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重庆楼市供需回暖 住宅库存去化周期仅3.6个月

中财网     2017-02-16 07:36

[摘要] 2017年2月6日-2月12日:重庆楼市成交量再次回归50万平方米,成交面积为54.82万平方米,环比增长达262.33%。

2017年2月6日-2月12日:重庆楼市成交量再次回归50万平方米,成交面积为54.82万平方米,环比增长达262.33%。

春节假期结束之后,重庆楼市的供应和成交双双回暖,数据明显上涨。

据相关机构数据统计,2月6日-2月12日,重庆楼市成交量再次回归50万平方米,成交面积为54.82万平方米,环比增长达262.33%。

从整体成交均价来看,建面成交均价约为7300元/平方米,较此前一周上涨283元/平方米。

分析认为,重庆成交上涨主要是因为春节前成交房源的集中备案,形成高增长幅度。房价上涨的原因是新区品牌高层支撑市场,改善产品成交量增加,成交均价出现结构性上涨。

市场观察

2月6日-2月12日,重庆主城区商品住宅共成交达43.77万平方米。从各区来看,沙坪坝区的成交量排名第一,达8.06万平方米,此数字占重庆主城区总成交量近两成之多;排名第二的区域为巴南区,成交量为7.69万平方米,占比达17.57%,略低于沙坪坝区;北部新区则以成交4.58万平方米的数据位列第三。

监测显示,沙坪坝区的成交量能夺冠的主要原因是位于沙坪坝西永的万达城集中备案了4.87万平方米,占该区成交的六成,助推沙坪坝区成交上涨。

此外,成交面积在5万平方米之上的还有九龙坡区和渝北区,而渝中区的商品住宅成交近0.22万平方米。

总体观察来看,近一周较为热销的项目仍然是全配齐全的城市大盘,如重庆万达城、融创欧麓花园城、协信星澜汇等。

融创欧麓花园位于鹿角高端住区,是重庆江南新城规划发展的重点区域,项目距离重庆市中心不到10公里。

协信星澜汇,位于巴南传统中心鱼洞与龙洲湾交汇处,协信星澜汇100万平方米都会规划,容积率仅1.75。

2月6日-2月12日,重庆新增商品房12.94万平方米,环比增长556.85%。由于重庆商品房库存量持续减少,消化周期仅5.4个月;商品住宅库存量757万平方米,消化周期3.6个月。

商业地产

2月6日-2月12日,重庆商务市场方面无新供应,成交面积3.75万平方米,均价7535元/平方米。数据显示,重庆目前核心及高端商务低迷,新区低价公寓团购带动,销售业绩较好的公寓项目为典雅花溪半岛、力帆红星广场。

花溪幸福公园位于重庆巴南区李家沱理工大学旁,总占地5000亩。由典雅产业集团倾力打造,拥有30万平方米商业综合体、7万平方米运动中心、上百亩生态公园的项目。

商业方面,供应0.82万平方米,成交面积1.97万平方米,均价14489元/平方米。

土地市场

2月6日-2月12日,重庆新成交商住用地三宗。

2月10日,重庆主城区出让4宗商业、居住类用地地块,土地总面积共计17.09万方。其中,巴南区李家沱和接龙镇的2宗地块和1宗沙坪坝组团地块被挂牌出让。

金融街以总价3.1元获得了重庆市沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-10/02、A03-11/02号宗地国有建设用地使用权。

沙坪坝地块位于重庆市沙坪坝区,四至范围为:东临磁器口古镇,西临渝碚路,南临地铁一号线磁器口站,北邻凤凰溪。该地块建设用地面积49,951平方米,容积率1.03,计容建筑面积51,616平方米,土地性质为商业商务混合用地。

蓝光以2.6亿元获得重庆九龙坡区一宗宅地,楼面价3794元/平方米。

公告显示,九龙坡区大杨石组团D分区D5-3/03、D8-2-1/04号宗地,为二类居住用地,面积30494平方米,计容建筑面积≤68525平方米,出让起始价26001万元。

从重庆土地交易中心官方网站获悉,2月15日,重庆主城区还将出让商、住类用地共3宗,分别位于渝北区两路组团、大渡口区、两江新区龙兴等区域。这三宗地块土地总面积16.87万平方米,建筑体量35.63万平方米。

其中大渡口区即将出让的居住用地因位置优越,已经吸引了较多开发商的注意。

政策与市

2月4日消息,重庆市国土房管局、人行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合下发《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》,就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定——从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

接中国银行重庆分行通知:2017年2月7日起房贷执行人民银行同期基准利率,不再执行85折优惠,对于首次购买住房或有房贷但已还清的情况,房贷利率将是基准利率,而在2月7日前购房的依然执行之前政策,首套房的房贷利率在基准利率上进行85折优惠;二套房:房贷利率没有改变,依然是在基准利率的基础上上浮10%。

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