[摘要] 人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？
人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？
长期以来，房产是中国投资市场中重要的资产配置标的之一。
有趣的是在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场。
利得中国财富管理研究院谈佳隆分析指出，当前人民币贬值主要是相对于美元而言的，两个经济体的汇率此消彼长，与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。
具体来说，中国经济出现增长放缓现象，通缩压力加大，央行为了稳增长会采取降息等货币政策，这意味着以人民币计价的投资将下降；美国经济正逐步从经济衰退中走出来，不但退出量化宽松，加息也箭在弦上，这意味着以美元计价的投资在上升。
有专家指出，在过去相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢，国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产，这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场，不仅“搭车”中国经济增长的红利，还从人民币空间中套利。
而现在人民币短期预期的“单边性”被打破，原来的这套投资逻辑就可能逆转，资产投资的下降和人民币贬值的“双重损失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出，包括从中国房地产市场撤退。
另一派意见认为，中国房价不会紧随人民币“走贬”，决定中国房地产市场的主要**是供求关系和经济基本面，汇率变化不是决定性因素。无论人民币与否，一线城市有较稳定的刚性需求支撑，楼市不会有崩盘风险； 二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”阶段，因此房价会出现明显分化趋势。
乐观派认为，此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外，因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤，除了美国，目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
