[摘要] 楼市传统旺季来临，在楼市新政频出和行业调整共存的背景下，买方与卖方之间的博弈在加大。我们选取四类主要买房者的购房故事希望能为你提供观察重庆楼市变化的窗口。
楼市传统旺季来临，在楼市新政频出和行业调整共存的背景下，买方与卖方之间的博弈在加大。我们选取四类主要买房者的购房故事希望能为你提供观察重庆楼市变化的窗口。
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毕业单身狗青睐小户关心交通和价格
人物：杨梦 年龄：26岁 购房需求：40万以内的一室一厅
“有便宜一点的一室一厅吗，要沙坪坝片区的。”昨日一大早，26岁的杨梦便来到房交会现场淘房。
杨梦是刚毕业不久的上班族，由于想要有独立的生活空间，希望能够买一套一室一厅的小户型，价格好控制在40万元以内，如果30万元能够入手好。杨梦说，工作单位在沙坪坝区，自己对该区域也为熟悉，平日已经看过不少楼盘，但一直未下叉，希望秋交会期间有更大优惠。
不过，杨梦昨日看了五六个楼盘，仍然十分纠结：价格合适的感觉有点远，中意的楼盘价位又偏高，例如看中的万科金色悦城，一套算下来比预期多出十几万元。杨梦说，自己还是单身，**等资源暂不用考虑，但是特别看重交通和价格，还要方便上班、生活。“实在不行的话，只有考虑二手房了。”杨梦无奈地表示。
【点评】重庆盛凯达置业咨询有限公司置业顾问黄亮表示，目前市场上一房、二房刚需产品供应还是较多，为了满足年轻人的购房需求，很多楼盘都推出了一室一厅小户型，销售情况也十分乐观。但如果以30万元总价来看，要选在沙坪坝的核心区域不太现实。要寻求性价比较高的盘，可绕开核心商圈，其中大学城片区是不错的选择，通轻轨，到沙坪坝方便，新开楼盘也多，选择余地更大。
甜蜜小两口 希望交通便捷配套齐全
人物：熊萍 年龄：29岁 购房需求：75万以内，90平方米左右小三房
熊萍，江北一家外企做行政，现住黄花园大桥北桥头**区，目前住的是老公婚前买的一室一厅。秋交会一开幕，熊萍专门请假赶来“踩点”，她这次来看房关心价位、交通和配套。
“我们两口子都是工薪族，经济能力有限，价位肯定是先关注的。”熊萍的预算在75万以内，好能够选到90平方米左右的小三房；其次，两人还没计划买车，公共交通要便捷；另外，希望周边商业和小区配套齐全，亲戚朋友来了，能够就近吃喝玩乐，**资源短期内可以暂不考虑。
按照这个预想，熊萍把目光锁定在靠近商圈中心的楼盘，以及一些充满潜力的区域，把新牌坊、照母山、礼嘉的楼盘问了个遍，“新牌坊比较成熟了，商业交通都完善，逛了几个大的楼盘，算下来建面均价都是在9000元以上了，明显超支了；礼嘉环境不错，也是价格洼地，均价7000多元的楼盘都有，一些大的品牌房企都在安营扎寨，但没有私家车，出行不方便。”
后，她还是倾向选择去照母山金州大道一楼盘实地看看。“照母山的环境不说了，楼盘周边有个金州商圈，小区门口就是轨道交通5、6号线双站口。”让她兴奋的是，除了“硬件”达标，这个楼盘价格也十分优惠，看中的三房两厅两卫户型，套内面积94平方米，总价66万，还支持公积金，“还贷压力小了很多”。
【点评】领域机构分析师张鑫表示，随着银行信贷政策放开和公积金门槛降低，80后作为新崛起的中坚一代青睐选择环境更舒适，配套更齐全的住房，可优先在江北、渝北、北部新区等新兴宜居板块置业。其次，环境优越、交通畅达的南区也是置业的良好选择，这一片区的性价比通常较高。
幸福三口家 90~110平方米好环境大三房
人物：汤伟 年龄：34岁 购房需求：80万元以内大三房
“原本还在纠结，是多凑几万元的首付买个有配套**和环境好的房子，还是少点首付买个便宜一点地段稍偏配套差的，现在完全不用纠结可以轻松下叉了。”汤伟告诉记者，他和老婆都在汽车销售企业做财务，月收入1万余元。在南岸有一套70平方米两房。去年孩子出生后，孩子的玩具和用品就占了一个房间，请了保姆带孩子也需要一间房，现在家里拥挤不堪。换一套90~110平方米环境好的大三房成了全家人的梦想。
今年8月，夫妻俩相中了两个区域的房子，并在两个楼盘间纠结了两月。“一个贵点的，个人比较喜欢。另一个便宜一点地段稍偏，但老婆认为首付加装修的资金压力没那么大。”汤伟说，由于两人没有达成共识，一直没有下手。在秋交会开幕首日，汤伟逛展时意外得知，现在还清首套房贷款后再次买房仍可视作首套，享受首付2.5成的便利。“我正好已经还清首套房贷款，首付从3成变成2.5成后将少支付首付款近4万元。”汤伟说，这样他凭借手里的现金买个心仪的好环境大三房完全没了压力。
【点评】重庆中原二级市场总经理朱泉德说，如果在原来的南岸区域做选择，面比较窄，房源不多。可以考虑的巴南龙洲湾等区域。如果对区域没有特别的要求，可以考虑照母山板块，这个区域品牌开发商扎堆，供应量大，价格从7000~9000元的各种档次都有选择。
四代大家庭 洋房或别墅改善居住条件
人物：周先生夫妇 年龄：40岁 购房需求：200万元以内洋房或别墅
上有两代三个老人，下有一个正在****的女儿，人到中年的周先生和妻子购房目的很明确：改善住房条件。
“我们现在住的是四室两厅的老房子。没有电梯，小区配套也很一般，基本没有什么休闲场所。老人想出去遛个弯都没地方。”在昨日的房交会上，周先生主要锁定了一些环境较好的洋房和别墅项目。
“小区环境一定要好，附近有公园好是靠近市内的风景区。房子面积要足够大，至少五室以上，要有入户花园。”因为预算在200万以内，周先生夫妇主要考虑主城核心区的洋房，或者非核心区的联排别墅。
“我和老婆都有车，女儿现在是住**，不用考虑她**的问题，因此我们对区域的要求不大。”周先生说。
【点评】业内人士分析，周先生属于有品质需求的改善型购房者，可根据需求选择合适区域。目前，我市洋房、别墅等中高端物业的供应充足，大学城以及照母山、南山、茶园都是楼市改善型需求项目集中的区域。就性价比看，大学城可选择楼盘较多，性价比也相对较高，可以满足周先生200万以内购别墅的需求。另外，北部新区照母山板块拥有龙湖、金科、恒大等大品牌房企，整个区域规划相对比较成熟。这个区域的部分洋房，低层不仅带花园还有地下室赠送，也符合周先生的需要。
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