[摘要] 2015年10月14日，重庆市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发【2015】157号）（下称：《通知》），引发重庆地产圈人士们的热议。
重庆版房地产稳定新政正式亮相！
据悉，2015年10月14日，重庆市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发【2015】157号）（下称：《通知》），引发重庆地产圈人士们的热议。
在黄桷树财经看来，《通知》当中重要的一句话是,“把握供需平衡规律，结合当期已供土地建筑规模，合理确定土地供应总量、结构、区域和时序“，这句话的潜台词是重庆将控制供地节奏，这将有助于减轻下游的库存压力。
公开资料显示，2011年—2014年，重庆的土地成交面积连续四年超过了1000万方.
在位居前列，与之相对应，重庆主城区的均价尚不足7000元/平方米，远低于省会城市的房屋均价。
黄桷树财经注意到，《通知》当中还明确了不少政策红利.
比如，可以分宗办理房地产权证，这将有利于房地产企业的融资；可申请调整商住比例，这将使房地产企业的设计规划拥有更高自主性；而有特殊困难，可申请延期缴税，减半征收散装水泥等专项保证金，将缓解房地产企业的资金压力……
值得一提的是，《通知》还特地强调要加快主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等区域的基础设施和**、医院等基本公共服务项目的建设，这将对上述地区的房价起到正面刺激作用。
有重庆地产圈人士指出，主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等，正是重庆2015年以来的土地主要供应区域。(本文转载自黄桷树财经，微信号：黄桷树财经）
《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》
各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：
为贯彻落实国家房地产调控政策，进一步促进我市房地产市场平稳发展，经市政府同意，现就有关工作通知如下：
一、把握供需平衡规律，结合当期已供土地建筑规模，合理确定土地供应总量、结构、区域和时序。
对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。
二、加快主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等区域市政道路、公交线路、水电气管网等基础设施和**、医院等基本公共服务项目的建设。
三、个人房屋被政府征收后，取得货币补偿款重新购置房屋的，可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。
政府安置机构组织商品房房源实施统一安置的，可由安置机构代被安置对象办理房屋产权登记手续，由原房屋权利人直接转移登记给被安置对象，按相关规定征收税费。
四、房地产企业缴清土地价款后，对规划部门批准的建设工程规划方案中独立组团对应的土地，可分宗办理房地产权证，支持企业融资。
项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。
五、对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的**用地，暂不征收城镇土地使用税。对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。
房地产企业因有特殊困难，不能按时缴纳税款的，经市国税局、市地税局批准，可以延期缴纳，但长不得超过三个月。减半收取散装水泥专项保证金、开口占道保证金、施工用电保证金、用气保证金。
六、鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。严禁违规收取承诺费、资金管理费，严格限制收取财物顾问费、咨询费。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为25%。
七、经民政部门认定的非营利性养老服务机构，其养老设施服务用地可采取划拨方式供应。民间资本举办的非营利性养老服务机构，经民政部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地应当报经市、区县（自治县）人民政府批准后，可以办理协议出让（租赁）土地手续，补缴土地出让金（租金）。
但法律法规规章和原《国有建设用地划拨决定书》明确应当收回划拨建设用地使用权的除外。
八、房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房，不得擅自分零销售，不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。各区县（自治县）人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管，在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项执法，及时预防和打击以房地产销售名义非法集资等违法违规活动，妥善处置矛盾纠纷，切实维护房地产市场秩序。
重庆市人民政府办公厅
2015年10月14日
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
