[摘要] 假如你坐在漫咖啡，用雷达扫一扫，就能扫出三个老外……这正是当下重庆国际化的一个缩影。近日，重庆为运营中心的中新第三个政府间合作项目启动，更是让重庆成为国际瞩目的焦点。
假如你坐在漫咖啡，用雷达扫一扫，就能扫出三个老外……这正是当下重庆国际化的一个缩影。近日，重庆为运营中心的中新第三个政府间合作项目启动，更是让重庆成为国际瞩目的焦点。
“一带一路、渝新欧、中新第三个政府间合作项目，从人口导入、科技、生态等各个方面的发展来说，重庆的未来都非常具有想象力。大量的国际人士进驻重庆，高端居住社区将迎来一个高潮，这是重庆高端物业的机会。”中航小镇营销总监朱亮说。大量外资进入、外企扎堆入驻，将给重庆房地产市场带来哪些机遇？
重庆国际化进程速度加快
重庆经济的快速发展，让重庆日益成为全球投资者青睐的**城市。
协信集团商业事业部副总经理华美龙说，从数据来分析，重庆进出口的增长量位居位，超过三十几个点。无论哪个角度，都体现重庆的发展是往上加速。
“一带一路、渝新欧，再到中新第三个政府间合作项目，为重庆的国际化提速。举个例子，成渝高铁缩短为一个后，重庆和成都的关系，就好比广东和深圳、天津和北京，拉近了距离。成都有一线互联网企业，成都互联网的人才也会大量流向重庆。我们所了解到的一个外资产业往重庆转移的战略，其18个事业部将全部转到重庆。”领域机构王君说。
外国人在重庆喜欢群居
如今，重庆有世界500强企业220多家，在渝的老外大约有8000多人，而10年前，重庆的老外人数不足2000人。
协信公馆**服务公寓项目运营总经理吴刚说，运营涉外公寓一年多，协信公馆整个客群都是重庆的外商，汽车制造、电子制造行业中外商比较多，例如北京现代、长安福特等。吴刚介绍，外国人喜欢成群的生活，喜欢有自己的社交圈。例如，宝马在渝的6个高管中，其中4个住在协信公馆。
在美联物业缪鸿裕看来，中新第三个政府间合作项目，能吸引更多的外籍人士入住。这也给重庆涉外物业带来了机会。他说，外商更青睐一些高端的物业，上海汤臣一品的精装豪宅，一个月租金十几万元，租客都是老外，企业对外籍人士的住房补贴很高。
开发商抢滩涉外居住市场
重庆开发商已经看到了重庆国际化进程带来的人口红利。中航小镇营销总监朱亮认为，中新第三个政府间合作项目必定带来大量的外企进驻，外商的居住需求给高端物业市场带来机会。中航小镇在两江新区龙兴工业园，打造以中产标准为主的别墅，“无论从城市的高端居住需求还是外商的租赁需求来讲，别墅都是未来非常受追捧的产品。”
南滨路上，东原1891印长江、喜马拉雅等高端精装豪宅，从产品设计和服务等方面，都瞄准了涉外居住物业的市场蛋糕。东原1891印长江引入荷兰管家式服务体系，用欧洲皇室标准提供服务，更为契合外商高端人士的居住需求。
重庆8000多名外籍人士，喜欢常住哪里？
随着重庆的快速发展，越来越多的外资企业、外籍机构在渝设立分公司或办事处，随之而来的是越来越多的全球性人才、外籍高管等。这些在渝生活的外国人，主要聚集在重庆哪些区域？目前重庆相关的涉外项目发展情况怎样？记者实地采访，揭秘重庆外籍人士的涉外生活圈。
外国人爱来这几个地方
目前入驻重庆的世界500强企业约有220多家，2014年常住的外籍人士已超过8000人，他们经常在哪里出没？
目前来看，重庆的名片窗口——解放碑，仍是容易邂逅外国人的地方。这里汇聚了微软、索尼、荷兰阿克苏·诺贝尔、德国西门子等58家世界500强企业；另有英国、日本、加拿大、丹麦等各国领馆。得天独厚的地理位置、人文优势和传统商圈魅力的不断提升，解放碑中央商务区仍是世界500强和大型跨国企业入渝之地。
南滨路、江北嘴、化龙桥也都是外籍人士扎堆的地方。5A级城市名片南滨路是外国人大量聚集的地方；江北嘴正建设成长为长江上游的金融中心，吸引着外国金融高管；有“中国金融第三区”之称的江北嘴中央商务区，已成为大量金融机构、外资银行高度集中的区域。据江北嘴核心区的豪宅项目寰宇天下统计，目前已有来自35个国家和地区的高端人士在此居住，俨然形成了一个小型的涉外居住圈。
位于化龙桥的瑞安企业天地汇集了多家世界500强企业，比如全球四大会计师事务所之一的德勤华西总部、运营中心就落户企业天地。随着大石化片区的崛起，重庆国际商务区、跨境电子商务平台的建设，目前已有中美大都会人寿、法国施耐德电气、巴马丹拿等10余家世界500强企业入驻企业天地。
外籍人士对居住环境非常“挑”
业内专家说，外籍人士很在意细节，他们对项目很“挑”，而涉外项目就要着重满足他们的需求、解决他们的困难。
高端商务人士不习惯住酒店。而对于居住的房子，安全性和私密性是否达到他们的要求也很重要。此外，配套是否达到要求，健身、餐饮、游泳池、环境、安保等能否满足，能否为他们提供一些适合的圈层……这些细节都很重要。
重庆塔项目相关负责人说：“私密性、安全、有保障的服务、有同样背景的外国人形成的圈层，这些都是外籍在渝精英关注的，这也是重庆塔一期打造重庆五星级标准服务式公寓——重庆万豪行政公寓的原因之一。”
高端涉外项目开启探索之路
目前各个城市的涉外居住区的建设发展存在巨大差异。北京、上海的涉外居住区已经发展得十分成熟，而重庆则还处于刚起步阶段。
记者了解到，目前重庆市面上，已涌现出不少走涉外路线的高端项目，他们结合外国人的需求和习惯，展开一系列探索，力求打造高端外籍人士青睐的产品。
“在北上广深等一线城市，涉外服务式公寓已经比较成熟，比如万豪酒店集团旗下的酒店式公寓品牌——万豪行政公寓，在中国已有9家，主要分布在北京、上海、深圳等一线城市。重庆万豪行政公寓则是重庆五星级长租式酒店公寓，同时也是西南万豪行政公寓。”重庆塔有关负责人介绍，重庆塔项目分为两期，一期是解放碑JW万豪酒店升级成的重庆万豪行政公寓；二期是在老万豪旁边新建一栋431米、101层的重庆塔。
该负责人还介绍，万豪行政公寓升级后还将提供部分带产权销售的精装行政公寓——重庆ONE涉外酒店行政公寓，将聘请太平戴维斯为业主提供专属定制的英式管家服务，深入业主的点滴生活习惯，为他们提供如家人般的贴心照料。此外，升级后的重庆万豪行政公寓的配套——ONE MALL万摩购物中心，将引进地道的涉外生活品牌，比如出售原装进口食品的超市，让外国人在这里能够用到在家乡惯用的品牌，吃到地道的西餐。
已入住了110多位外籍人士的协信公馆，则致力于从产品到服务配套的定制。例如，为国际住客提供大空间的精装套房公寓，舒适的居住环境，复制了其在母国的居住习惯。公寓配备西方人惯用的电烤箱、面包机、咖啡机等家庭式厨房。社区还配备健身中心、恒温游泳池、进口食品店、日韩餐吧等便捷配套，日常举行BBQ烧烤派对、生日派对、火锅宴等趣味活动等。此外，中渝香奈公馆引入了西华国际**，**学生的课程直接与国际接轨，解决了许多外籍人士子女的**问题。
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