[摘要] 本届秋交会上，洋房、别墅等改善型物业抛出亲民价格，低总价、低首付的刚需项目大量频现，购房门槛大大降低。对于改善型一族，洋房、别墅的价位也并非想象中的那么昂贵，而是走出了“亲民”路线，甚至出现了一些均价比高层还便宜的洋房。
本届秋交会上，洋房、别墅等改善型物业抛出亲民价格，低总价、低首付的刚需项目大量频现，购房门槛大大降低。对于改善型一族，洋房、别墅的价位也并非想象中的那么昂贵，而是走出了“亲民”路线，甚至出现了一些均价比高层还便宜的洋房。
对于大部分购房者而言，性价比仍然是购房考虑的首要因素。“追求性价比大化，这是刚需客户的大特点。”某开发商的营销负责人介绍，对于这一类型的购房者而言，目前有很大的选择范围。
在秋交会一号馆，大部分参展楼盘主打刚需。除了部分总价低、面积小的洋房之外，高层则是这类楼盘的主力，单价与总价的双低，成为了刚需楼盘大的亮点。
以大学城某大型社区为例，其高层就打出了每平方米4200元的建面价格。同时，该区域的大部分高层的建面单价都在5000元以下。还有部分洋房的建面价格，也低于每平方米5000元。
声音：除性价比之外，**配套也是这类楼盘的一大亮点。“有**配套的楼盘，即使其单价贵，也同样受欢迎。”中原地产一位置业顾问告诉记者，这类楼盘中总价较低的紧凑户型则更受欢迎。在房交会现场，记者调查发现，带有**资源的楼盘，都受到了“有娃一族”的欢迎。
洋房别墅 洋房也“亲民”优惠力度大
对于很多改善型购房者而言，洋房、别墅已经成为选择。
昨日，记者在秋交会现场看到，不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品，并且价位也并非想象中的那么昂贵，而是走出了“亲民”路线，甚至在茶园、照母山等区域出现了一些均价比高层还便宜的洋房，并且现场的优惠也十分有吸引力。
例如，“**溪墅”在现场打出“27万买洋房，90万买别墅”的口号。工作人员介绍，一套57平方米的洋房，总价约31万元，还有免一年物管费、大修基金全免、契税减半等优惠。算下来，比高层价格还便宜。
同样，渝能嘉湾壹号在现场也推出不少特价洋房、别墅。以建面133平方米的MINI别墅为例，原价187万元，现场特价约162万元，便宜25万元左右。
声音：“洋房比别墅好卖，不少刚需和改善型购房者都开始选择洋房。”渝能嘉湾壹号置业顾问介绍，许多购房者都将之前的高层定位转成了环境好、配套好的洋房。
旅游养老 近郊楼盘打养生牌抢客
盛夏刚过，较上半年春交会相比，“练摊”旅游地产明显减少。相反，主城附近一些定位生态养老型项目，趁机加紧揽客，试图在“空档期”把养生需求留在近郊。
“项目在歌乐山国家森林公园里面，山清水秀、负氧离子高，老年人喜欢安静，住在这里对他们身体有好处。”奇峰云邸的置业顾问介绍说，本次秋交会主推套内39~56平方米的创意洋房和67~116平方米的舒阔洋房，均价在9000元左右。“目前已居住和预定的客户，基本都是以50岁左右为主。”该置业顾问说，与周边区县风景区内的旅游地产相比，这类养生类型为主的楼盘，更适合日常居住，不用在周末花数个开车奔波，在近郊中也能亲近大自然。
声音：“我们这是专门为老年人打造的生态养老社区。”一家位于璧山的项目置业顾问说，近郊楼盘到重庆主城交通便捷。“很多项目面向主城区有养老需求的人群，可以就近养老，儿女平时前来探望也方便。”
二手房 降价促销房源多可趁机淘宝
秋交会开幕首日，现场前来抄二手房房源的市民络绎不绝。“公积金新政实施后，房龄15年以下的二手房也可用公积金贷款，这个政策很有吸引力。”正在现场看房源的市民陈女士告诉记者，二手房的价格比起上半年来说有所降低。她一直比较关注北部新区片区的洋房，该区域上半年一套120平方米的小洋房总价一般在100万左右，现在90万就能买到。
“**二手房的房源比较多，且位置好，周边配套医疗、商业等相对成熟。”广积粮不动产公司总经理王凯称，在他们接待的客户中，改善住房条件，往往要考虑**。
声音：“二手房近亏本甩卖比较多，市民可以去寻宝，现在是淘二手房的好时机。”重庆新中地产总经理何伟坚表示，经过一段时间调整期后的房主已经开始直面现实，即使不保本也可能出售，尽快变现。就房屋类型来说，不管是高层、洋房还是别墅都有可淘宝的机会，可以多作比较，比如新开发区的热点板块，类似照母山、茶园、西永、大学城。也可以关注老城新开发的区域，比如大渡口、九龙坡等区域。
商铺 营销大战：低5.5折 高优惠100万
昨日，记者在现场调查发现，商铺的营销大战可谓硝烟弥漫：成熟旺铺低可享5.5折优惠，轨道旁人流聚集旺铺限量首推……各大开发商使出了各种招数抢客。
“5.5折购铺”这是恒大地产今年房交会上的主力折扣，以恒大照母山翡翠华庭组团商铺为例，算下来建面仅需约9164元/㎡。
除折扣幅度之外，有的开发商更强调让利，如金科时代中心推出众多一口价特价房源，号称商铺高优惠100万。
“全现房、可快速出租快速……”本次秋交会，地产巨头龙湖旗下8个楼盘打出了“十月商业钜惠”的口号，主打回报牌。
据悉，包括两江新宸、江与城、新壹城、紫云台、拉特芳斯、U城、源著在内的8家楼盘，共提供了约百套特价商铺，不少楼盘的底商价格都击破了10000元大关，如拉特芳斯商铺（建面单价9999元/平）、江与城商铺（建面单价9888元/平）、紫云台临街铺（7999元/平）。
除了价格优惠外，这些商铺还全部是现房，可快速出租快速，部分成熟商铺的甚至达到年回报6%以上。
声音：业内人士分析认为，近期多城市地产有回暖迹象，加上居民开始重新重视家庭资产管理和投资，有可能迎来一波投资热潮，因此龙湖率先推货抢占市场。对于“选铺”的策略，上述分析人士建议，除了位置和价格外，更应该考虑现实的 ，如果年回报超过6%，特别是一些出租率较高、核心商圈内的商业地产，就具有较高的安全边际。
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