稳中有升，是2016年重庆的关键词。统计数据显示，2016年主城累计成交超过2800万方，创造了历史之。与此同时，主城整体建面均价达到7200元/㎡，城市核心区套内12000元/㎡以下已经很难买房，二环热点组团套内达到8000元/㎡以上。
刚刚进入的2017年，重庆楼市的关键词又会是什么？业内人士分析称，2017年“繁荣”将成为重庆楼市的主调，热点片区的供需矛盾会在2017年继续激化，部分优质普通高层或将突破2万元/㎡历史高位。
2016年完美收官。日前，某数据机构对2016年的重庆楼市进行总结：供不应求，量价齐升，创楼市巅峰。根据统计，2016年，重庆主城区成交超过2800万，创造了历史的好成绩。
该机构分析，2016年的巅峰局面主要由三大因素促成：一、二线城市价格大涨，带动客户积极入市；利好政策刺激，降首付、降利率、刺激购房；第三，二胎影响显现，改善爆发，改善成交上涨30%。
在主城全面向好的大背景下，主城核心区和热门板块业绩飘红。根据统计，目前，城市核心区套内12000元/㎡以下已经很难买房，二环热点组团套内8000元/㎡以上。
供不应求也是一大特点。2016年，我市加大商品房去库存专项工作，1—11月，全市商品住房上市3294万平方米、同比减少5.2%，成交4203万平方米、同比增加27.3%；商品住房消化库存909万平方米，去化周期明显缩短。主城方面，商品住宅的库存量却呈直线下降的趋势。12月19日至25日，主城库存量已降至1023万方，消化周期也缩短至5.7个月左右。
在2016年重庆楼市“稳中有升”、“供不应求”的局面之下，业内人士纷纷表示看好2017年重庆楼市发展机会。分析人士指出，目前主城核心地段已经呈现出较为明显的供小于求局面，随着供求关系的不断调整，势必会导致2017年供求关系的进一步激化。
重庆土地市场持续火热，北区仍然是**
2016年，重庆房地产市场的信心再次树立。已经进驻重庆的开发企业土储量增加，持续深耕意愿明显，尤其是去年四季度，重庆成为开发企业**关注的进驻城市。去年12月，重庆土地市场出现了一波小高峰。
根据统计，去年12月，重庆土拍达到22宗土地，礼嘉、悦来、中央公园版块的土地纷纷引发了开发企业争食，再次证明了北区市场的热度。
其中，位于礼嘉的两宗地受到业内高度关注，多家房企巨头参与竞拍，终分别以楼面单价7427元／㎡（溢价104%）、楼面单价7380元／㎡（溢价116%）被两家房企拍得。 业内人士指出，楼面价超7000元／㎡，加上基础的建安成本、各种税费，起码要卖到一万二三以上，才能与成本持平。
土地市场热度不减，北区市场为关注。分析人士指出，从2016年3-4季度市场成交走势分析，大竹林、礼嘉、中央公园、照母山、北滨路、溉澜溪等板块领跑趋势明显，预计将成为2017年的领涨板块，而蔡家、龙兴将作为跟涨板块。
另外，近日政府相关部门提出“严格控制房地产开发用地供应总规模，2017年全市房地产开发用地供应计划再减少10%以上，对库存量较大且去化效果不好的地区实施限制供地”的土地政策，将从土地方面减少供应。业内人士认为，这个措施可能会影响未来的房地产供求关系。
2016年，重庆房地产市场走向总体平稳，然而在观察中却不难发现，越是中心地段，房源越是供不应求。2017年，重庆核心地段的供需关系将进一步激化。
照母山无疑是2016年重庆热门的区域。龙湖与万科的高价进入，让照母山风光无限，但同时也意味着照母山再无地可推。那么，2017年哪里会成为新热点呢？
分析人士指出，“2017年对于重庆房地产市场而言，将会是市场分化的一年，核心区域房价上涨，供应减少，出现板块轮动现象，客群选择区域外溢，优选照母山、中央公园板块，次选大竹林、石马河、悦来、弹子石、寸滩板块。”
毫无疑问，继照母山之后，中央公园板块成为行业关注的新焦点，嗅觉敏锐的开发商纷纷加码中央公园。去年12月27日，14家开发商围绕渝北区中央公园2宗土地展开激烈厮杀，终华润与金辉成为赢家，同时将中央公园区域楼面价的高纪录推至6485元/平方米。
“中央公园旁边的房价是一万多，三年后会涨到两万多。美国、英国中央公园旁边的房价都高。”近，网上流出这样一段话，其中对中央公园板块的价值给予了充分肯定。
对此，业内人士分析到，“谁也不能保证明年中央公园板块能达到多高的价格，毕竟决定房价走向的因素非常多。不过，从2016年下半年的市场表现来看，购房者对中央公园板块的接纳度开始提高。2017年，中央公园板块将进入配套兑现年，对于购房者的吸引力将进一步提升，其表现值得期待。”
2017年价值再升级，金茂国际生态新城理想家呈现
在众多利好基础之上，与中央公园仅一街之隔的金茂国际生态新城，也致力于在2017年将金茂理想家呈现给金茂业主。
金茂国际生态新城，地处中央公园板块核心区域， 作为中央公园板块的“热销神话专业户”，不仅创造了全年卖光所有可售房源、连续多月单月销售额破亿、2016年9月荣登重庆热销榜第4名、单月劲销400多套等业绩。
“把承诺变成现实，是金茂2017年的主要任务。我们希望，让业主享受更舒适、更便捷的大城生活。”金茂国际生态新城营销负责人如是说。
2017年，金茂国际生态新城将实现价值升级。一方面，交通配套全面升级，项目坐拥“双轨道+双干道”，5号线（规划中）、10号线（在建中，预计2017年通车），秋成大道、同茂大道构成的双干道。另一方面，按照政府规划，占地741亩的重庆全民健身体育公园，预计2017年建成使用，届时将与2300亩重庆中央公园构成双公园格局。
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