐理数据 2017-03-09 18:08:16
2月热点

政策:

  • 重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》重庆中国银行取消首套房贷款房利率优惠,2017年政策收紧为大概率。

规划:

  • 机场专用快速路北段3月有望通车,南段寸滩长江大桥建设接近尾声,有望7月通车;


  • 两江新区今年将推进338条道路和50个立交节点建设;

  • 重庆规划新增8条高铁线,今后6到达北上广等城市。

土地成交:

  • 蓝光溢价111.53%夺下九龙坡大石杨地块,成交楼面价8026元/㎡。


土地市场
  • 重庆土地交易中心官网数据显示,2月份重庆主城区共供应4宗商住类地块,其中3宗为两江新区纯商业用地,1宗为沙坪坝磁器口住宅用地。土地面积共168亩,可建体量35.24万方,总金额9.81亿元,平均楼面价2783元/㎡。


  • 土地成交方面,2月共成交7宗商住类土地,核心区域地块备受追捧。2月10日,蓝光地产以总价5.5亿元竞得九龙坡区高九路地块,楼面价8026元/㎡。此外,2月16日,旭辉地产首次进驻大渡口区,以3.74亿夺下大渡口区大渡口组团F分区老城地块,涪陵金宏则以2.54亿成功入驻渝北空港工业园区。

  • 房企拿地竞争激烈,企业掀起收并购热潮,恒大全面收购中渝、同景、旭阳、宫和等项目,目前开发项目超17个,土地储备量达605万方。

房产市场
  • 据重庆锐理数据监控,2月商品住宅成交146.38万方,环比下滑38%,成交均价7848元/平方米(建面),环比下滑1%,但同比成交量价涨幅明显。商品房共成交172.91万方,同比上涨42%。

  • 2月初,由于重庆房产市场处于政策调控期,预售放缓影响,主城不少区域的供应量都有不同程度减少,导致供需失衡,去存量效果显现。截止2月底,主城商品住宅存量994万方,按近2月销售速度来看,去存周期仅需要5个月。


  • 从各区成交量来看,巴南区、渝北区、沙坪坝成交量排名前三,市场占比分别为17%、16%、14%;而渝中区受来福士广场、融创白象街、协信公馆等高端物业拉动,价格居首。

(成交均价、面积均以建面为标准)

  • 市场供应方面,住宅各物业表现不一,高层供不应求,60万以上高层占比同比扩大12个百分点,三房产品需求明显增加;洋房以总价控制在100万以内的经济型产品为主;叠拼别墅持续抢占市场,单价与联排拉近距离;


  • 商务市场仍供应持续,成交少见起色,公寓集中备案,LOFT占比扩大,写字楼去库存压力明显;


  • 商业成交量跌价涨,存量高企,去化缓慢,180万成商铺销售的天花板。

3月楼市预判
  • 政策——两会定基调,因地施策,坚持住房居住属性,加强分类调控,防止市场“过热”,重庆或继续调控加码;


  • 土地——3月土地市场供应环比将有所增加,各区年度土地计划出炉,土地市场关注度持续;


  • 房产——商品房市场供不应求,购房者买房情绪仍然浓厚,热点板块的价格将呈现一定程度的上浮,库存压力持续减弱。

(数据来自锐理,转载请注明来源!)

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