[摘要] 然而，在这样的严峻形势下，2016年的大学城抓住机遇，随大流在房地产市场刮了一股小风。
重庆大学城（以下简称大学城），一座**宜居大城，重庆市政府**打造的“核心居住区”。这个当年与茶园新城一样被看好的新区，经过十几年的开发，经历了从“香饽饽”到“鸡肋”的风云变幻，虽然过程中因区位的发展曾几次成为焦点，但终究似昙花一现。2003年大学城获批时，前景光明。大学城的选址，看中的是中梁山和歌乐山这两条绿色山脉之间平缓的地带，在我们大多数人的认知里，只有平原城市才有这般平坦的地块，适合东南西北方正的规划方式。但随着时间的推移，大学城却陷入了比较尴尬的处境。交通不便、购房群体面太窄、商品房同质化严重、商业配套不成熟，这4个因素导致了大学城发展的滞后。
说到交通，由于大学城相对主城中心区域地势比较偏远，目前仍然主要依靠区域内的公交和地铁1号线，外加自驾。前几年，大学城出租车都没有，近一年多才开始多起来。
购房群体方面，由于大学城规划的是三分之一大**园，三分之一市政设施，三分之一商业楼盘，所以大学城的商品房购买群体大部分来源于原当地住户、**教职工、大学城片区工作的人、璧山、沙区和两北地区的购房者，但璧山、沙区和两北居民肯定更愿意选择在当地买房。
商品房的同质化。教师集资建房泛滥，开发商修建了大体量的差别不大的高层建筑，虽然也有洋房和别墅，但入住率太低，基本都是空置房。
商业配套不成熟。时至今日，大学城有熙街、龙湖U城、富力城底商和陈家桥，其他商品房打造的商业街都比较冷清，而且各开放商项目距离较远，并没有联合拉动人气。说好的旭阳台北城打造台北生活，现在都异主更名为恒大未来城了；还有天王星铂晶城的商业街等，完全只有底商嘛……
然而，在这样的严峻形势下，2016年的大学城抓住机遇，随大流在房地产市场刮了一股小风。
2016年，大学城板块商品房成交97.69万平方米，成交均价5789元/平方米，价格较低主要受14、15年价格大跌的影响至今仍没缓过来。商品住宅（含保障房）成交81.28万平方米，成交均价5017元/平方米。分月来看，无论是商品房还是商品住宅，从数据统计的角度来看，成交走势都近似两个连续的正态分布，并且基本都是以价换量。
数据来源：中指研究院西南分院
从项目来看，在大学城在售的三十多个项目中，销售面积排行前5的项目中前四个都是早期开发的大盘，短的也销售了近7年，在产品同质化高的情况下，大多是冲着品牌去的吧。
土地供需方面，大学城板块推出了14块商住类用地，并且全部成交，合计建设用地面积133.9万平方米，出让金31.71亿。但成交地块无一溢价。成交的地块中，有4块地属于前段时间炒的比较火的重庆万达文旅城项目地块。
重庆万达文旅城，又名重庆万达城，地处大学城板块和西永板块的交界地，是万达集团打造的中国特色的文化、旅游、商业、酒店综合项目，定位为西南文化旅游综合项目，旅游目的地，项目整体划分为文化旅游区和旅游新城区。项目将打造一体化**平台理念，引进**2小4幼儿园，配套一湖、一岛、二河、三谷，交通上也是4条轨道交通多个站点以及多条公交线路。整个项目动作挺大，6月拿地，7月开始宣传，10月初开始认筹，10月底开盘，截止2016年12月底，已经成交商品住宅18.17万平方米，成交均价6290元/平方米，商业办公类用房也有少量成交。它的价格远远高出大学城片区的在售项目，掀起一层浪。
一转眼2016年已走到了尽头，2017年已然在向我们招手。回想起2015年底时我们说到的“2016年将改变重庆的10件大事”，其中有两件涉及到大学城。其一，1号线尖顶坡—璧山段通车，然而到16年12月时还在预计高架区间工程12月月底动工，2018年通车；其二，西部新城新建7所中**，同样如是，多所**还在建设中，并没能在16年秋季开学。还好，在2016年快要走完之际，重庆万达城以惊人的速度开始了片区内新一轮的造城规划。在大学城十多年的造城路上，这根救命稻草的强势入驻，让片区内的人们再一次燃起了星星之火。未来的路上，希望这点星星之火可以燎原吧。
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