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重庆85后90后成购房主力 价格第一位置第二

华龙网-重庆晨报   2015-04-23 07:34

[摘要] 此次对购房年龄段的调查显示,20-29岁占45.6%;其次为35-44岁,占24.7%。85-90后购房者几乎占据了房交会的半壁江山。

本届春交会期间,《重庆晨报》联合康联致辉商业顾问有限公司推出了春交会置业意愿调查,4天共计采集样本量1121份。受访者针对置业区域、投资需求、购房目的等问题回答了问卷。当前形势下,购房者客群究竟发生了怎样的变化?他们的心态是怎样的?在此,我们发布《2015年重庆房交会购房者消费关注调研》,将对以上问题一一解读。

购房年龄85-90后成为主力

此次对购房年龄段的调查显示,20-29岁占45.6%;其次为35-44岁,占24.7%。85-90后购房者几乎占据了房交会的半壁江山。

康联致辉商业顾问有限公司研究经理王庆荣对记者表示,这部分人群大多毕业3-5年,正面临着结婚生子,买房主要为解决居住或婚房,以刚需为主。

计划今年年底结婚的杨洲,连续2天都泡在房交会上,在他看来,买房大的动因就是搞定丈母娘。因为丈母娘认为“有房才有家”。

85后虽然已成购房主力,但王庆荣却认为,他们中的绝大多数买房都需要父母的帮助,虽有一定的还贷能力,但自身并不具备足够的经济实力,对价格敏感度很高。

杨洲也对记者明确表示,他希望房屋总价能控制在50万元以内,而目前市面上不少楼盘都提供首付分期的付款方式,在同等条件下,他肯定会优先考虑这部分楼盘。

看重因素

价格位置第二

买房时,看重什么因素。在此次问卷调查中,价格以23.8%的投票率高居榜首,其次为地理位置,占16.3%。

王庆荣向记者表示:“不管是刚需还是改需,价格已成为购房者重要的考虑因素。”在她看来,现在的消费者已越来越理性,随着一系列政策调控的出台,以往“逢买必涨”的时代已经结束,购房的投机性逐渐减弱,自住的需求愈发强烈,在此情况下,“性价比”成为关注的**。

吴修是本次春交会上置业的客户之一,他告诉记者,现在轨道交通越来越便利,目前不少新区都在大力开发建设中,他宁愿选择这些稍微远一点的地方,环境品质都不错,但总价能便宜不少。

据记者了解,本次春交会上,不少开发商已洞察到了消费者心态的变化,打出多重优惠以吸人眼球。

以龙湖为例,集结了旗下在售的8大项目,整合了1000多套房源,在原有优惠基础上,额外给出了3%的契税专项优惠。而庆隆南山高尔夫的钻石岛联排,也由早前的175万元/套,优惠至145万元/套。

投资倾向

商铺,空中商铺渐被认可

调查显示,商铺仍是购房者的投资品,占据了48.7%的份额。但值得注意的是,空中商铺认可度日趋增高,有12.7%的调查者选择。这一数字甚至高于写字楼的8%。

《调研》显示,空中商铺多处于核心商圈,人流丰富,低成本就可拥有自己的商铺,这些都是其获得青睐的主要原因。

王庆荣也表示,空中商铺的出现,极大地降低了入市门槛。目前市场上的空中商铺,其载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO等产品,虽然名为商铺,但通常含有挑高赠送,实用面积算下来跟住宅单价相差无几,一般小投资者都能入手。

“以观音桥红鼎国际、龙湖北岸星座、茂业东方时代等为例,早前的投资者怎么也不会想到,现在观音桥已经成为百亿商圈,物业价格也在几年间翻了好几倍。”王庆荣补充到,据她了解,现在不少退休职工也俨然成为购买空中商铺的“主力军”,他们希望能“以铺养老”。

购房区域

江北渝北仍然受欢迎

从数据来看,江北、渝北仍然是受欢迎的区域。《调研》数据显示,21.8%的购房者江北区,其次是渝北区,占17.3%。王庆荣解释道,作为目前重庆发展好的商圈之一,观音桥在市民心理的认知度较高,由此也提高了对该区的认同感。

据了解,本次春交会上,北区的楼盘确实很受置业者青睐。4月17日,国兴北岸江山加推了东区13、14栋套内66-95平方米房源,共476套。当日即售407套,去化率高达85.5%。

“北区的规划建设、发展速度有目共睹。”王庆荣说,以鸳鸯、汽博为例,虽然距离核心商圈有一段距离,但生活配套目前已十分齐全、交通便利、环境尚可,房价却不高。例如联发瞰青,套内单价不超过7000元/平方米。

购房计划

4成要回家商量,房交会余温将持续

据《调研》数据显示,有40%的购房者表示,在房交会期间看中了的楼盘,但还需回家商量。“这意味着,房交会的余温也许还会保持一段时间。”王庆荣说,正值政策变化期间,无论置业群体还是开发商,都在盘算观察近期变化,房交会上“下叉”的购房者只是一部分,还有部分置业者通过展会搜寻心意的房源,待后市时机合适,再选择购买。

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