开发商强推8盘战"金九"上周卖房4603套环涨22%

房天下  2014-09-16 01:00

[摘要] 为保“金九银十”成色，开发商采取“放价跑量、现金为王”的营销策略，推出巨额优惠以“诱惑”购房者，期望在楼市下半年的“黄金月”一举抢占市场。

房天下讯 “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，然而今年的“金九银十”显得有些特殊。自2014年开年以来，楼市“低气压”一直盘旋不去，上半年“金三银四”的好时机也没能扭转颓势，房企开发商翘首以盼下半场。因此，“金九银十”就显得尤其至关重要。

为保“金九银十”成色，开发商采取“放价跑量、现金为王”的营销策略，推出巨额优惠以“诱惑”购房者，期望在楼市下半年的“黄金月”一举抢占市场。

数据：上周成交4603套环涨22% 均价6255元/㎡

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.9.8截止到2014.9.14日，主城区商品房成交4603套，环比上涨约22%；成交面积为41.6万方，环比上涨约19%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6255元/㎡。

新盘项目相对集中入市，房企”血拼”力度持续加大，购房者的置业季也随之到来。9月看房买房正当时！为此，房天下9月27日看房团火速上线，全城招募，为您在这秋高气爽之季置业提供便利！8线20余品质大盘齐发，钜惠来袭，你还再等什么，2014年购房“血拼季”正式到来！

区域：江北区遥遥领先 九龙坡区紧随其后

上周（9.8-9.14），重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显，各区成交套数大多呈现上涨势态。从各区来看，江北区成交986套，夺得销冠；九龙坡区成交665套，排名第二；北部新区则以成交540套取得季军。上周北碚区成交132套，环比下跌约100%,成为上周跌幅的区域；大渡口区成交368套，环比上涨490%，成为涨幅的区域。

开盘：8盘入市抢占“金九”刚需小户受欢迎

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有8项目推出新房源，其中高层项目6个，别墅和洋房项目各1个。上周（9.8-9.14）共计推出919套，较之前一周增加了378套，足见开发商抢占“金九”的决心。

加推项目中，北碚区的中庚城实时热门销。该项目处于二环地段，主打刚需小户，套内面积小，总价低，为刚需置业。由此可见，二环时代逐渐来临，刚需首置受追捧。

楼市要闻

1、国家统计局：受房地产销售下滑等影响 工业增速回落

国家统计局9.14日公布的数据显示，8月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.9%，增速较7月份回落2.1个百分点；1-8月份规模以上工业增加值同比增长8.5%，增速较1-7月份回落0.3个百分点。8月份工业生产增速回落是多种原因共同作用的结果，其中投资、房地产销售持续下滑对相关行业产生较大影响，天气因素对火电等相关行业影响明显。

2、国家统计局：房地产投资增速连降7个月 商品房销售额降幅扩大

国家统计局发布的数据显示，房地产开发投资达58975亿元，同比增长13.2%，增速比前七月回落0.5个百分点。至此，我国房地产投资累计增速已经连续7个月回落。数据显示，的商品房销售面积和销售额同比降幅继续扩大。具体到销售情况看，今年前八月，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比前七月扩大0.7个百分点。

3、二三线城市楼市中秋成交企稳

中秋小长假前两天（9月6日-7日），54个城市签约新建住宅合计7385套。预计整个小长假期间签约量将达1.1万套，虽然比去年中秋节小长假成交量下降15%，但较上半年的小长假成交量水平有所回升。中秋节小长假期间，多个二三线城市推出促销措施，成为促进楼市销售增长的主要因素。其中，降价是最主要的促销手段。

4、新型城镇化下城乡人口对策 科学控制合理疏解

根据《中国城市状况报告》（2014）的数据，2013年末有设市城市658个，县城1600个左右，建制镇20113个，乡12816个；城镇常住人口73111万，乡村人口62961万。2013年，农民工总人数达2.69亿，其中外出的农民工1.66亿；农民工月均收入2609元，农民工收入已占到农民人均收入的50%。我国将全面放开建制镇和小城市的落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。

5、重庆轨交10年增加165公里 轨道物业成市民置业

至今为止， 4条线路运行（2号线跨座式单轨、3号线跨座式单轨，1号线地铁、6号线地铁），170公里长，覆盖主城9大区，运营时间16，日均客流量140万乘次。公开资料显示，至2050年，我市规划建成18条轨道交通线路，构成轨道交通“环+放射”网络结构线网。届时，轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里，轨道交通占机动化出行比例为45%，占公交出行比例为60%。

政策动态

1、住建部：新建住宅产业化要每年增2个百分点

住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长2个百分点。

2、重庆13家银行房贷调查：仅一家利率是基准

银行类调查机构对重庆市区内，包括四大行在内的13家商业银行进行了一番调查。在调查中发现，额度依旧紧张，仅中德住房储蓄银行一家银行利率可以执行基准利率，而其余10家的首套房利率也必须上浮10%。

3、五大行按揭贷总额逾7万亿 下半年倾向于首套房

虽然2014年上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势，仅民生、平安等个别银行出现负增长。住房贷款主力军的四大行上半年新增个人按揭贷款达到6595亿元，不过与去年同期相比仅小幅增加5%。

4、报告预测今年中国GDP增速为7.49% 建议适度下调

施普林格出版社、厦门大学与经济参考报社11日在德国海德堡联合发布中国季度宏观经济模型(CQMM)2014年秋季预测报告。报告认为，2014年中国经济增长减速的态势还将继续，预计全年GDP增速为7.49%。现有的微刺激政策提高了经济增长率，但持续地应用微刺激政策可能得不偿失。报告建议在经济周期下行区间适当下调预期经济增长率，将2015、2016年的经济增长目标调整至7.2%左右。

5、国家统计局：8月CPI涨幅回落至2.0% 创4个月新低

国家统计局发布数据，2014年8月份，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.0%，环比上涨0.2%，创4个月新低。

据测算，8月份的翘尾因素约为1.0个百分点，比7月份减少约0.4个百分点；新涨价因素约为1.0个百分点，比7月份增加约0.1个百分点。七大类非食品价格环比二涨一平四降。其中，柴油和汽油价格分别下降，合计影响居民消费价格总水平环比下降约0.02个百分点。

城市规划

1、大渡口滨江路2016年贯通 到朝天门只需20

大渡口滨江路全长21公里，其设计时速为60公里，双向四车道，最宽处为双向六车道，将老重钢片区、钓鱼嘴半岛、小南海快速连为一体。目前，大渡口滨江路建桥A区到鱼洞长江大桥段已经建成；建桥A区连接九滨路段尚有6公里未建，预计明年开建，2016年建成；从鱼洞长江大桥至小南海水电站这一段，2012年已经进场施工，预计在2016建成。大渡口滨江路贯通后，从建桥A区到朝天门仅约20公里，仅约20。

2、三环高速长寿到合川段年内开工

长寿到合川高速公路确定年内开工建设，标志着全长475公里的三环高速即将全面开工，有望2017年全面建成，从而串起渝北、北碚、合川、铜梁、大足、永川、江津、綦江、南川、武隆、涪陵、长寿12区县，为我市五大功能区域建设提供了多层次、高效率的交通运输服务。

3、市郊铁路年内动工 铜梁30到主城

铜梁—璧山市郊铁路全长38公里，在大学城尖顶坡与轨道交通1号线接驳。根据初步规划，从铜梁到璧山沿线设有5个站点，分别为铜梁枢纽站、铜梁工业园区站、铜梁境内预留一站点、璧山大路站、璧山站，设计时速为140公里。今年内，规划中的铜梁—璧山市郊铁路控制性工程将动工开建，届时，铜梁到主城坐市郊列车，30可达。

4、轨道3号线观音桥站改扩建 预计年底全面竣工

重庆市城乡建设委员会、市轨道集团表示，观音桥车站改扩建工程中，新建站厅及新增四、五号出入口的土建工作已经圆满完成，改扩建工作取得了阶段性成果。除四、五号出入口仍围挡外，步行街地面预计于今年9月初恢复开放，站内改造工作及装饰装修、设备安装工作预计于2014年年底前全部竣工。

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