[摘要] 楼市930房贷新政满月,备受期待的七折利率并未见踪影。但随着银行逐步落实新政要求,10月房贷环境明显好转。CREIS中指数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高,楼市金色十足。
楼市930房贷新政满月,备受期待的七折利率并未见踪影。但随着银行逐步落实新政要求,10月房贷环境明显好转。CREIS中指数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高,楼市金色十足。受楼市回升带动,热点城市优质地块再现争抢大战,但整体土地市场依旧沉寂。
10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件,这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述,其信号意义不可小觑。由于房企库存依旧承压,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
1.交易:政策频现利好,“银十”成交明显回暖,库存压力有所缓解
成交方面,CREIS中指数据显示,2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内水平,但较去年同期仍有所下降。分城市来看,一线城市成交量环比均有所上涨,广州成交面积增幅,为58%,深圳次之环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20% 的增幅;二三线城市成交量环比分别增长7.1%和17.1%,南京、武汉等地成交量均为年内。
库存方面,截至2014年10月30日,由于本月“双限”政策松绑,加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升,多地库存压力有所缓解,但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。
2. 土地:楼市回暖刺激土地成交,热点地块再现抢夺大战
2014年10月,300城土地供求量继续回落,均处年内低点,尽管部分**城市出现拿地潮,市场整体形势未改,出让金降幅仍在10个百分点以上。月初以来地价涨势明显,楼面均价达到1558元/平方米,2013年8月以来首次突破1500元/平方米。分城市来看,众多优质地块入市带动交易市场热度回升,一二线城市楼面均价同环比上涨,供求量降幅有所收窄,二线城市下半年出让金首次环比增加,部分**城市受政策松绑及楼市利好影响再现土拍热潮。三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首,楼面均价较9月上涨三成以上。
从住宅用地总价十强来看,10月一线城市占据住宅用地成交总价榜单三甲,深圳今年首宗入市宅地以46.8亿元位居首位,北京共有4地进榜,榜单地块成交价均超20亿元,高于去年同期水平。成交溢价率方面差异较大,超40%与底价成交地块各占3宗。从地块单价十强来看,10月住宅用地楼面地价与成交总价榜单重合率为50%,上榜地块分布于一线城市和南京、杭州、厦门,均价高于去年同期。本月大型房企积极布局**城市,除北京1宗地块外,其余均以25% 以上的溢价率成交,房企对优质地块的竞争比较激烈。大型房企积极拿地,溢价率维持较高水平。
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