[摘要] 由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，同时，房天下就行业内外关心的热点话题，对联发集团厦门房产代理有限公司策划总监庄伟荣先生进行了专访！
市场促使运营模式变革
房企转型要量度而行
在经历黄金十年的发展之后，地产行业已经来到了十字路口。受宏观经济、金融、供求关系等多方面因素影响，房地产政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。在此背景下，2015年被业内视作房地产市场“转型元年”。就此问题，联发集团厦门房产代理有限公司营销管理部策划总监庄伟荣表示，房企转变是必然趋势，但转型要有一个循序渐进的过程。
庄伟荣认为，受宏观经济影响，房企转型是必然趋势，房地产企业也需要改变以往的粗放式运营模式，主动谋求转型与升级才不会被淘汰。“现在很多房企都在谋求转型，2015年联发集团也提出“变革进取，开拓未来”的年度发展主题以应对市场新局面。”庄伟荣表示，“房地产企业对于转变的方向要根据自身企业情况，根据市场的需求，量度而行，不能盲目或者是极端的转变，因为转型应该是一个循序渐进的过程。”
房价近期波动不大
重庆地产市场趋于平稳
就新近施行的不动产登记条例可能造成的影响，庄伟荣也发表了意见，“不动产登记条例本身不是调控政策，该条例出台的意义并不在于降低房价，而是在于让房产更加公开化、资产更加透明化，这可能会对投资客群有所影响，但是对刚需项目影响不大，短期内也难以影响房价。”
而就央行降息政策，庄伟荣则表达了积极的看法。庄伟荣表示，央行降息对楼市的整体发展是有促进作用的，一定程度上减轻了开发商融资和购房者购房的压力，对楼市也是有积极的影响的，这种影响是长期的，现阶段不会有太大的影响。
对于2015年重庆市场的走向，庄伟荣认为重庆市场主要受供求结构影响，受存量影响，预计价格整体平稳。庄伟荣表示，“实际上今后房地产供大于求是这个市场的'新常态'。未来的库存不仅包括账面上的库存量，还有企业的供应潜力以及政府供地带来的潜在库存，因此，房地产再生产环节和供应环节都不可能指望出现短缺。”
地产将融合互联网
互联网创新了房地产营销模式
互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新营销模式和渠道的出现，改变了地产行业的游戏规则。就此，庄伟荣认为，地产虽然作为特殊商品，难以抛弃体验感，但是地产与互联网的融合，线上线下结合才是大势所趋。
“互联网刺激社交需求和商业需求，它使社会生活变得越来越丰富。它消灭一些传统行业，也催生出新的产业。互联网通过改变生活方式颠覆了传统市场，也必然影响到房地产行业。”庄伟荣对记者表示，”互联网和房地产的结合是大势所趋，互联网的发展创新了房地产运营模式，但互联网并不能代替传统的营销模式。看房是以体验为主，只有线上线下相结合才能相得益彰。“
以联发集团在重庆的项目联发瞰青为例，在新的市场环境下，联发瞰青将尝试房地产互联网渠道、电商、新媒体等创新运作模式，为客户带来更好的体验。
同时，庄伟荣也对即将于北京举行的房地产年会表达了自己的期望，他表示，”首先预祝年会取得圆满成功。另外十分期待本次年会能**针对新形势下，房地产行业未来发展趋势、房企转型困惑和转型方向、以及关于产品和营销方面的创新模式提供更新、更多、更好的指导、交流和沟通。希望此次年会的主题更聚焦、预判更前瞻、观点更犀利。“
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