[摘要] 央行新一轮降息已过一周，购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。商业银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？从3月份的房贷调查中，四大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）首套房贷利率大部分是以基准利率为主，二套房贷款利率普遍上浮10%。
编者按：对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降准，四次降息，公积金首套房首付比例降至两成…各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。
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央行新一轮降息已过一周，购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。商业银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？从3月份的房贷调查中，四大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）首套房贷利率大部分是以基准利率为主，二套房贷款利率普遍上浮10%。
那么，时隔5个多月后重庆各大银行的房贷政策如何呢？是跟风还是维持原状？针对这一问题，房天下对重庆的房贷市场进行了新一轮的调查了解。
首套房利率松动 9折利率重现
据房天下调查了解，目前重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）房贷首付比列依旧为30%，利率除了中国农业银行保持基准利率外，其他三大银行都可在基准利率的基础上打95折，与今年三月份相比可以看出，房贷利率有明显的下调。其他银行基本都维持基准利率，除了中德住房储蓄银行给出存1万享基准利率的95折，存5万可享基准利率的9折，两者的前提是存款需存两年。
此外，中国银行以及工商银行房贷工作人员表示，贷款的利率折扣具体还需要根据银行与楼盘合作的情况而定。有的银行则表示优惠折扣仅 客户能享受，而 客户的认定将根据个人征信及还款来源、客户对该行的贡献度等综合评定。
二套房利率各银行差异大 普遍上浮10%
二套房利率与今年3月相比变化较大，四大行除了工商银行与之前没有变化依旧上浮10%以外，中国银行目前二套房贷款利率上浮10%-20%；建设银行上浮15%；农业银行则是在已经还完首套房贷款的基础上二套房可以执行基准利率，未还完首套房的利率至少上浮10%。
重庆银行较之前二套房贷款上浮15%改为上浮10%。中德住房储蓄银行负责房贷工作人员表示，他们目前对于二套房贷款需要经过客户经理的审批之后视情况而定。此外，交通银行工作人员称他们暂时不接受二套房的贷款。
50万贷款20年将省近2万元
个人房贷贷款期限多在5年以上，当前5年以上贷款基准利率为5.15%，打9折优惠以后实际执行利率为4.635%。以贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，贷款利率打9折以后，月供较执行基准利率减少141.5元，利息总额较执行基准利率减少33972.37元。在业内人士看来，自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累计降息幅度很大。
房贷利率的高低，对于购房者而言有直接影响。在重庆购买首套房低只需首付三成的情况下，房贷利率降低，购房者可以轻松省下数万元。通过调查结果显示，重庆各大银行在央行几次降息之后，目前房贷利率与之前相比有明显放松。准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房。
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