[摘要] 业内 指出，这意味着将有1万亿投向房地产，在一定程度上能够盘活现金流；同时，棚户区改造如采取“货币分房”方式，将加快去化存量房。总而言之，都将进一步“解冻”房地产。
昨天上午，**地产重庆公司营销负责人陈勇来到办公室里，电脑屏上一条“央行已通过PSL（抵押补充贷款）提供1万亿元资金额度支持棚户区改造”新闻让他眼前一亮。
“这1万亿，主要投向哪？对于楼市而言，能否打通输血功能？”这是陈勇脑海中 反应联想到的两个疑问。不过，在他看来，“央行的1万亿也是情理之中的事情”。作为“微刺激”的重要组成部分，国开行的1万亿贷款无疑为棚改工作提供了有力支撑，尤其是在地产 和经济增长乏力之际，棚改已经成为 拉动经济发展的重要举措。
业内 指出，这意味着将有1万亿投向房地产，在一定程度上能够盘活现金流；同时，棚户区改造如采取“货币分房”方式，将加快去化存量房。总而言之，都将进一步“解冻”房地产。
解冻
1万亿棚户区改造贷款箭在弦上
中国 网站近日刊登的《本届 成立以来出台的重要金融政策及成效》一文称，人民银行通过PSL工具为开发性金融支持棚户区改造提供了1万亿元长期稳定、成本适当的资金额度，资金利率较市场利率低约1个百分点。
事实上，早在今年二季度国务院就已经批复央行1万亿元再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部。作为政策性银行，国开行一直是棚改贷款的主力军。
记者查阅资料发现，国开行住宅金融事业部是今年6月正式获得银监会批准建立。作为国开行的二级机构，住宅金融事业部下设三个局，不是独立法人，但定价、成本核算、资金来源均独立，针对棚户区改造及保障房的贷款利率在基准利率基础上下浮10%。
国开行董事长胡怀邦此前公开表示，下半年国开行要加快住宅金融事业部开业运转，同时打好支持棚改攻坚战，争取全年发放贷款4000亿元以上。根据 数据显示，截至10月末，使用PSL资金发放的棚户区改造贷款3127亿元。也就是说，尚有6000亿元的闲置资金。业内 指出，“从经营角度分析，国开行 不会让其“躺”在自己在央行的超额准备金账户上。”
：需加大资金
“早在今年3月份就确定了投1万亿的计划，而大概今年8月份就基本定下了，现目前应该算是逐渐被落实的阶段。”昨日，中国独立经济学家、楼市春天派 陈宝存接受重庆晨报记者采访时表示。
在陈宝存看来，按照计划，这1万亿将**投向工矿企业棚户区改造，而不是扶持旧城改造。从这个维度来看，重庆的工矿企业也不占少数，应该算是**扶持的对象之一。
究竟央行1万亿“砸”下之后，将会对楼市产生怎样的影响呢？
“简单一点说，从开发商来角度看，棚户区改造以及廉租房等保障性住房 终都要由开发商来建设，1万亿下来，在贷款充裕情况下，开发商将资金挪用到商业性土地和住房开发上的可能性 之大，便只能推高房价。所以，对这块资金的 显得 重要，做到专款专用。”陈宝存表示。
货币分房或加快去化存量房
在诸多企业看来，2014年算是2008年之后“难熬的一年”。此前，重庆统计局公布的房地产开发企业本年资金来源和 增速差值（反映了房地产开发企业的资金支出与收入的匹配程度）也证明了这点。
历史数据显示，一般情况下，房地产开发企业本年资金来源增速大于 完成额增速，在受宏观调控和亚洲金融危机影响的2008年，我市房地产开发企业本年资金来源和 增速差值为-25.1%，为近年来房地产开发企业资金状况 为紧张的一年。而2014上半年，重庆房地产开发企业本年资金来源和 增速差值为-10.8%，比去年同期回落19个百分点，仅次于2008年。
“1万亿资金的到来，对于楼市而言将会是‘雪中送炭’。”**地产重庆公司营销负责人陈勇表示，货币分房或可成为地方 一新建设方式。棚户区改造，拆房不建，以“货币分房”的形式补贴拆迁户。以普通家庭单位计算，棚户改造一户家庭得到拆迁款为大头，加之家庭部分存款为小头，该家庭便可以购买商品房来改善家庭居住条件，这也能消化楼市一部分存量房。总体上，棚户区改造能够带来房企产业定位的改变，以及新兴盈利增长点的出现。
2015楼市将再“”？
从“9·30”房贷新政的楼市信贷政策大调整；到11月22日央行“意外降息”， 利好楼市；再到当前央行“1万亿元资金额度支持棚户区改造”的持续发酵……从2014年3季度开始，楼市的利好声音都从未间断。
“挽救楼市的下滑，同时也是在挽救中国经济数据的下滑。房地产行业是国家经济的重要支柱，短时间内，国家政策都将‘利好’房地产行业。”陈宝存认为。
陈宝存预测，对于房地产市场中长期发展趋势，新型城镇化是房地产行业的基础，而现在中国的城镇化还在进行当中，未来的几年甚至十几年，将有大批农村人口涌入城市安家置业，这就代表着城市的商品房短时间内还不能饱和；同时，工资的上涨、有效土地供应的减速、土地出让金的不断增涨，都将影响房地产行业的发展以及房价的变化。
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