[摘要] 今年以来,房地产新政策陆续出台,降低首付比例,交易环节契税、营业税调减,并于2月22日实施……通过这一周来的连续跟踪采访,记者了解到,在这些去库存政策的刺激下,再加上春节前后返乡置业的因素,重庆购房者的刚需得到一定释放,同时,有改善型需求的购房者也在积极入市。
今年以来，房地产新政策陆续出台，降低首付比例，交易环节契税、营业税调减，并于2月22日实施……通过这一周来的连续跟踪采访，记者了解到，在这些去库存政策的刺激下，再加上春节前后返乡置业的因素，重庆购房者的刚需得到一定释放，同时，有改善型需求的购房者也在积极入市。
国家统计局昨天公布的1月份70个大中城市的房价监测数据显示，1月份，一线城市房价继续保持领涨的态势。重庆的房价也在稳步上调之列，1月份，重庆新建商品房价格小幅上调了0.8%。二手房方面，重庆二手房的交易价格环比上涨1.9%。
重庆市房地产业协会会长莫元春认为，去年的楼市新政和央行连续5次降息，再加上今年一系列政策红利的释放，对楼市形成了良性刺激，加速了去库存。他预计，重庆楼市今年不会太悲观，成交量可能与去年持平。
新政策实施后交易成本降低
“春节后回到重庆，我就开始在石桥铺附近看房子了。”28岁的沈继均告诉记者，去年就想买房，但当时首付款没凑齐，所以没下叉，今年首付比例降到了两成，准备上半年把婚房买了。
除了沈继均这样的刚需购房者外，新出台的契税调整政策也在推动改善型需求购房者的入市。2月19日，财政部等三部门联合下发通知，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭住房、面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
“大户型契税优惠更多。”市民黎阳东称，去年他在渝中区买了一套面积147平方米的江景房，总价100万，按3%缴契税，共3万，但按照新政策缴契税只需1.5万。
中介门店到访量比以前增加三成
考虑到契税问题，很多购房者在看房过程中均以144平方米作为分界线。石桥铺科园一路某中介机构的秦先生表示，新政策实施的这一周以来，门店到访量增加了约3成，每天约60组，其中，有近10组客户直接问大户型房屋的情况。
同样做中介行业的邹李行是临江门某中介网点的店长，他也表示，这几天的客户到访量增加了1倍。“之前半年都卖不掉的房子，现在不到一周就卖掉了。”他还表示，在契税下调前，建筑面积过144平方米的超大户型，房源挂了半年时间都无人问津，业主还多次降价，不过，在新政策实施后，这套房子成交了。
个别大户型售房者提高卖价
昨天，记者在大坪、石桥铺、临江门、大石坝等区域采访时了解到，这个政策使售房者也出现一定心理变化，有的正在酝酿涨价。
邹李行介绍，在新政策实施前，建筑面积过144平方米的超大户型不好卖，但现在却出现涨价趋势。
“政策出来的当天就有客户涨价了。”在石马河某中介的张先生告诉记者，有部分客户是先卖房再换房的，如果他要买的房子涨价了，他自己的房子也会提价，这是一个连锁反应。
广积粮不动产有限公司董事长王凯表示，新政策让楼市交易的成本降低了，对一手房和二手房来说都是利好，“再加上二孩政策的实施，市场对大户型的需求将会更加旺盛，这有利于加快楼市去库存，推动市场换房潮。”
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