[摘要] 2月22日，在金科股份2016年第二次临时股东大会的会议室里，金科股份董事长黄红云满面春风地跟到场的记者们点头致意，在元宵节这个具有浓厚的传统的新年气氛里，会议室窗外的背景，都渗透出春意。
2月22日，在金科股份2016年第二次临时股东大会的会议室里，金科股份董事长黄红云满面春风地跟到场的记者们点头致意，在元宵节这个具有浓厚的传统的新年气氛里，会议室窗外的背景，都渗透出春意。
一直被封为一线房企中的“新型城镇化股”的金科黄红云当然也嗅到了地产春天的气息。在由“契税减少、首付基准降低、去库存”等政策组合拳中，黄红云表示国家一系列优惠政策，二三四线城市影响大。并依他20多年的行业经验，定义了2016年楼市的五大关键词。
关键词1：政策
2015年，楼市迎来政策组合拳。2016年伊始，楼市又迎多重利好。首付低两成、房地产契税下调等楼市利好政策频袭，对于有购房需求的人来说，无疑是大好事，可以省下一大笔。而对于开发商而言，政策释放出的市场信号，无疑是一剂强心针。
“政策刺激对房地产企业和购房者来说都是好事情。”黄红云表示，房地产市场受供需关系的影响，政策刺激之下，呈现出很明显的两极分化，一线城市明显回暖，尤其是深圳，不过，部分二三四线城市表现就显得不够明显。在中央去库存的大方向下，黄红云预计，接下来楼市或将再次迎来一系列政策，而开发商也将会在这个政策的驱动下，加快开发节奏，重新进行产品布局。
金科老大黄红云：2016年不会难过！
关键词2：房价
去年，北上广深等四个一线城市量价齐涨，在深圳甚至出现了日光盘，而上海的房价也一度创新高。一般而言，在政策和市场的刺激下，一线城市反应迅速，随之会向二三线城市蔓延。不过根据当下重庆市场的市场情况而言，黄红云表示其实当地房地产供销比为1：0.9，不存在大量库存，面积和金额两端都较大，大重庆楼市比较平稳，未实行限购是因为市场比较健康，接下来重庆楼市会有明显表现。黄红云说：“今年房价不可能大涨，但量价会适度上升。”
关键词3：去库存
2016年经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策，得到外界的高度关注。对于绝大多数房企来说，在政策、市场信心都具备的市场条件下，开发商接下来应该如何把握好利好政策的黄金窗口期，以加速项目去库存？黄红云称，一线城市没有那么大库存，供应量在合理的范围之内，影响相对有限，高库存主要集中在二三四线城市。
随后，黄红云给出了五大去库存的意见。黄红云称，金科股份去年就已经启动了一系列去库存的措施。比如：金科在部分地产项目内做一些功能的改变，将之前的房屋改造成众创空间，为创业者提供办公场地；将公寓、写字楼打造成一般性的酒店；之前用于出售的商品房，现在已租代售；还有就是将商业用房资产证券化。
关键词4：谈布局
在楼市区域性分化日益明显的情况下，这是否会影响金科股份的布局？
在战略布局上，黄红云称还是坚持以二线城市为主，如果一线城市有合适的项目，无论是新拿地，还是合作的方式，都可以进入。
据了解，经过几年的探索，金科股份目前已从过去单一的地产企业，转变成了“金融投资、资产管理、社区综合运营、新地产和新能源”的四轮驱动新格局。
在房屋产品结构调整方面，加大了改善型住房的结构。“刚性需求”、“首次改善性需求”以及“高端的再改需求”三者比重由7：2：1调整为5：4：1。对于房地产，他仍然看好未来的房地产市场。
关键词5：未来
百强房企如光耀地产、经典地产、天朗控股等均遭遇资金链危机，像绿景控股、宜华地产、多伦股份、中茵股份、莱茵置业、浙江广厦等不少上市房企均在加速“去地产化”。作为金科股份，如何看待市场的这种风云变幻？
“仍然看好未来的房地产市场。”黄红云表示，虽然现在竞争越来越激烈，这也是房地产企业洗牌的一个过程，未来3~5年的时间，房地产企业或将从现在的2万家，减少到5千家，甚至2千家，市场会形成“强者恒强”的格局。
同时，黄红云表示，在未来的地产经营理念和产品布局中要适应市场的变化和需求。比如在“大众创业，万众创新”的市场中，金科就会针对性地开拓一些众创空间，而未来老龄化社会中，以后会增加养老设施和养老服务，专门会开发一些适合养老的产品及服务出来。金科是在地产行业浸润了快20年的地产企业，在未来顺应市场变化才是不变的市场真理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
