[摘要] 上海房价一路高歌，多板块楼盘住宅销量与价格同步上扬。而相对购房者来说，无论是自住、改善还是 ，选择具有 的区域楼盘势必将成为一种共识。
在楼市年中房价普遍缩水、分化加剧的情况下，上海房价节节攀升、持续回暖。而就在房价同比环比均大幅上涨的两城市中，上海再一次位列其中。
下半年的上海楼市库存持续减量，购房需求也有望持续稳定释放，加上业界以为下半年或将还有一些利好楼市持续复苏的政策陆续出台，下半年的交易量超过上半年将是大概率事件。
上海房价一路高歌，多板块楼盘住宅销量与价格同步上扬。而相对购房者来说，无论是自住、改善还是 ，选择具有 的区域楼盘势必将成为一种共识。
大场板块 面粉直抵面包价
上半年大场板块住宅价格持续上涨。6月房价从1月份的2.6万每平米，上升到28280元/平米，且下半年房价在此基础上继续上涨的概率很大。
就在6月3日，大场板块一块宅地引热上海房地产市场。招商平安联合体以楼板价23277元/平米拿下大场一纯宅地，大幅度溢价89.67%，这个楼面价已经十分接近地块以北同济城市阳光住宅的实际成交价。
可想而知，在面粉价快要超过面包价格的时候，这释放的是板块区域房价的 和空间两大信号。
青浦徐泾板块 楼盘成交量价齐涨
当很多人以为青浦区偏离了自己心中的理想居所时，青浦以陆续上扬的房价证明了自己。
6月，青浦徐泾板块住宅单价已达33613元，超过前4月、接近1月份（年底政策利好等原因）房价。
从单个楼盘成交来看，南山雨果上半年的实际成交面积与成交价格均十分可观。房价从2月份开始节节高升，到上个月房价达到2.8万元。
按照徐泾板块当前的均价与单个楼盘房价走势，未来房价还将顺势上涨。
唐镇板块 打破外环价格格局
不说唐镇，单说浦东新区房价就已让业界吃惊不小。在新房均价普遍性上浮的大浦东，唐镇是大的亮点，它可能让板块未来的均价打破外环外均价洼地格局，冲上6万以上高峰。
从唐镇单个典型的项目来看，绿城玉兰公馆普通住宅前5月成交面积平均在3275平方米，均价也在4.7万以上。而6月份，由于成交套数减量，成交单价高达6万每平米，打破了外环外普通住宅价格格局。
4月16日，大名城50.76亿总价竞得唐镇两幅纯宅地，楼板价近3万每平，这意味着大名城未来项目将出现“不卖5万无利润”之状态。未来唐镇普通住宅势必将打破外环成交、 局势。
青浦新城板块 新城不再是鬼城
青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的节点，作为沪上城镇建设体系中的九大新城之一，青浦新城发展态势良好，成交面积、成交均价均居高不下，打破了“新城乃鬼城”的魔咒。
上月，新城住宅均价为2.2万，比去年年底楼市翘尾时价格还高出千元每平米。5月份价格为今年高点，这与330新政有莫大的关联，政策利好势必带动楼市的成交高地。
龙湖紫都城为青浦新城位边缘项目，而其普通住宅均价也能保持高位， 是在成交面积上，保持了每月成交2万平以上的高水准。在成交价格上，6月份单价为今年上半年之。
如此看来，青浦新城在成交上，无论是成交面积或是单价都在向好的方面发展。“金九银十”将至，势必还将拉动一大波成交数据。
世博前滩板块 别墅成交也
前滩，受益于规划的利好，房价自2014年抖涨，板块房价已高于浦东新区的平均价格。利好因素使得板块不断 ，也备受购房者热捧，区域成交均价已结束4万徘徊期，突破5万大关。
在新房成交方面，前滩地区别墅成交表现乐观。合生前滩一号别墅自开盘之日起，平均每月成交面积为2182.75平米， 是5、6月份，成交面积较此前翻了三番，上海 房市场回暖迹象鲜明。
去年12月24日，前滩一日之内两造“”。先是格力地产联合体以楼板价65832元/平拿下前滩地区32-01地块，刷新了上海单价纪录。沉静4之后，三湘地产以楼板价66629元/平将前滩地区Z000801编制单36-01地块收入囊中，再度刷新上海单价纪录。
如此价格，楼板价已高过板块住房均价，未来的 房价格将超过13万每平。
彭浦板块 大宁价格高地已成型
3月20日与6月3日，华润华发联合体以158亿总价摘得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，楼板价3万8。而这个价格已经接近板块均价高点4万2。
虽然两地块位于彭浦板块，但其与大宁板块仅一路之隔，且周边房价已远超版块内价格，接近大宁的市场价。
从象屿大宁悦府普通住宅成交情况来看，1至6月份成交面积、成交均价均呈上涨趋势。二季度项目成交21994平米，较一季度成交上涨205%。从成交价格来看，二季度均价51204元，环比一季度的48818元上涨了2386元每平米。
地价的高涨、 大宁板块的楼盘项目价格的上涨、大宁金茂府高价格拉升效应，这势必拉升彭浦板块的价值空间。
松江新桥板块 未来房价3万5成大概率事件
4月1日，330新政后宅地迎来 拍，土地市场抢地陷入 模式。经过160轮竞价，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块终以20.12亿元由金地中电建平安联合竞得，大幅度溢价72.26%，楼板价高达17266元/平方米。
可以看出，该宗宅地成交楼板价也已经快要接近今年上半年成交均价。
新桥板块成交单价从3月份开始持续走高，6月份均价已经达到2万5每平米。
鉴于陈春路周边尚无新盘在售，在存量持续减少，需求持续增加的前提下，未来该板块的房源价格必然呈上扬趋势，未来房价走上3万5势必成为大概率事件。
朱家角板块 旅游拉动房价成必然之势
首次接触朱家角因为它作为上海稀缺的文艺旅游胜地。而旅游景区不光具备较好的环境 ，还往往会带动周边配套、交通等多方位设施的成熟。“买房选择看配套”又是大多购房者选房重要的考虑因素。
而这一切，朱家角都可以做到。上半年，朱家角板块住宅均价再度走高就是见证。
1月30日，新华都与上海逸景置业有限公司联合拿下朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，此4幅地块为商住用地，当时楼板价为8233元/平米。据控详规，A6-1地块为商住，住宅建筑面积要求占比80%，商业用房建面占比20%，；A6-4地块为普通商品房用地；A7-1地块为普通商品房用地；A7-2地块为普通商品房用地。
周边在售楼盘海上湾目前房价为为500万每套，相比今年1月份价格有所上扬。那么。在一个政策利好、市场需求扩大的双利好情况下，未来的朱家角房价将到达又一极。
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