[摘要] 财政部、国家税务总局昨日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征 税改革方案细则,意味着营改增全面收官进入倒计时。
财政部、国家税务总局昨日公布了自2016年5月1日起将在范围内全面推开的营业税改征 税改革方案细则，意味着营改增全面收官进入倒计时。
两部门公布的《营业税改征 税试点实施办法》等四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。
买不买房都应该了解
非一线城市个人转让住房 购买2年以上的免征 税
根据《营业税改征 税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零，具体范围由财政部和国家税务总局另行规定；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。此外， 税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据《营业税改征 税试点过渡政策的规定》，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足 2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。
对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征 税。
营改增会否增加税负
重庆试点以来减税超33亿 消除重复纳税,企业减了负
对于营改增是否会增加企业税负，业内普遍表示，营改增将会降低企业的税负。它完全消除了重复纳税，从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。机构表示，作为供给侧结构性改革的一环，营改增对利润率较低的传统周期性公司减负效果将更加显著，而建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大领域中，净资产率相对较低的房地产、建筑装饰行业有望率先受益。
重庆晨报记者也查询了相关数据，“营改增”改革以来，重庆地区试点纳税人累计减税33.41亿元，减税面达到96%。其中，2015年减税18.65亿元，户均减税2.16万元。现代服务业去年共计减税12.75亿元。
以重庆为例来算算账
未满2年的住房按100万卖 要少缴7380元的税
这次二手房的 税税率和优惠政策基本上平移了此前的二手房营业税规定。就重庆而言，目前二手房营业税税率为5.5%，待细则实施后，二手房交易的税负反而降低了。举例来说，市民张女士要按100万元出售一套住房，如果房子购买未满2年，按照5.5%的营业税税率征收，则需要缴纳5.5万元营业税。而如果缴纳 税，首先需要算出房屋的不含税价格，即100万元/（1+5%）＝95.24万元。然后用95.24万元乘以5%＝4.762万元，相比营业税，减少了7380元的税。
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