[摘要] 11月19日，重庆蓝森房地产开发有限公司以15.57亿元竞得浦东新区惠南镇东城区A11-3地块，溢价105.11%，成交楼板价13092元/平方米。房天下了解到，重庆蓝森房地产开发有限公司系东原地产子公司。
房天下讯 11月19日，重庆蓝森房地产开发有限公司以15.57亿元竞得浦东新区惠南镇东城区A11-3地块，溢价105.11%，成交楼板价13092元/平方米。房天下了解到，重庆蓝森房地产开发有限公司系重庆本土房企东原地产子公司。
上海规土局网站出让公告显示，A11-3地块为普通商品房用地，占地6.6万平方米，容积率1.8，总建面11.9万平方米，起始总价7.59亿，楼板价6383元/平。
房天下现场了解到，包括首创、东原、禹洲、阳光城、金地、新城、旭辉、龙湖、金辉、吉宝、浦房、中粮华润、大名城、恒基等14家竞买人参与了现场竞拍。
3个月惠南地价涨2073元/平方米
据了解，东原地产在今年7月11日底价摘得奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域住宅地块，正式进军上海。
今日成交的A11-3地块，较3个月前成交的浦东新区惠南镇东城区A12-4地块，上涨2073元/平方米，涨幅18.8%。
今年8月1日出让的A12-4地块位于A11-3地块的东面，仅一路之隔，由上海浦东新区房地产开发有限公司以6.38亿元竞得，溢价71.51%，楼板价11019元/平方米。
对于惠南镇东城区地块受到的“热捧”，有分析表示，最近出让的两幅地块除了纯宅地稀缺性的卖点外，其相对较低的出让价或是引来众房企争夺的关键。
根据答疑纪要，由于地块尚未开发建设，暂无法确定对口幼儿园、**及**。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套**设施。
房天下了解到，后续该区域将持续有住宅用地供应，浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块将于12月开始挂牌报价，总出让面积达12.3万平，容积率2.0，起始总价17.5亿元。
宅地稀缺性和低价因素引房企竞逐
房天下资料显示，该宗土地位于环城港与新川南奉公路交界处，地处民乐大型居住社区的东北位置，隔河的东侧为**大学太平洋金融学院和南汇**。
从交通位置来看，该块地临近轨交16号线惠南站公共交通便利；同时，紧贴川南奉公路，自驾出行方便。
另外，因该区域靠近惠南大型居住社区，周边居住氛围较为成熟，配套商业完善。同时，受自贸区、迪斯尼等多重辐射影响，大量人口将导入此地，商业配套能级将得以提升。
据了解，惠南镇东城区规划东至A30公路，南至中港河，西至城东路，北至三灶路港，总用地约622.75公顷。
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