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央行再度"双降"!商贷月供降低楼市或回暖

华龙网-重庆商报  2015-10-24 08:27

[摘要] 国务院总理李克强在中央党校就当前经济形势和**工作作报告,在谈到实现“双中高”还面临诸多挑战,需要付出艰苦努力时,他说,合理运用降准、定向降准、降息等货币政策手段,保持经济平稳运行,妥善应对和化解风险,促进经济筑基固稳。

据新华社电 国务院总理李克强在中央党校就当前经济形势和**工作作报告,在谈到实现“双中高”还面临诸多挑战,需要付出艰苦努力时,他说,合理运用降准、定向降准、降息等货币政策手段,保持经济平稳运行,妥善应对和化解风险,促进经济筑基固稳。

同日,中国人民银行决定,自10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低社会融资成本;并自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕。这是央行今年年内第5次降息,同时也是第5次降准

为何再次双降? 促进社会融资成本降低

10月24日起,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。央行表示,此次降低存贷款基准利率,主要是根据整体物价的变化,保持合理的实际利率水平,促进降低社会融资成本,加大金融支持实体经济的力度。

央行对基准利率的调整一般主要观察CPI的变化,但也要适当参考GDP平减指数。在大多数情况下,CPI与GDP平减指数的变动趋势是一致的。但在目前特殊情况下,受国际大宗商品价格大幅下降以及国内投资、工业品需求明显放缓等因素影响,CPI和GDP平减指数走势有所分化。

9月份CPI同比上涨1.6%,前三季度GDP平减指数为-0.3%,此外9月份PPI同比下降5.9%。综合起来看,当前我国物价整体水平较低,因此基准利率存在一定下调空间。

降准能释放多少钱?

预计释放资金约6700亿

10月24日起,央行还下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

9月末人民币存款余额133.73万亿元,以此计算,此次下调存款准备金0.5个百分点将释放约6700亿资金。

央行相关负责人表示,此次降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性可能的变化所作的预调。近期外汇市场预期趋于平稳,外汇占款对流动性的影响基本中性。未来影响外汇占款变化的因素仍有一定的不确定性,加之10月份税款集中入库将相应减少银行体系流动性,因此需要通过降准释放部分存款准备金,以保持银行体系流动性合理充裕。商报记者 梁龄

我们的钱袋子会怎样?

股 市

双降利好股市 年内或冲4000点

央行昨日“双降”消息一出,欧洲股市全线大涨,其中法德两国股市暴涨近3%。那么这次“双降”,究竟对国内市场有着怎样的影响呢?A股何去何从呢?

英大证券研究所所长李大霄指出:“央行降息降准,属重大利好,对于股市回暖有重要作用。下周沪指有望冲击3450点强压力区,建议投资者继续关注低估值蓝筹如银行、地产、证券的投资机会。”

中国东方资本管理公司首席经济学家李维夏表示:“股市方面,考虑到市场面临密集套牢筹码区,沪指下周市场可能会在3450~3550遇阻回落,而3300~3350则构成强烈支撑,随后将延续年末行情并向4000点大关发起冲击。操作上,降准降息等措施对实体经济特别是周期性行业业绩下滑起到抑制作用,但市场投资机会主要还是创业板主导的新兴产业,建议逢低布局具有强大发展潜力的新能源、锂电池概念股。”商报记者 王也

历次降息对股市影响

调整时间   存款 贷款 次日沪指表现

2015年8月25日↓0.25% ↓0.25%  ↓1.27%

2015年6月27日 ↓0.25% ↓0.25% ↓3.34%

2015年5月10日 ↓0.25% ↓0.25%  ↑3.05%

2015年2月28日 ↓0.25% ↓0.25%  ↑0.78%

2014年11月22日↓0.25%  ↓0.4% ↑1.85%

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%

一年期存款基准利率

下调0.25个百分点至1.5%

其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整

个人住房公积金

贷款利率保持不变

下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点

存款

要货比三家 中小银行利率更大方

央行还宣布完全放开存款利率的上限,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限率。此前,央行仅对活期存款和一年以内(含一年)定期存款利率保留基准利率1.5倍的上限管理。

央行相关负责人表示,从实际情况看,我国金融机构的自主定价能力已显著提升,存款定价行为总体较为理性,已形成分层有序、差异化竞争的存款定价格局。

恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受商报记者采访时说,:这并不意味着存款利率会因此立即飙升。原因有二:首先,我国现在总体上流动性是宽裕的,利率不具备迅速走高的条件;其次,央行仍然会采取窗口指导、自律机制等方式,对存款利率进行合理引导。银行人士建议,市民定存时好货比三家,可多关注网点较少的中小商业银行,因为他们给出的利率往往更大方。商报记者 梁龄

楼市

商贷买房月供降低 楼市或回暖 

央行双降,这对于楼市将会产生怎样的影响?昨日,接受商报记者采访的部分开发商和业内专家认为,连续的降息降准将降低开发商融资成本,增强购房者入市的意愿,这将加剧楼市回暖的速度。

购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

每次降息对于有商业银行房贷的市民来说都是一件开心的事情。银行人士以100万20年等额本息商业贷款为例作了计算:此次降息基准利率下调后,在假设央行在2016年1月1日前不再下降利率的情况下,此轮降息后执行的商贷利率为4.9%,月供每月减少139元,总利息减少33183元。从去年11月22日到昨日的6次降息后,月供累计减少941元,总利息减少225782元。

不过,需要特别注意的是,央行这次没有下降公积金利率,也就是说,公积金利率(5至30年)仍然保持3.25%不变。

此外,银行人士提醒,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请商贷可按新的4.9%利率(5至30年)计算。对于已办理房贷的朋友要等一下啦,因为要明年1月1日才会执行今年调整的利率,也就是说,今年5次连续降息的效果要到明年才能体现。

理财

率走低 尽量选长期产品

从过去降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财率会出现显著下降,1年平均降幅在1%左右。面对着持续下滑的,投资者应该如何购买银行理财产品?

银行人士提醒说,首先,理财产品“宜长不宜短”。因为对于同一银行而言,理财产品期限越长也往往越高,在下滑的背景下,购买长期产品有利于提前锁定当前相对较高的,不受后期继续下降的影响。

此外,银行“宜小不宜大”。对于投资者来说,在购买理财产品之前要多比较一下,选择较高的中小银行。同时,关注节假日专属理财产品等“另类”理财产品,例如专门针对春节、国庆、中秋等节假日推出的理财产品,这类理财产品的一般要略高于日常的理财产品。

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