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房地产的 潮要来了 老百姓还是买不起房!

重庆时报   2016-11-17 10:29

[摘要] 十多年来,很多生产行业出现潮起潮落涨涨跌跌,市场出现百业低迷态势,但是房价与地价基本上就没有跌过,地产业几乎成为了资本市场的亮点,并且逐步成为了经济运行高成本,百姓增加 的罪魁祸首。

十多年来,很多生产行业出现潮起潮落涨涨跌跌,市场出现百业低迷态势,但是房价与地价基本上就没有跌过,地产业几乎成为了资本市场的亮点,并且逐步成为了经济运行高成本,百姓增加 的罪魁祸首。

一、买房的两种需求

面对市场如此高的房价低价,许多人迷茫了,还有一个问题也在困扰 人,那就是对于当前的市场,房子“买还是不买”应该什么时候买?买了跌了怎么办?如果不买涨了怎么办?有的人说自己靠买房已经赚得盆满钵满,现在名下已经拥有多套房产。也有人说自己买房结果却成为了高房价的接盘侠,赔的很惨。这样的声音还许多,就不一一列举了。

其实简单的讲,对于房子可以分为两类,一类是房子用来自己住,另一类就是作为 。

自己住的房子任何人都需要这样的一个安身之所,这也是刚需,所以这类房子肯定是愿意买的,重要的问题就是要看有没有足够的资金,自己买不买得起。

另一类 ,这个肯定不用想了,一定是买得起,重要的是就看你愿不愿意花钱去买。

笔者就上面所讲的两个情况给大家简单的分析一下。

二、自己住,刚需

首先说下自己的房子能不能买得起?实体经济低迷,房地产业火爆被称之为中国经济发展的支型产业,对于这个说法笔者不敢苟同,笔者一直都认为,房地产业之所以能够发展的如此迅速,主要是因为生产业效率大大的提高,从而带动了中国经济的迅速发展,人们的储蓄以及信贷大量的增加,增强了人们对于购买力和消费信心,才促进了房地产业的蓬勃发展。

因此经济发展才是主要的原因,房地产业只是结果。如果说真的是房地产是支持国家经济发展的主流支,那么 上就不会有贫穷出现了,也不用在去搞什么扶贫政策,直接去那些贫穷的地方搞房地产开发不就可以了。

房子的购买力主要就是储蓄和信贷构成的,有没有这能力买得起房子,只要从储蓄以及信贷两个方面看就知道了,那些刚需买房自住的人群都是老百姓,能够买房子全款付清的绝大多数都是早就已经买了自住房,也有一部分人也已经贷款买房了,而那些剩下想买自住房的人基本上都是想要通过贷款来购买房子,我想这个问题是没有争议的,至于贷款买房起到决定性因素的就是还款能力。

对一个人有没有还款的能力,笔者是没有办法判断的,只能通过城镇居民人均收入水平阿里为大家做一个参考。

城镇居民人均可支配的收入在2014年为28844元,上海位居 ,人均收入为47710元,甘肃位居末尾,人均收入20804元。2015年的数据没有找到,这个大家自己去猜想吧。贷款买房一般都是以家庭为单位,自己加有没有这个能力大家可以去算算,当然还要扣除自己一家的生活成本。

如果按照目前的房价来计算的话,一套100平米的房子,在一线城市来讲,已经和老百姓没有任何关系了。而目前三线四线城市的房价也已经足够让老百姓背负20年了,而如果是一个农民想要在城里买房,那需要背负多少年的债务?自住房其价格一定需要根据居民的收入增长为支撑定价,中国经济目前的发展新常态定位来看,居民的收入出现大幅的增长暂时是不可能了,所以房价不管在怎么涨,老百姓是买不起的房子的。

说直白点就是一句话,自住房的房价没有收入作为支撑的上涨都是浮云,耍流氓。目前的房价不涨并不代表这房价会出现崩盘,只要房价不涨居民收入稍微出现增长或者是房价出现下降收入没有增长,新的支撑点也就会由此产生。

三、 买房

对于 者和 者愿不愿意买这个问题就更加简单了,俗话讲,犯法的事情总是有人干,但是赔本的买卖谁也不愿意做,资本的存在就是逐利,只要是风险低,高回报,那么 的现象就不会停,而 不停止那么房价就不会下跌。所以,我们只要通过 是不是属于一个风险低、高回报的买卖就可以判断。

十一 周以来,一二线城市对于楼市先后出台限购限贷政策,像这样密集的出台房地产调控政策,可谓是以前没有的,这些政策明显的是在 授意行动的,央行也对商业银行迅速的约谈,要求商业银行对房地产相关的贷款收紧,贷款审查方面的强化,国土资源部也明确的加大对于土地的供给力度。过去的房地产调控逻辑,就是房价涨不得也降不得,终造成房价只能上涨不能下跌的局面。就像是股市一样,持续的横盘其结果就是要买向上突破,要买下跌,但是既然不能下跌,那么自然而然的只能向上突破了。

近日召开的 政治局会议中“抑制资产泡沫”再度被提及,从而表明 层面对于部分楼市出现过热的局面其态度依然是维持从紧。各个调控城市的 也继续从严厉管控,严格执法环节出发,将调控文件深入落实。三四线城市去库存的工作依然在持续推进。收到各地热点城市出台调控潮的影响,10月份新房市场以及二手房市场整体都出现了明显的降温,近期的新房推盘人够了也出现大幅的下降,已经跌至了今年4月以来的低水平,一线城市的成交量也呈现全线下滑,调控政策的出台对于市场的影响依然在不断上演。

对于后市,曾有业内人士认为,目前房地产市场四季度成交量出现下滑已经成为定局,房企在未来销售方面也将逐步进入平静期,不过,对于目前来讲,房企的业绩普遍还是不错的,全年维持3000亿级和1000亿级的房企都均会出现扩容。

也有 曾预言,中国房地产市场今年的上涨,或许是后一次 的上涨。对于那些没有买房的,建议先保持观望之势,因为从当前任何一个局面层次来讲,房地产市场再次出现 的概率已经是 的低,所以不要去赌自己所为的运气,在未来的一段时间里,热点城市在政策收紧之后,楼市将会降温大势已经成为定局。所以无论是企业还是个人,千万不要与大势作对。

今年,在 政治局会议上“抑制资产泡沫”两次被提到,有 人士也提出,树再怎么长也不能让它长到天上去,房子需要它基本的居住属性。为什么 对房地产市场过度火热要如此重视了?因为目前的房地产市场已经到了不能不去重视它的地步了。

信贷大量对房地产市场流入,从而导致 频繁出现,居民 率大大的被提高,一线城市房价出现 的 ,大量的资源开始向房地产领域倾斜汇集,资产泡沫被吹大,如果不及时的阻止控制,一旦泡沫破裂房价 ,那么地方 债务造成冲击,银行坏账大量产生,就有可能引发系统性、区域性的金融风险爆发,这是坚决不允许出现的。

今年以来,民营 意愿出现大幅下滑,实体经济持续低迷举步维艰,高房价导致了创业成本大大的增加,企业创新意愿不足,投机风潮涌现,对于中国经济产业结构布局造成严重的影响,对大趋势调整的国民经济产业结构造成阻碍。如果房地产领域出现一家独大的局面,会大大的降低与国际市场的竞争力,因为一个国家的产业相对单一的话是 脆弱的,在经济危机到来根本就承受不住。而且这个产业还是房地产业的话,这样的情况是不允许出现的。

火爆的房地产市场已经让人们对于实干精神丧失,更多的人更会热衷于去 ,而不是去干实业。社会也越来越轻浮,人们的人生观以及价值观都已经在向正道偏离。 的行为造成社会贫富差距增大,老百姓对于高房价只能是望尘莫及,马太效应也越来越明显。这将对于社会大局的稳定造成严重的影响,更是与政策相背而驰,这是坚决不允许出现的,也是不能容忍的。

四、新一轮的调控

笔者认为,房地产业已经不再是中国经济的支性产业,更像是生长在中国经济身上的一颗恶性毒瘤,如果不赶紧控制,对症下药治疗,那么它很快就会把整个身体的营养给吸收掉,而中国经济也就变成了一具弱不禁风的躯壳而已。

所以在笔者看来,当前对于楼市调控也表明了 已经下定铲除这颗毒瘤的决心,房地产业的定位也会因此而改变,让房子回归它的本质就是基本属性。

如果,还是认为这轮调控还是和以前一样置之不理的话,那就是大错特错了,有句话就是这样说的,千万不要跟趋势为敌。

随着调控政策密集出台,同时在市场上另外一种担忧也随之而来:中国实体经济在上半年复苏乏力的背景下,楼市托起了今年前9个月GDP增长的8%,楼市的拐点出现会不会让未来的中国经济增长出现紧急刹车?

笔者认为,调控并不代表就是对房地产的打压,而是更好的保护了房地产向良性的发展,同时也是为了能够避免2015年股市的悲剧再度上演,对楼市进项降温去火并不是不爱房地产,相反这才是真爱, 对于房地产的感情是没有改变的。所以对于房地产调控其目标就是为了能够降低经济风险。

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