[摘要] 21日,国家统计局公布的“2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,9月份全国房价虽仍呈普涨格局,但一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。
21日，国家统计局公布的“2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，9月份房价虽仍呈普涨格局，但一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。
64个城市房价比去年高 二线城市领涨
与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有64个，比上月增加1个；下降的城市有6个，与上月持平。
其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门，同以47.0%的涨幅傲视；南京则以43.0%的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅继续赶超上海、深圳和北京的39.5%、34.5%、30.4%。
瑞银首席经济学家汪涛认为，房地产市场表现各地不一、各地区分化明显，局部地区出现了泡沫迹象。虽然许多三四线城市还在着力去库存，但部分大城市的房价今年以来已经上涨30%至40%，某些小区涨幅超过50%，而且房价快速上升的趋势还有蔓延至更多城市的迹象。
超20城市收紧购房政策 房价上涨过快得到遏制
在此背景下，部分热点城市集中出台调控新政。
截至目前，有超过20个城市收紧购房政策。核心内容主要以重启限购、限贷为主：如本地家庭禁购三套房、外地人限购一套房；提高二套房首付成数、三套房禁贷等。
政策出台后，效果显著。
国家统计局数据显示，从成交量看，这些城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；房价过快上涨势头也得到明显遏制。如，与9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，其他城市10月上半月新建商品住宅价格涨幅均明显回落。
部分城市房价可能回调 核心二线城市上涨预期仍存在
展望后市，专家们普遍表示，总体上看，一线和部分热点二线城市楼市调控的成效正在显现，但由于调控政策出台时间较短，后续市场走势还需继续观察。
同策咨询研究总监张宏伟认为，核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。当前来看，核心二线城市的房价上涨预期仍然存在。但随着调控政策的从严执行，热点城市的短期投资价值正在降低，投资风险在增加。
专家预计，部分城市“疯炒”起来的房价可能会出现回调。但在中央“去库存”大方针不变的背景下，大部分三四线城市政策面仍会维持宽松。
此外，各地正严厉查处开发企业捂盘惜售等行为，一些之前被开发企业“捂起来”的房源入市销售，住房供应有所增加。近期政府有关部门还在严厉查处开发企业、中介机构不明码标价、虚假广告、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥了重要作用。
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