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前9月全国房地产投资回落 楼市政策或继续宽松

网易财经   2015-10-19 16:31

[摘要] 国家统计局发布数据显示,今年前三季度全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。与去年同期相比,下降了9.9个百分点。

国家统计局发布数据显示,今年前三季度房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。与去年同期相比,下降了9.9个百分点。

自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续20个月下滑,目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态。而19日公布的前三季度数据属于历史次低点,并连续多月低于同期的固定资产投资增速。

中原地产首席分析师张大伟认为,经济走势平稳,房地产后续依然需要刺激政策。三季度GDP增速不足7%,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支作用再度被强化。

“从投资数据看,特别是其中的住宅投资,其中的西部地区1-9月首次出现了投资增涨的同比下调。政府预计在四季度仍将继续维持宽松的房地产行业政策。”张大伟说。杨红旭也表示认同,楼市调控会继续放松,楼市**不反弹,经济就很难企稳。“房地产开发投资低迷拖了中国经济复苏的后腿。第三季度GDP没有保住“7%”的增长和房地产增幅持续下滑有关系。”

数据还显示,今年前三季度房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%。但同期的房屋新开工面积房屋竣工面积都有所下调,降幅分别为12.6%和9.8%。

今年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,创今年大降幅;土地成交价款4916亿元,下降27.5%。不过,与供应端出现颓势不同,销售情况在一系列利好政策的刺激下相对乐观,今年以来住宅销售面积和住宅销售金额均有明显增长。

统计局数据显示,1-9月份,商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月份持平。

在张大伟看来,市场的刺激政策持续影响改善需求。“信贷层面的整体放松,加上公积金、营业税等实质利好政策出台,有利于解放购房者负担的,释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期,提升了楼市成交量。”张大伟分析认为,一二线城市房地产市场升温、库存降低,但很多三四线城市的库存积压非常严重。很多城市将有可能在四季度出台房地产的救市政策,楼市政策继续宽松。

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