[摘要] 2014年上半年的楼市一直处于低迷状态，受政策以及信贷的双重影响，市场进入自我调节期，去化速度变缓，去化周期拉长，截止到8月末，住房供销比为1.47，供过于求明显，均价整体疲软，楼市整体成交价格自11年至今一直稳步走高，但在5月份开始出现回落，主城楼市形成冷热不均，抗跌板块凸显的局势。
编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。
2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？房天下策划《“穿越”大数据解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解真实的重庆楼市。
2014年上半年的楼市一直处于低迷状态，受政策以及信贷的双重影响，市场进入自我调节期，去化速度变缓，去化周期拉长，截止到8月末，住房供销比为1.47，供过于求明显，均价整体疲软。楼市整体成交价格自11年至今一直稳步走高，但在5月份开始出现回落，主城楼市形成冷热不均，抗跌板块凸显的局势。
抗跌板块凸显 16个抗跌板块”屹立”主城楼市
各大开发商为冲刺业绩，都推出了各类促销和优惠。有的楼盘降价，有的楼盘价格却一直在保持温和上涨，楼市出现冷热不均的现象。
但无论在任何时候来看，楼市的各个板块冷热不均都是常态，在市场成交疲软的情况下，大多数开发商跑步“以价换量”，楼盘促销声不绝于耳。但这片“吆喝声”下，仍能看到抗跌盘，抗跌板块坚定“屹立”的身影。
进入第三季度，开发商为跑量，都推出打折促销优惠，整体房价上涨趋势放缓，据锐理的数据显示，在目前的情况下，重庆主城高层价格抗跌板块共有16个，人和-金开大道、龙洲湾-渝南大道等在内的16个板块，高层价格稳定，属于近期监测范围的抗跌板块。
据业内人士表示，具有特殊资源的楼盘上升趋势明显。例如空港新城某楼盘套内均价近一年涨1000多元。“该楼盘引入了**资源，项目品质也非常好，虽然没降价，但依然卖得火热。”
金开板块高端抗跌 别墅区域年涨幅约25%
重庆的高端居住区有很多，其中代表性的，非金开大道莫属。开发之初，金开大道便被赋予了“重庆首席高端居住区”的美名。从2004年起，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚”便在这里跑马圈地，就此揭开了板块的开发序幕。
2014年的重庆楼市一直是刚需住宅市场表现平平，别墅市场表现突出。据数据显示2014年上半年共成交别墅物业2379套，同比去年上涨13%，据有关业内人士介绍，目前重庆卖得的墅居、别墅涨幅最快的区域，都在金开大道。他介绍，到2013年，和记黄埔地产的“逸翠庄园”拿下了重庆墅居市场销售套数及面积“双冠王”；融创•奥林匹克花园已连续4年问鼎单盘；融创•奥林匹克花园包揽了各类单项排行榜上双拼别墅、写字楼和商铺成交量的多项，在总价400万元级豪宅的销售榜上，该项目同样名列前茅，“金开墅”集体实力可见一斑。
一般说来，高端物业的发展并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。高端品位是高端物业的起点，而最终确认其发展潜力的，是选择它的高端居民群体。真正的高端物业，占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。
抗跌王出炉:龙洲湾版块均价大涨17%
十年前，重庆置业向北，沿着红锦大道，金开大道….一路缔造了北重庆传奇。十年后，重庆置业开始向南，从南坪，李家沱，一路南下，直奔龙洲湾。
据数据显示，在2013年，重庆共卖地2046.09万平方米，其中巴南以310万平方米的卖地面积位居各区第二位，占比大约15%。此外，巴南更以超过700万平方米的建筑规划面积和148.84亿元的成交总额，同时名列重庆去年主城各区第二。各大房企聚集龙洲湾拿地，据不完全统计，已有包括万达、恒大、奥园地产等近20家2房企强势入驻，融创更是在此区域深耕了8年。
| 2014年上半年 | 2013年上半年 | |
| 区域 | 建面均价（元/平方米） | 建面均价（元/平方米） |
| 巴南区 | 10895 | 10698 |
| 北碚区 | 10985 | 11174 |
| 北部新区 | 16157 | 13222 |
| 大渡口区 | 10411 | 11646 |
| 高新区 | 11089 | 9243 |
| 江北区 | 13516 | 12151 |
| 九龙坡区 | 9788 | 9503 |
| 南岸区 | 12259 | 11078 |
| 沙坪坝区 | 9557 | 10426 |
| 渝北区 | 11111 | 10473 |
| 渝中区 | 0 | 9832 |
在实时的市政规划中，龙洲湾更是与大坪、嘉州一道被列为了主城的核心商圈，随着各房企的强势进驻，开发加速，巴南龙洲湾板块迅速崛起，其成效已初步显现，在楼市整体萎靡的状态下，一直保持稳步上涨，据数据显示今年上半年，巴南区的成交均价大涨17%，成主城“抗跌王”。
龙洲湾版块不止房企的入驻代入新血液，还包括其交通的改善。除渝南大道、渝南分流道、巴滨路以及轨道交通三号线通车这“三路一轨”的带动以外，巴南还将建三座过江大桥和两条隧道，即白居寺长江大桥、木洞长江大桥、麻柳长江大桥和龙洲湾、燕尾山隧道，这“3桥2隧”将把巴南与大渡口、江北、渝北紧密连接起来，将整个巴南片区驶入发展“快车道”。越来越多的市民开始考虑到巴南置业。
对于许多有自住需求的人来说，买房是一辈子的事情，毕竟以后要和房子“朝夕相处”。可是，什么样的房子才算好呢？业内人士介绍，在目前的形势下，首先要选择抗跌性、保值性强的房子。
据业内人士介绍，如何看楼盘是否抗跌，既要看所在的区域长期规划是否利好，也要注重区域的竞争是否激烈。市场一旦下滑，竞争激烈的板块，存量大，有可能面临降价的风险。同时，具有**、商业、交通配套等多元化资源的更具保值性。
可以从以下6个方面来考虑：
一、地段要好
地段的好坏直接决定了房子的抗跌性，好地段的房子抗跌性相对也强。那么，什么样的地段算是好地段呢？好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像**、医院、商场、休闲场地应有尽有。在太原，好的地段很多，比如双塔寺街、并州北路、解放路、青年路、府西街、柳巷等。
二、价格合理
有的楼盘盲目地追求高价位，实际上楼盘房子的自身价值与标价相差甚远，这样的楼盘抗跌性就不强，很容易大幅度降价。还有，价位太低或打折太厉害的房子，抗跌性也会大打折扣。影响房价的因素很多，比如建筑材料的选用是否合格、房间内的整体规划是否合理等，在买房时都应考虑到。
三、品质优良
品质好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都严格按照国家规定的标准执行。这样的房子在质量上有保障，能使购房者买得放心，住得舒心，是当之无愧的“抗跌房”。
四、好出租
好出租的房子一般户型、地段、环境、配套都不会差，现在租房子的人也越来越多，当然租房者对房子的要求也比较高，所以好出租的房子也比较抗跌。
五、区域标杆房
一般来说，房子所处区域的不同，在市场上的价格也有差别。房地产因利用方式不同，可分为住宅区和工业区。住宅区讲究便利、舒适，工业区重视运输条件等。房子所在的区域也是决定一个楼盘能否成为“抗跌房”的关键因素。不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。
六、开发商的品牌
要尽量购买品牌开发商的房子，因为既然是品牌，就说明其在质量或其他方面都会优越于一般的房子。这样的房子在买的时候可以省去不少你来我往的试探，买得也更放心，在抗跌性方面，也要优先考虑。
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