[摘要] 上周（10.20-10.26），秋交会余温仍在，重庆楼市热度依旧。“后秋交会”效力十足，主城成交8453套，三周连涨为“金九银十”的传统销售旺季画下了句点。
房天下讯 10月19日，重庆2014年秋季房价会落下帷幕。在为期4天的房交会里，购房者们购房意愿强烈，展会现场人潮涌动，一派热火朝天的景象。虽然4天来雨水不断，但购房者们的热情依然高涨。截止10月19日，重庆秋交会成交4657套，比起今年春交会及去年秋交会均有较明显的增长。
而上周（10.20-10.26），秋交会余温仍在，重庆楼市热度依旧。“后秋交会”效力十足，主城成交8453套，三周连涨为“金九银十”的传统销售旺季画下了句点。
数据：上周成交8453套，环比上涨25.4%
据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.10.20截止到2014.10.26，主城区商品房共成交8453套，成交量环比上涨约25.4%；成交面积为71.8万方，环比上涨约21%。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6470元/㎡，环比下降约2%。
秋交会虽然过去，但是楼市热度不减，入市好时机也依然还在持续。对此，房天下推出11.22大型看房团活动，为购房者提供最快速便捷的购房专线，以及最给力的优惠。截止发稿日期，11.22看房团已有62组近百人报名。11.22看房团共有沙区线、江北线、渝北线、北部新区线、南岸A线、南岸B线、西区线等线路，7线齐发助你团下重庆城。赶紧来报名吧！
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区域：北部新区夺得销冠，九龙坡区位居第二
上周，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大，多数区域成交量大幅上涨。从各区来看，北部新区成交1446套，夺得销冠；九龙坡区成交1249套，排名第二；渝北区则以成交1167套取得季军。上周北部新区成交1446套，环比上涨65%，为涨幅区域；巴南区成交631套，环比下跌20%，成为跌幅区域。
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开盘：8盘入市房企“揪尾”秋交会 赠送空间大受欢迎
据晟城地产市场研究部数据统计，上周加推及新开项目共8个，含6个高层项目及2个电梯洋房项目，共推出房源1630套。其中大雅云居山、世茂茂悦府及佳兆业滨江新城3个项目为首次开盘。
| 所在区域 | 楼盘名称 | 楼栋 | 产品 形态 | 推出套数 （套） | 套内推出体量 （万方） | 套内面积区间 （㎡） | 套内整体折后均价 |
| 北部新区 | 大雅云居山 | 8、11号楼部分 | 高层 | 356 | 2.6 | 49-108 | 8280 |
| 北部新区 | 世茂茂悦府 | 1、11至13、14至20、44至46号楼 | 电梯洋房联排别墅 | 170（电梯洋房126，联排别墅44） | 2.5 | 洋房101-238 别墅197-306 | 洋房11720 别墅16410 |
| 江北区 | 金融街融景城 | 43号楼部分 | 高层 | 120 | 0.7 | 43-74 | 10330 |
| 渝中区 | 瑞安雍江翠湖 | 5、8、9号楼 | 小高层高层 | 326（高层184，小高层142） | 2.6 | 高层75-108 小高层49-98 | 高层10440 小高层10570 |
| 九龙坡区 | 东原九城时光 | 4、6号楼 | 电梯洋房 | 88 | 0.8 | 57-105 | 11900 |
| 九龙坡区 | 雅居乐御宾府 | 12、14号楼部分 | 高层 | 88 | 1.2 | 103-157 | 7380 |
| 大渡口区 | 佳兆业滨江新城 | 1、12号楼部分 | 高层 | 250 | 1.8 | 51-84 | 6560 |
| 渝北区 | **星城 | 10号楼部分 | 超高层 | 232 | 2.5 | 80-161 | 9800 |
在上周开盘的项目中，世茂茂悦府人气。该楼盘房源结构创新性强，赠送空间较大，受到购房者的广泛关注。
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楼市要闻
秋交会4日成交4657套 ，环比春交会猛涨59%
为期四天的秋交会于10月19日收官，据重庆网上房地产数据显示，截至19日17时，秋交会四日共计成交各类房屋4657套，环比大涨59%。建筑面积 40.46万平方米，成交金额25.87亿。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建筑面积25.09万平米。其中高层商品住房成交2182套，建筑面积19.72万平米，建面均价6084元/平米。
房贷新政20日，重庆部分银行“不认房不认贷
距央行”930新政“颁布已有20余天，重庆大多银行开始执行“不认贷”的政策，陆续下调了符合政策购房者的首付比例。其中，交通银行、浦发银行和光大银行对于首套房认定为，即使购房者名下已有一套已结清的房产，再贷款买房，也可以认定为首套房，也就是“不认房不认贷”。 这相比其他银行的“认房不认贷”的贷款环境更为宽松。
央行房贷新规利率优惠难以实现 房贷利率7折多是浮云
目前建行、工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准。但对于首套房贷款折扣，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，七折更是“浮云”。
重庆土地不愁卖 前10月土地出让总金额601亿
今年，房地产市场持续低迷，也让大部分房企不敢大手笔拿地。三季度重庆楼市“以价换量”得来的“回暖”，让个别房企开始有了充裕资金考虑新增土地储备。据统计，1-10月重庆主城区商住用地成交总面积984.3万方，总金额达601亿元。10月(统计时间截止于10月23日)重庆主城共成交11宗地块，土地面积合计63.8万方，成交总金额42.5亿元。相比“金九”而言，“银十”重庆主城土地成交量下降了41%，品牌房企拿地数量明显增多。
渝前3季度GDP同比增10.8% 楼市逐步向合理区间回调
前三季度重庆GDP同比增长10.8%，增速居，同期居民消费价格上涨1.7%，西部倒数，处靠后位置。重庆经济增长与保持同步，增速有所回落，但总体而言，前三季度全市经济运行稳中有进、稳中向好。房地产市场呈现调整态势，重庆房地产开发投资也出现高位回调，但从三季度情况来看，全市房地产显现初步回稳迹象，逐步向合理区间回调。
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政策动态
聚焦四中全会:房地产税等方面立法有望加快
中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议(以下简称“四中全会”)，首次以全会的形式专题研究部署全面推进依法治国的四中全会将备受瞩目。这意味着市场监管、期货、互联网领域、房地产税等方面的立法有望加快，预算法、消费税法、劳动合同法、证券法、土地管理法、行政许可法等法律有望得到修订和完善。
重庆个人住房信息已联网
市国土局市场处相关负责人表示，重庆市民在各区县的购房情况已经联网了，通过国土房管系统就可以查询到本地的购房情况。需要查询自己房屋信息的市民，可前往国土房管局办事大厅，提供名字和身份证信息，完成查询，查询内容涉及房屋的数量、位置、面积及产权变化。不过，由于涉及隐私信息，除公检法工作需要可查询外，仅限自己查询个人情况，不能查询其他人拥有住房情况。
不动产登记簿册征求意见 登记内容分为三大部分
国土资源部23日消息,不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。
该样式不动产统一登记簿采取活页的方式,通过“一簿多页”和主、次、附页形式反映登记内容,具体分为宗地、宗海基本信息,不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。
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城市规划
江北嘴拟定建成金融核心区计划 再建3所**
重庆江北区发布“江北嘴中央商务区发展白皮书”，白皮书中，政府再为江北嘴规划发展添一把助力。2015，江北嘴将启动建设3所**。到2018年，江北嘴区域将全面建成长江上游金融核心区，集聚重庆80%的金融机构，30%的存贷款余额，将使重庆市金融业实现增加值达到750亿元。
铁路汽车整车进口口岸运行 西永中央广场年内竣工
随着位于西永团结村的重庆铁路汽车整车进口口岸顺利通过正式验收，西永的利好簿上又添一笔。产业、商业、交通的不断成熟，西永正在享受更多城市价值成长的红利。今年截至目前，西永板块成交了4宗商住地块，均为挂牌成交，总体量并不大，在600亩左右。但据西永微电园公司的相关负责人透露，下半年西永还有体量较为可观的土地将供应上市，目前已有部分实力开发商非常感兴趣。
6号线五里店至茶园段预计年内通车
市轨道集团表示，轨道6号线预计年底将通车到茶园，站点为：上新街站、刘家坪站、长生桥站、邱家湾站、茶园站。除了此之外，在江北和渝中区的江北城、大剧院和小什字三个车站装修工程皆已基本完成。
开达高速明年通车 开县驾车4到西安
开县到达州的高速公路预计明年底建成通车。届时，从开县开车到西安，只需4个。到2020年，开县要形成以“公路、铁路、水路联运”为依托，发挥万开高速、开达高速、万州机场、万州港等通道和枢纽功能，加快建设开城高速、浦万快速通道、达开万铁路新线、开州港等交通动脉，构建起西南经万州至重庆、东南经云阳至上海、东北经城口至陕西、西北经达州至成都、水路经小江至长江的“五大快速通道”。
郑万铁路明年开建 重庆到北京仅6
国家发改委正式批复郑万铁路项目建议书，标志着郑万铁路项目正式立项。市发改委表示，郑万铁路力争明年开工建设。根据批复，郑万铁路新建双线，自郑州经平顶山、南阳、湖北襄阳至重庆万州，全长约785公里，我市境内约180公里。建成后，将与先期建设的重庆至万州高速铁路贯通运营，重庆到郑州全线运营约1030公里，列车运行时间约5，重庆至北京的运行时间将由目前的25缩短为约6。
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