[摘要] 在刚刚过去的火辣辣的6月，为了漂亮的半年报，开发商发起了年中冲击波，各种营销手段悉数上马，搅动市场热气腾腾。
在刚刚过去的火辣辣的6月，为了漂亮的半年报，开发商发起了年中冲击波，各种营销手段悉数上马，搅动市场热气腾腾。但笔者发现，今年年中大促让利力度远不及去年同期。去年同期，开发商集体降价，个别项目直减2000、3000元/平方米，还有项目打出了八八折的优惠。但今年年中，这种价格战几乎绝迹了。虽然开发商频频采取了一些新颖的互联网手段进行年中大促，但实际的让利幅度却不大。
开发商的这种底气由何而来？让利的前提是要有议价的空间。去年6月份，佛山楼价仍然徘徊在高位，全市成交均价近9000元/平方米。而今年以来，楼价持续下跌，3月份达到了近16个月来的新低，仅8025元/平方米，4月份楼价终于企稳，但与去年同期相比，今年4月的房价已经下调10%。“楼价已经基本调整到位了，继续下调的空间很小。”业内资深人士刘先生说。
另外，从楼市的基本面来看，政策利好不断，市场成交一路追高，开发商的心态已发生了逆转。去年上半年，一些开发商只好降价跑量。而今年年中，在整个市场回暖、量价齐升的态势之下，开发商早早地从4月份就提前发起了年中的冲击。保利西雅图4月、5月连续开盘7次，每次的去化率都达100%以上，而且房价也从4月1日9300元/平方米的均价攀升至5月10000元~11000元/平方米，涨幅约一成左右。由于前两个月市场成交量暴涨，不少开发商库存去化情况良好，所以即使面对6月份的“年中考”后冲刺期，开发商也不太着急，照常保持稳定的价格，以较为温和的手段去库存。
尽管今年年中开发商让利力度不够大，但市场上还是会有相当一批特价单位实实在在地让利。刚需购房者不妨抓住这个时机入市。目前来看，佛山房价仍未回到高位，但未来中心区域确实有上升的趋势。
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