房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

重庆通知限制开发商涨价:提供理由不充分不能调价

中财网   2017-01-08 08:36

[摘要] 1月7日,据华龙网报道,针对近日个别楼盘擅自涨价的现象,重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,下一步将通过四个方面、三大措施严控房价。

重庆紧急发通知限制开发商涨价:提供理由不充分不能调价

1月7日,据华龙网报道,针对近日个别楼盘擅自涨价的现象,重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,下一步将通过四个方面、三大措施严控房价

此前一天,重庆房管局刚刚回应了楼市炒房现象。

1月6日,针对有报道称打着飞的去重庆“炒房”的现象,重庆市国土房管局相关负责人通过华龙网回应,“近期我市商品住房市场总体平稳,下一步将加强市场研判,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保我市房地产市场平稳健康发展。”

当天,据《北京晨报》报道,连续两周,重庆的新建商品房成交均超过万套,还有购房者组团打飞的去重庆买房

据华龙网报道,重庆市国土房管局按照市委市政府维护房地产平稳健康发展的要求,切实履行房地产市场监管职责,日前已下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。《通知》主要包括四个方面的内容:严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。下一步要**从以下三个方面抓好相关工作的落实。

一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。开发企业应按照《通知》的规定,在填报《重庆市商品房项目预售方案》时,准确填写住宅开盘销售价格(建面均价和套内均价)、明晰价格构成(包括土地取得成本、建安成本、运营成本及应缴税费等)并对信息真实性作出承诺。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查,对申报价格明显与市场不符,超过成本较多的,将要求企业说明定价理由,指导开发企业合理定价。预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。

二是严格规范销售行为。要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证;载明土地权属信息的房地产权证;预售商品房涉及的房地产抵押信息;预售资金监管银行及监管账号等。每套预售商品房应明码实价,标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

三是进一步加大执法力度。各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访,加大监管力度,确保开发企业严格执行预售方案,严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业,将按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》等法律法规,采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。对未按照规定公布价格,明码标价或虚假广告宣传对外销售的,市国土房管局将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案,并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门,限制其土地购置、金融信贷等活动,对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。

上海1月6日起暂停商业办公项目网上 签约进行集中清理核查

上海暂停商业办公项目网上签约,进行集中清理核查

记者从上海市住建委新获悉,近期上海关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现,上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。(.解.放.日.报.)

评论:重庆为何能跳出高房价魔咒 或不可复制

重庆为何能跳出高房价魔咒

在中国改革开放大潮中,如果要总结城市发展经验的话,一是深圳,二是重庆。为何只有20年历史的直辖市重庆值得研究,因为重庆不仅创造了2008年全球经济危机后经济增长速度奇迹,而且重庆作为内陆城市开创了工业化与城镇化融合发展奇迹。

在经济增长速度上,2008年后重庆一直保持各省市自治区增长速度前三名,而且产业结构在高增长中得到了优化,以IT产业为代表的新兴产业异军突起,重庆成为了世界IT产业重镇。

但本文需要着重强调的是,与此同时,重庆的房价无论从统计数据还是居民的感知中,都处于平稳增长的状态。据中指研究院的统计,2010年至2015年,重庆房价的涨幅是12%,而100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

那么,重庆为什么能做到,以一个GDP增长连年排名前列的核心大城市,又能将房价控制在普通二三线城市的水平,终减少市民的房屋消费负担,给未来的长期可持续发展奠定很好的基础?

昔日重庆

因建设长江三峡电站而于1997成立直辖市的重庆,有不同于其他城市的四个方面特点:一是重庆虽为直辖市,但有一个省或自治区的面积,重庆总面积8.24万平方公里,不仅超过京津沪三大直辖市面积总和,而且超过了台湾、海南、宁夏等省、自治区面积;二是重庆虽然城市,但成为直辖市时的重庆农村人口占到了总人口70%,且重庆是一座人口净输出的城市(虽然近年人口净输出数量呈大幅减少状态,2015年净输出人口仍达355.29万人);三是重庆为中国发展不平衡城市,既有经济发达的中心城区,又有大片列为国家贫困地区的山区县、库区县(其中,列为秦巴山区贫困县5个、列为武陵山区贫困县7个),是直辖市中拥有少数民族原住民多的城市,是具有中国西部地区“老、少、边、穷”特点的城市;四是重庆有大量国有工矿企业,主要分布在钢铁、汽车、军工、化工等支产业,是具有“东北特色”的城市。总之,直辖市重庆是一座城乡割裂发展的城市、一座背负沉重包袱的城市、重庆是一座集“东北发展问题”(老国有企业多)、“中部发展问题”(农村富余人口多)、“西部发展问题”(少数民族多、贫困地区多)三位一体城市,重庆是一座“供给”满足不了“需求”的城市(重庆公共服务到处“欠债”)。

新型工业化和新型城镇化

也许客观上,在21世纪初中国以房地产业为主导的城市化和以房地产业为主导的重化工业化狂欢中,重庆包袱过于沉重,重庆虽有条件但没能力介入这场世纪狂欢;但更应看到条件和能力远不如重庆的众多城市都介入这场世纪狂欢,终变成了一座座“鬼城”。由此,重庆的房地产价格虽然保持了与直辖市不相适应的价位,但重庆为企业营造了经营成本低的发展环境,为人的城镇化创造了交易成本低的发展模式。

曾经的重庆,主要产业不外乎钢铁、煤炭、化工、有色金属、军工等重化工产业,但在重化发展鼎盛时期,在钢铁行业、煤炭行业、化工行业、有色金属行业狂欢中,重庆悄无声息地实现了支产业转换,重庆经济增长依靠的是实体经济,依靠的是高技术产业和新兴产业。

重庆供给侧结构调整在产业发展上就是做加、减、乘算术,让供给侧既要满足市场需求,更要领先于市场需求。重庆的高明之处在于,传统产业处于发展鼎盛时期悄无声息做减法,高技术产业做加法,新兴产业做乘法。

由此,在当前传统行业钢铁、煤炭处于全行业产能过剩背景下,重庆依靠汽车产业“黄金十年”(2004-2015),2015年汽车产量做到了,汽车产量达到了260.9万辆;依靠承接沿海产业,电子信息产品制造业几乎从无到有、从弱到强,2015年重庆电脑出货量仅次于四川,以城市排名达到,产量达到6180.8万台,手机出货量达到第三,仅次于广东、河南,产量达到17605.1万部,电子信息产品制造业与汽车制造业成为重庆两大为重要产业;依靠高校、科研院所优势,重庆在新材料、医疗器械、工业机器人、新能源汽车及智能汽车、页岩气、电子核心部件等领域,实现产业间互联互通,也产生“化学反应”,成为了重庆蓄势待发产业。

退潮时方能看到谁在裸泳。重庆高明之处还体现在虽然重庆还处于投资驱动经济发展阶段,但重庆的投资**不放在房地产方面,而是放在了实体经济领域、基础设施领域、民生领域,重庆经济的高增长并没有建立在房地产高涨价基础上,房地产投资严格控制在固定资产投资25%(+-3%)左右。

在城镇化发展方面,重庆以人的城镇化为出发点,降低供给侧交易成本,提高全要素投入产出效率。重庆2007年起推行统筹城乡综合改革试点,坚持了城乡土地资源统筹、交通基础设施建设统筹、城乡产业发展统筹、城乡公共服务发展统筹、城乡居民社会保障统筹。

从某种程度上看,重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场,实现人的城镇化。

很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度,共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是,综合考虑房地产市场的长短期特点,控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆市政府在长期管理实践中总结出的25%原则:全市每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,以达到供求的平衡。

重庆通过流动“地票”形式实现建设土地**向城镇集中,资金向进城农民倾斜,从而有效地使金融服务于实体经济、服务于大众创业,重庆推行人的城镇化是有就业、创业、住房保障的城镇化,解决了“人往哪里去”的问题;重庆通过集中城镇化,产生财富效应,使城镇级差地租,使政府投融资平台掌控资产,使社会资金进一步进入城市建设和实体经济,从而有效锁住了资金外流和社会资金“空转”,降低了资金交易成本,这就解决了人的城镇化过程中“钱从哪里来”的问题。

这一系列做法,作用在于:一是降低了实体经济企业经营成本;二是回乡农民工能在重庆买得起房屋;三是社会资金、金融资本为实体经济服务。

在当前中国经济社会发展处于“三期叠加”(增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期)和发达国家“高端制造业回流”、发展中国家“中低端制造分流”的双重挤压背景下,重庆的做法值得总结、值得肯定。

重庆样本特殊性

重庆做法不能称为模式,因为其不具有可复制性和可推广性。

在中国政治生态中,一个人在一个城市主抓经济15年,这堪称当今中国政坛上“奇迹”。黄奇帆到重庆任职于2002年,当时的重庆处于中国城市“政治高位”、“经济低位”,而且重庆与中国所有城市都不同,具有“大城市、大农村、大人口”特点。如何在经济发展上打破僵局?

黄奇帆是浙江诸暨人,深谙经济发展之道,发展重庆必须“跳出重庆看重庆”。

在我看来,其主抓经济的成功之处在于:真正做到了城乡统筹发展,这统筹包括统筹资源(土地)、统筹基础设施、统筹产业、统筹社会保障;做到了产业顺利转型升级,他通过《世界是平的》一书启发,主攻IT产业,搭建渝新欧陆桥通道,并成为国家长江经济带上游核心。在中国的官员中,黄既具有全球的视角,又具有把政策落地的才能,这也就有可能成为中国城市发展中的特例,但这种样本值得研究。

黄奇帆辞任之后:重庆超稳定房价思变?

黄奇帆辞任之后:重庆“超稳定”房价思变?

从2001年1月上任,到2016年12月离任,浙江诸暨人黄奇帆在重庆政府工作了15年11个月20天,任副市长9年时间,任职重庆市长近7年。

在此期间,重庆房价大约由每平方米2000多元上涨至8000多元(重庆一直按照套内面积计算房价),与此可作为比较的是,重庆小面的价格水平,即一碗二两重庆小面的价格由2001年的1.5元上涨至目前的6元。

从这个角度看,重庆的房价涨速,与物价涨速接近,处于一个合理的水平。

外界普遍将重庆房屋价格的稳定,归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。然而2016年12月底,黄奇帆辞任重庆市长一职之后,一些微妙的变化正在发生。

黄奇帆的离任

2016年12月29日,中组部在重庆市委常委上宣布黄奇帆将卸任市长,由副市长张国清接任。知情人士对记者表示,黄奇帆在会议上情绪激动,称他在重庆的十五年,是他呕心沥血,全身心工作的十五年。

次日(12月30日),黄奇帆向重庆人大辞任重庆市长职务,张国清任重庆市代市长,按照法定程序,2017年重庆两会期间将选出新的重庆市长。

也正在12月30日这一天,重庆市房地产商会起草的一份“红头文件”,开始悄悄地在各大微信群和朋友圈流传,内容主要是:该商会向重庆市工商联建议,修改2002年重庆商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策,改为以建筑面积计价,并载入商品房买卖合同

同时,重庆市房地产商会还建议,“通过舆论引导,在官方公开的房地产数据和媒体渠道表述中,均以物业的建筑面积单价和物业的建筑面积,作为房产物业的表述形式。”

这份文件的签署人为重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长方明

如果重庆的商品房全部按照建筑面积计价,那么每平方米的价格至少会降低10%,这意味着从数字面上看,重庆的房地产价格基数下降,后期上涨空间加大。

这份文件得到了重庆市房地产商会的证实。巧合点在于,建议房屋销售以建筑面积计价的文件发布时间,恰好就是黄奇帆辞任市长之日。

还有另外一个细节,重庆市房地产商会这份文件发送对象是重庆市工商联,而现任重庆市工商联主席正好就是重庆大的房地产开发商——金科地产集团的实际控制人。

一时间,整个重庆房地产圈内,都开始流传这份文件,同时有些地产商喊出让重庆房价翻番的口号。

不能不承认,作为直辖市,重庆是北京、上海、天津之后,房价便宜,生活水平低的一座城市,也是一座宜居的城市,老百姓在低房价的城市生活压力不大,各行各业得以充分发展。

多数百姓将重庆房价的稳定,归功于市长黄奇帆,称赞其在重庆的15年间,通过控制土地供应,开创性地建立地票制度,设立渝富集团进行土地综合规划,令重庆商品房供给始终处于一个可以控制的合理水平。

如今,黄奇帆辞任,重庆房地产涨价的声音开始不断涌现。

土地供应

重庆拥有比其他三个直辖市都多的土地储备,这是一个不争的事实。

土地面积上,重庆市拥有类似于一个省的面积。重庆的国土面积为8.2403万平方公里(中国省级行政区第26名)。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍,是我国管辖面积大的直辖市。

土地供应量大,这是重庆房价较其他直辖市低的关键性原因。

官方的数据显示,以2014年已建设用地面积及占比情况为例,重庆市已建设用地面积占国土面积的比例仅为1.5%,为中国十个大城市中低,其中十大城市可建设用地占比的平均水平为11.6%,重庆的城市开发率明显不足。

2002年开始,重庆市开始进入快速扩张阶段,2003-2014年,重庆市各类用地共计成交70064万平方米(约700平方公里),而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里,城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。

尤其是重庆主城区在这段时期内扩张速度明显加快,2005年,主城区城镇建设总用地为465平方公里,按重庆总体规划,至2020年,城镇建设总用地将达到865平方公里,15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地,几乎再扩了一个重庆。

在公开的场合,黄奇帆提出,土地的价格不能超过房价成本的35%。重庆土地市场的价格受市场机制的影响相对较小,而受政府的调节作用较大,控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分,不仅通过增大供应量来降低地价,同时也设置了土地价格的硬性**。

另外,黄奇帆创立的重庆地票制度,也保证了重庆土地市场的良性流动,重庆很少有像其他城市那样,拆迁、强迁、强征地的恶性事件发生,根源还是使用了合理的地票制度。

2015年5月4日,黄奇帆亲自撰文,在《学习时报》上解释重庆地票交易制度:

2008年,重庆报经中央同意,成立农村土地交易所,启动了地票交易试点。我国国情,决定了必须实行严格的耕地保护制度。将农村闲置的宅基地及其**设施用地、乡镇企业用地、公共设施用地等集体建设用地复垦为耕地,无疑会盘活农村建设用地存量,增加耕地数量。按照我国土地用途管制制度和城乡建设用地增减挂钩、耕地占补平衡的要求,增加的耕地数量就可以作为国家建设用地新增的**。这个**除优先保障农村建设发展外,节余部分就形成了地票。按照增减挂钩政策,地票与国家下达的年度新增建设用地**具有相同功能。通过交易,获得地票者就可以在重庆市域内,申请将符合城乡总体规划和土地利用规划的农用地,征转为国有建设用地

重庆还有一个不能为人忽视的原因,那就是在2009年~2012年期间,主政者修建大面积的廉租房公租房,体量之大,面积之众,远远超过了其他省市直辖市,成为中国修建政府保障房首屈一指的城市,巨量的保障房上市,冲淡了对商品房的需求,抑制了重庆商品房市场的投机。

严禁哄抬房价

然而,一直期盼重庆商品房涨价的地产业,希望在市长换届之际,能够看到一波涨幅。

这种期盼很快就被重庆政府抑制。

2017年1月1日,重庆市国土局通过当地主流媒体,表示政府将严控哄抬房价的行为。

重庆国土局的相关负责人表示,2016年以来,重庆市紧紧围绕中央促进房地产市场平稳健康发展的总要求和重庆市委市政府关于房地产调控的部署,积极开展相关工作,全市房地产市场运行平稳,房价没有出现大幅波动。

为进一步保持房地产市场平稳健康发展,近期重庆市国土房管局将做好以下三方面的工作:

一是保持土地市场的有效供应,加大购地审查力度,防止“囤地、炒地”行为,维护土地市场秩序。

二是加强房地产市场监管力度,严格执行商品住房预售价格申报备案审查制度,严厉打击隐瞒销售情况哄抬房价、侵害群众合法权益的各类违法违规行为,进一步加大巡查执法检查工作力度。

三是继续做好房产税试点工作,发挥房产税对高房价炒房的遏制作用,继续对个人新购高档住房及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房等应税情形进行房产税征收。

尽管如此,重庆当地知名的房地产企业员工还是认为重庆房价未来“必涨”,理由是重庆目前的商品房库存已经降至5个月之内,而根据北京、上海等大城市的经验,一个城市的商品房库存下降至7个月之内,就会出现房价上涨的情形。

记者走访重庆各大楼盘发现,目前重庆的房价并没有出现大幅度波动,只有一些紧俏的楼盘,出现不同程度的涨价,多数楼盘都可以打折甚至以很低的折扣拿到。

重庆贵的楼盘可能出现在朝天门的凯德置地项目,一位从业者对记者表示,来福士广场(凯德置地项目)的公寓开盘价格,可能会定在4万元之上。这一价格,比重庆江北嘴中海地产的寰宇天下楼盘,还要贵上一倍。

但是总体而言,重庆的房价仍然保持在万元以内,比如重庆龙湖地产的巨盘两江新宸,其价格低至8000元/平方米(套内面积计算),对购房者而言,这个价格,与重庆小面价格的涨幅类似,属于可以接受的范围内。(.经.济.观.察.报.)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com