[摘要] 售房宣传单上的户型和房屋实际户型不一样，而且其中一个卧室面积还缩水，谁摊上这事都会不满意。可是，一个购房者为此状告开发商虚假宣传时，却输了官司。律师称，要想让宣传单具有法律效力，除了要求开发商盖章确认，还要让内容落实在购房合同中。
售房宣传单上的户型和房屋实际户型不一样，而且其中一个卧室面积还缩水，谁摊上这事都会不满意。可是，一个购房者为此状告开发商虚假宣传时，却输了官司。律师称，要想让宣传单具有法律效力，除了要求开发商盖章确认，还要让内容落实在购房合同中。
2012年11月，老李夫妇（化名）拿到江北区海尔路某楼盘售房宣传单，经过数日考察，定下一套建面58.49平方米的期房，缴清房款39万余元。去年初接房时，他发现房屋户型与开发商宣传的完全不一样，其中一个卧室被截去约4平方米。双方几经商议，决定解除合同后换房，新房总价53万余元。
由于房价上涨，加上还要等一年半才能接房，老李起诉开发商，索赔违约金、房屋差价等7万余元。老李出示了户型宣传单，认为开发商故意隐瞒事实真相。开发商则称，宣传单没有公司的盖章确认，房屋户型应当以合同为准。另外，初的合同已经销毁，无法出具。
近日江北区法院审理后认为，宣传单上的户型图不能作为合同的组成部分，老李没能举示充分、有效的证据证明被告的违约行为；老李索赔换房差价，不符合法律规定，故判决驳回老李的诉讼请求。
重庆立源律师事务所陈键律师表示，开发商宣传时出具的楼盘户型图、海报、宣传画册、置业计划书等若要具有法律效力，除了要求开发商盖章确认，还要落实在购房合同中。
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