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海外置业逐步兴起:伦敦买房回本比北京快三倍

北京青年报   2014-10-30 11:12

[摘要] 尽管国内近期陆续颁布了降低首套房认定标准,增加贷款优惠力度等一系列利好政策,但楼市似乎也并未取得根本性的好转。

尽管国内近期陆续颁布了降低首套房认定标准,增加贷款优惠力度等一系列利好政策,但楼市似乎也并未取得根本性的好转。相反,随着国内置业的逐步变冷,以英国伦敦、美国纽约为代表的海外置业正在逐步兴起。

来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%,并且这一比例还有进一步扩大的趋势。

据曾在伦敦居住多年,对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生分析,国人之所以倾向去伦敦等海外城市置业,除了产权可以得到长久保障之外,更主要的是率高。例如,在英国置业的回本速度比北京要快3倍。

占比达到10%中国人成伦敦楼市大买家

近日,位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPowerStation三期正式对外公开发售,其中一栋楼的顶层户型最终被一位中国买家以7000万元人民币购得,折合单价约为21万元/平方米。

该消息在被广泛关注的同时,也揭开了近年来国人日益热衷去伦敦、纽约等海外地区置业的事实。

其实,上述中国买家并不是个案。来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%左右。而这一数据在三年前还仅仅为2%,短短三年间就增长了5倍。

据曾在伦敦居住多年,对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生介绍,国人之所以青睐伦敦等海外置业,这是因为相对于国内70年住房产权年限而言,伦敦住房的产权年限从99~999年不等。

例如,近期即将在中国大陆开始对外发售的泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPowerStation的产权年限就可以达到997年。

而且,在伦敦购房的首付款仅为10%,并且可获房屋总价75%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。此外,英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策,而这些都是国内所不曾有的。

率诱人 伦敦回本比北京快三倍

除了产权可以得到长久保护之外,可观的投资也是国人青睐去伦敦等海外区域置业的主要原因之一。据统计,目前伦敦房价不仅比北京、上海等一线城市便宜,而且其投资回报的速度更是北京的3倍左右。

例如,在同样作为CBD区的英国伦敦金融城,购买一套一百平米两居室,大约需八百万人民币,而在北京国贸的CBD区,购买一套同样大小的住宅则需要一千万元人民币左右。

而且,有些位于核心区内的住宅项目可能更便宜。例如,近期即将在中国大陆开始对外发售伦敦地标性项目BatterseaPowerStation的售价却并不高,仅为40多万英镑起,如果折合成人民币的话,大约相当于400多万元起,这一价格也仅相当于北京五环左右的价格。

虽然房价便宜,但是伦敦的租金与北京相比却并不差。据刘先生分析,在英国置业的年租金一般可以达到总房价5%左右,即,即便剔除房产所带来的,业主单靠租金,20年左右就可以回本,而在国内,这一时间一般要达到70年—80年。很显然,单从租金上来看,在伦敦买房回本的速度比北京快3倍。

而且,从长远来看,未来伦敦的房价依然有巨大的空间。据不完全统计,目前伦敦市的人口大约有800万,预计每年还将新增38000户家庭,照此计算,截至2021年,伦敦将新增375000户家庭。

而从另一方面供给的角度来说,至2021年伦敦规划批准的可建房屋为214825套,这样将造成新房供应严重不足,缺口预计达42.5%。这也就意味着,在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房,而这可能会继续推升伦敦的房屋租赁市场的上升。

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