[摘要] 2014年 盘自身利润遭受压缩，却令周边区域的一、二手楼盘 明显。如白云区的恒大御府和佳兆业天御，在2013年刚成为 时，周边二手楼怡新花园就 约30%，即便2014年市场不景气，现在的二手均价与 诞生之前相比，也 20%。真可谓“冲动拿地吞苦果，留给他人作嫁衣”。
观点
效应正减弱
据悉，2014年 盘自身利润遭受压缩，却令周边区域的一、二手楼盘 明显。
如白云区的恒大御府和佳兆业天御，在2013年刚成为 时，周边二手楼怡新花园就 约30%，即便2014年市场不景气，现在的二手均价与 诞生之前相比，也 20%。真可谓“冲动拿地吞苦果，留给他人作嫁衣”。
“在以前，广州的楼价很大程度上是随着土地价格而提升的，我们看到很多 一出现，地价比周边楼价还贵，因此楼价会迅速 ，这就是 效应，但是未来这种情况将很难看到。”
胡刚认为，随着市场越来越理性，对待 的态度也正在发生变化， 一出，周边楼盘迅速 的情况已越来越少见。
“购房者也会分析，毕竟 一般做的是豪宅，而其他项目可能只是刚需产品，价格本来就不该一样，所以 更像是在走差异化路线，而非与普通刚需产品在同一层面进行竞争。”
如越秀地产南洲路 的罗马家园，在2013年南洲路 诞生时的网签均价为23000多元/平方米，据阳光家缘数据显示，罗马家园在2014年12月份的网签均价仅为19000多元/平方米。
视界
去年 排行
广州仅一地块入总价 10
2014年广州楼市整体趋冷，导致土地市场热度明显不如2013年。
尽管广州全年卖地超过800亿元，完成全年土地出让任务，但从地价来看，广州未有一幅住宅用地单价进入前十，只有白云区华南快速路红云涂料化工厂地块以64.5亿元的总价，成为 第四位的总价 ，同时该地块也是广州2014年度的全年总价 。
与其他一线城市相比，广州的地价水平无疑处于较低的水平。2014年北京、深圳及上海的平均土地价格为14557元/平方米、25094元/平方米、10400元/平方米，广州则为10380元/平方米，为一线城市中低。
CREIS中指数据显示，1-12月，广州成交的43宗住宅用地中共26宗溢价出让，平均溢价率为10%，较2013年同期下降23个百分点。2014年广州 宅地入市量增加，高起始价地块较多，共有24宗地起价超10亿元，5宗接近或超过40亿元。
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