上周主城卖房5481套环比涨28% 房价猛涨860元

房天下  作者：马莉娟  2014-09-02 00:30

[摘要] 据晟城地产数据显示，上周（8月25-8月31日）重庆主城商品房共成交5481套，环比前周上涨约28%；房价方面，上周房价为7730元，较前一周的6870元上涨了860元，环比上涨13%。区域成交中，沙坪坝区“独居鳌头”，以周成交1004套勇夺区域成交冠军。

房天下讯 据晟城地产数据显示，上周（8月25-8月31日）重庆主城商品房共成交5481套，环比前周上涨约28%；房价方面，上周房价为7730元，较前一周的6870元上涨了860元，环比上涨13%。区域成交中，沙坪坝区“独居鳌头”，以周成交1004套勇夺区域成交。

成交：上周主城卖房5481套环比涨28% 房价7730元环比涨13%

据晟城地产数据统计显示，从2014.8.25日截止到2014.8.31日，主城区商品房成交5481套，环比上涨约28%；成交面积为45.57万方，环比上涨约14%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7730元/㎡，环比上涨约13%。

重庆楼市正在用一组组的数据告诉你楼市已全面回暖，楼市的“金九银十”已正式到来。上周8.30看房团1146人到访，意向成交8750万见证市民购房热情，本着为购房者提供最省心最便捷的看房服务目的，房天下9.27看房团现已全面启动，全城招募中。此次看房团目前共有沙区线、江北线、渝北线、北部新区线、南区一线、西区线、南区二线、别墅线8条线路。看房团项目后期还会持续更新！

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区域：沙坪坝领衔夺冠 北部新区奋起直追

从以上数据表可以看到，在8.25-8.31期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从各区成交来看，沙坪坝区成交1004套，夺得销冠；北部新区成交806套，排名第二；九龙坡区则以成交694套取得季军。上周北部新区成交806套，环比上涨约47%,成为上周涨幅的区域；渝中区成交137套，依旧是成交套数的区域。

开盘：上周9项目开盘 共计推出2490套房源

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有9个项目(7个高层项目、1个洋房项目、1个别墅项目)推出新房源，共计推出2490套，成交率高达55%，居8月峰值。

1、8月百城住宅均价连续第4个月下跌 重庆环降1.66%

中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。重庆新建住宅均价环比下降1.66%。

2、土地冷淡 20大标杆房企拿地金额连续5月不足200亿

随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后开始显效。但限购的松绑，只能维持一时的成交高位，火热的态势不可延续。截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4~8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。

3、30城楼市松绑效果调查：仅4城成交持续回升

多数城市限购松绑后的成效不彰，个别城市成交量不升反降。在目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮的情况下，单方面取消限购对楼市的刺激作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键。而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本的双重压力。30个调整限购政策的城市跟踪发现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市成交持续低迷，救市政策的长期效果仍待观察。

4、棚户区改造支出419.61亿元，同比增长148.1%

财政部日前发布的消息显示，截至6月底，中央财政已下达2014年城乡保障性安居工程补助资金共2198.20亿元。其中，用于棚户区改造支出419.61亿元，同比增长148.1%。

5、2017年底前可公开查询不动产登记信息

国土资源部不动产登记局表示，2017年底前，在建立和落实好各级不动产登记机构的基础上，做到职责明确、机构健全、运转正常，全面实现信息共享并依法提供信息查询服务。

6、限购放开难缓市场低迷 房企"八仙过海"去库存

随着金九银十的到来，不少房企正在积极准备，为全年的业绩目标放手一搏。与此前销售单纯依靠价格调整不同，面对此次“金九银十”，房企更多地采用差异化定位的方式，为不同的目标群体提供相应的“订制服务”。

7、苏州已经开始调控商业地产 重庆或可借鉴

苏州市政府今年3月发布了商业地产调控新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》(以下简称《意见》),成为将商业地产纳入宏观调控的地方政府。苏州市商业联合会发布的数据显示,目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家,在建购物中心超过30家,总量已超过南京。《意见》旨在规范部分开发商打“擦边球”的行为,保护购房者的合法权益,与“限售”无关。

8、万达腾讯百度"强强联手"打造O2O电商平台

29号，万达集团、腾讯、百度在深圳举行战略合作签约仪式，由万达集团董事长王健林、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾、百度公司董事长兼首席执行官李彦宏宣布共同出资成立一家全新的电子商务公司。据介绍，此次三方新建的电商公司总投资额为人民币50亿元，未来5年投资将超过200亿元。目标是打造的O2O电商平台。

1、重庆首套房贷利率仍然普遍上浮10% 放款速度提高

近期，随着各地纷纷出台二套房“松绑”的政策，北京、上海等城市也传出首套房贷利率打折的消息。目前重庆地区首套房贷利率并未出现松动，除极少数银行执行首套房贷基准利率（6.55%）的政策外，其余均执行在基准利率基础上上浮10%的政策。

2、住建部部署住房公积金首次"异地互检"

自住房公积金制度设立以来，尽管已经进行了多次例行和专项督查、检查工作，但采用“异地互检”的方式，此前还尚未出现。除此之外，住建部还首次在专项督查过程中，将受理各种与住房公积金有关的群众举报，以发现问题，实施整改。

3、国务院取消房地产经纪人资格认证

国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。房地产经纪人资格证对于从业人员来说价值不大，国家出台该政策，一方面是政府相关部门转变职能，权利下放，另一方面是为了取消从业门槛，让更多的人参与其中。

1、嘉华大桥南延伸段辅桥明年2月通车

九龙坡区城乡建委表示，嘉华大桥南延伸段辅桥为两车道，上下各一座，长约850米。具体位置在出嘉华隧道直行往杨家坪方向，往杨家坪分道处的匝道现在直行封闭，这里就是嘉华大桥南延伸段辅桥。明年2月通车，届时出嘉华隧道后可直抵直港大道中段。

2、建空中廊道与人民公园连通 串起上下半城千年历史

渝中区将启动老鼓楼历史文化公园建设，今年11月，老鼓楼历史文化公园将动工建设。老鼓楼历史文化公园将与人民公园的提档升级进行整体打造，届时人民公园与老鼓楼历史文化公园将通过一条空中廊道进行连接。

3、千厮门大桥匝道施工 沧白路搭栈桥

千厮门嘉陵江大桥主桥已于6月通过竣工验收，因为千厮门大桥的渝中区桥头，上下桥的A、B匝道正在施工，所以大桥仍然封闭，还未通车。预计本周沧白路将封闭3晚，栈桥建成后上面行车下面开挖。

4、磁器口古镇旁建文化广场 新增3000停车位

今年将在磁器口开工建设沙磁文化广场，目前，已进入设计方案招投标阶段，预计2016年年底全面完工。建成后将为磁器口增加3000个停车位，市民去磁器口停车将非常方便，同时，从高家花园桥下的沙滨路开始，将新增加一条下穿道直接通往双碑方向。

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