[摘要] 随着近日政策频出利好楼市，一时间房地产市场仿佛又“活”了起来，“涨价论”也是漫天凤舞。土地市场也不甘示弱，各地地王频出好热闹。从11月入市的土地来看，溉澜溪、东风村之前的热门地块并没有重现昔日的光辉，13宗土地入市，一宗流拍，成交金额43亿元是本月重庆土地市场交出的答卷。
房天下讯 随着近日政策频出利好楼市，一时间房地产市场仿佛又“活”了起来，“涨价论”也是漫天凤舞。土地市场也不甘示弱，各地地王频出好热闹。从11月入市的土地来看，溉澜溪、东风村之前的热门地块并没有重现昔日的光辉，13宗土地入市，一宗流拍，成交金额43亿元是本月重庆土地市场交出的答卷。
| 时间 | 成交总数 | 成交金额（亿） | 成交面积（万方） | 楼面价（元/平） |
| 2014年11月 | 12 | 43 | 44 | 2279 |
| 2014年10月 | 12 | 49 | 67 | 2903 |
| 2013年11月 | 17 | 82 | 133 | 2486 |
| 环比 | 0% | -12% | -34% | -21% |
| 同比 | -29% | -48% | -67% | -8% |
重庆土地市场“一冷到底”
据房天下统计数据显示，11月重庆主城共有13宗土地出让，成交12宗，1宗流拍，数量上与上月持平；成交金额43亿元，环比下跌12%，同比去年11月下地幅度较大为48%；成交面积44万方，环比10月下降34%，同比也下跌67%；楼面均价2279元，环比跌21%，同比去年同样下跌8%。
据悉，本月成交的12宗地仅2宗进行现场拍卖，都未出现大幅度的溢价。从上述表格中可以看出，除了成交数量环比没有变化，其他数据均出现下跌。即使此前被看好的热门地块，也未能引出房企出手争抢，最终都以底价成交。
虽然土地市场整体趋势向上，但重庆市场回暖似乎言之尚早。接下来的最后一个月土地市场是持续走低或逆势爆发，依旧值得期待。
2014年11月重庆土地成交详情
| 地块坐落 | 用途 | 成交面积（亩） | 可建筑规模（平米）/容积率 | 容积率 | 成交总价（万元） | 楼面地价（元/平米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 南岸区茶园-鹿角组团F分区F08-1/02、F08-4/02号宗地 | 商业用地、商务用地 | 18.47 | 23920.6 | 1.9422 | 5265 | 2201 | 0.00% | 重庆川博房地产开发有限公司 |
| 南岸区茶园组团J分区J2-1（部分）号宗地 | 二类居住用地 | 67.07 | 89426 | 2 | 21284 | 2380 | 0.00% | |
| 两江新区鱼嘴组团P分区P5-1/01号宗地 | B29-其它商务用地（生产性服务业用地） | 37.50 | 37504.5 | 1.5 | 2254 | 601 | 0.00% | |
| 两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01(部分一)号宗地 | B30-其它商务用地（生产性服务业用地） | 17.45 | 17454 | 1.5 | 1050 | 602 | 0.00% | |
| 两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01（部分二）号宗地 | B31-其它商务用地（生产性服务业用地） | 20.20 | 20200.5 | 1.5 | 1220 | 604 | 0.41% | 自然人 |
| 江北区观音桥组团B分区B02-2-2/04号宗地 | 二类居住用地 | 27.89 | 46503.07 | 2.5007 | 17390 | 3740 | 0.05% | 四川博瑞德产业投资发展有限公司、成都惠泽天地创业投资服务中心（有限合伙）、重庆孺子牛物业管理有限公司 |
| 江北区溉澜溪片区组团G分区G15/03、G16-1/03、G16-2/02、G16-3/03、G17-1/02号宗地 | 二类居住用地、商业商务用地、中**用地 | 324.49 | 505265.4 | 2.3356 | 245482 | 4858 | 0.00% | 新鸥鹏 |
| 渝北区人和组团B、N标准分区B32-1号宗地 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 35.94 | 95836 | 4 | 17323 | 1808 | 0.00% | |
| 巴南区李家沱-鱼洞组团E标准分区E04-4-3/05、E04-4-4/05号宗地 | 二类居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地 | 70.35 | 164150 | 3.5 | 39068 | 2380 | 0.00% | |
| 大渡口区大渡口组团C分区C38-5（部分）号宗地 | 商业用地、商务用地 | 3.10 | 4130 | 2.001 | 1182 | 2862 | 0.00% | |
| 九龙坡区西彭组团K分区K5-1号宗地 | 商业用地、商务用地 | 4.35 | 8691 | 3 | 878 | 1010 | 0.00% | |
| 大渡口区大渡口组团E分区E11/02号宗地 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 38.97 | 181867 | 7.0005 | 78255 | 4303 | 0.00% | 蓝光 |
“鲜肉”入市难逆转土地市场
照理说11月入市的土地可谓“秀色可餐”，溉澜溪、东风村、人和场、李家沱商圈，优质地块频频亮相，却未能引起房企目光？
13日溉澜溪地块如约亮相，本以为会掀起的“风浪”却悄无声息。该地块占地324.5亩，二类居住用地、商业商务用地还自带中**用地，一块名副其实的**地块，高达4858元的楼面单价，总价24.5亿元的“天价”已让不少房企望而却步。最后，新鸥鹏一口气“吃下”该地。
据了解，新鸥鹏此次获得的该地，万科、保利，临近******。获得土地后，新鸥鹏旗下连续14年获得重庆中考的“****”将入驻于此。
其次是去年红极一时的东风村地块，此次虽然面积不超39亩，4303元的楼面单价还是让人倒吸口气，总价高达7.8亿元。最终，蓝光“静悄悄”的底价拿下该地。
标杆房企抄底土地回暖在即？
标杆房企频频抄底土地，据悉11月以来，包括远洋、华润置地、保利、金地等20家内地标杆房企拿地节奏加快，总计拿地金额逾270亿元，创下8个月来的新高。
重庆土地市场从8月份开始，就有标杆房企出没，融创、金科、**、万科再到本月的新鸥鹏、蓝光。而他们出手的地块除了土地面积以及价格都相对较高以外，土地位置上也有较大的优势。最主要的是基本上全部都底价成交。
有分析师指出，去库存和资金回笼的压力是房企此前减少拿地的主因。近期随着部分地方土地价格下调，降息等利好政策叠加，预计土地市场又会重新升温。
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