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房天下事:买房怎么避坑 曝银行提前还贷"陷阱"

房天下房天下综合整理     2015-08-26 00:00

[摘要] 买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻压力,那么房贷提前还款划算吗?

房天下讯 买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻压力,那么房贷提前还款划算吗?

还贷

提前还贷方式:

那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:

还贷

第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。

第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

下面小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:

还贷

第一、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

第二、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

第三、农业银行,农业银行贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

第四、工商银行,工商银行贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

第五、中国银行,中国银行贷款不满一年提前还款的,收取高不超过六个月利息的违约金, 贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

第六、交通银行,交通银行对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

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