[摘要] 最近几周,重庆楼市“颇不太平”,显得跌宕起伏。较之前一周,重庆主城成交4284套,环比上涨21%;不仅如此,上周有16个项目开盘推新,数量令人惊异。“金九银十”近在眼前,购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”,准备下叉。
房天下讯 最近几周,重庆楼市“颇不太平”,显得跌宕起伏。较之前一周,重庆主城成交4284套,环比上涨21%;不仅如此,上周有16个项目开盘推新,数量令人惊异。“金九银十”近在眼前,购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”,准备下叉。
数据:上周成交4284套环比上涨21% 均价降5%
据晟城地产市场研究部数据统计,上周(8.18-8.24),主城区商品房成交4284套,环比上涨约21%;成交面积为39.8万方,环比上涨约26%。
而从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为6865元/㎡,环比下降约5%。量涨价跌也正体现出开发商对楼市下半场做采取的策略,“跑量”才是硬道理。
区域:九龙坡稳步夺冠 南岸区后劲十足
据晟城地产市场研究部数据统计,8.18-8.24期间,重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从各区成交来看,九龙坡区以成交675套,夺得销冠;巴南区以664套,排名第二;南岸区则以成交596套取得季军。上周南岸区成交335套,环比上涨约78%,成为上周涨幅的区域;渝中区成交77套,依旧是成交套数的区域。
推新:16盘集中入市 高层两房来扎堆
据晟城地产市场研究部数据统计,上周共有16个项目推出新房源,其中包括13个高层项目、2个洋房项目以及1个别墅项目。上周开盘数量巨大,成交率也有小幅上涨,约为35%。
所在区域 | 楼盘名称 | 楼栋 | 产品形态 | 套内面积区间(㎡) | 套内整体折后均价 (元) |
巴南区 | 旭辉城 | 2号楼部分 | 高层 | 33-53 | 8110 |
北碚区 | 金科城 | 1、13号楼 | 洋楼、小高层 | 洋楼59-111 小高56-71 | 洋楼6450 小高层6040 |
北部新区 | 协信星都会 | 26号楼 | 电梯洋房 | 59-106 | 12920 |
北部新区 | 尚格博园 | 5号楼 | 高层 | 59-88 | 7380 |
大渡口区 | 中冶城邦国际 | 7号楼部分 | 高层 | 30-37 | 7990 |
江北区 | 寰宇天下带装修约5000元/㎡ | 1号楼 | 超高层 | 97-167 | 17420 |
江北区 | 紫御江山 | 8号楼部分 | 超高层 | 63-101 | 9610 |
江北区 | **凤凰湾 | 5号楼 | 小高层 | 50-94 | 7990 |
九龙坡区 | 隆鑫西城汇 | 3号楼 | 高层 | 56-60 | 8480 |
南岸区 | 金辉城江城著 | 11、15至18、22至24、28、29、36至38号楼 | 联排别墅 | 288-394 | 13640 |
南岸区 | 金科中央御院 | 54号楼 | 小高层 | 57-81 | 7480 |
沙坪坝区 | 鸥鹏泊雅湾 | 3号楼 | 高层 | 42-105 | 5400 |
沙坪坝区 | 富州新城 | 9号楼 | 高层 | 平层63-96 跃层54-58 | 平层7760 跃层7960 |
渝北区 | 中航翡翠城 | 1号楼 | 高层 | 57-84 | 7390 |
渝北区 | 润丰水尚 | 16号楼部分 | 高层 | 747-114 | 7640 |
渝北区 | 泽科港城国际 | 12号楼 | 电梯洋房 | 99-175 | 8460 |
从上周新开盘项目来看,新开项目有南岸区金辉城江城著,其物业形态为联排别墅,共推出60套,首开当天销售率为100%;该项目开盘即售罄的原因主要有以下几个方面:一是项目地理区位优越,位于南滨路旁,距南坪商圈较近;二是享有人民**及****等优质**配套;三是户型设计较为合理,赠送面积大,且开盘当天优惠力度较大。该项目联排别墅套内面积区间在288-394㎡,套内整体折后均价13640元/㎡。
面对如此庞大的入市阵仗,购房者们难免出现“选择困难症”为此,房天下举办8.30“抢房大战”大型看房团,带购房者们看遍主城楼盘,“团”下重庆城。
重庆房天下“抢房大战”8月看房团正式拉开倒计时序幕。本次看房团8线齐发,40余个品质楼盘钜惠山城。分别是沙区线、江北线、渝北线、北部新区线、南岸线、西区商圈小户线(原中南线)、西区轨道线(原西区线)、以及改善品质线(原九龙坡大渡口专线)等8条线路。
据房天下统计数据显示,截止到8月21日下午17点整,8.30看房团报名人数已突破2000,达到2201人,且人数还在不断更新中。下叉机会来临,赶快来报名吧!
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楼市要闻
1、统计局:70大中城市7月房价跌幅创6年新高 64城房价跌
8月18日国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。从新建商品住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有64个,持平的4个,上涨的仅2个。
2、20强房企年内拿地额同比缩减1121亿元
截至8月18日, 20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1121亿元,同比减少幅度高达38%。
3、限购政策松动效应 40城8月上半月销量增6.8%
8月以来,各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的40个**城市数据显示,8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看,一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。
4、上半年中央财政已下达2198亿元支持保障房建设
截至6月底,中央财政已下达2014年城乡保障性安居工程补助资金共2198.20亿元。其中,下达城镇保障性安居工程资金1968.20亿元,下达农村保障性安居工程资金230亿元。
5、中行:下半年将对房地产等行业全口径风险管理
今年上半年,该行出现不良贷款余额和不良率双双上升的态势。截止到6月末,中行良贷款总额858.6亿元,比上年末增加 125 亿,不良贷款率、贷款率分别为1.02%、1.35%,其中不良贷款率较上年末增长0.06个百分点。下半年信贷资产质量管控仍面临压力,将继续加强排查力度,及时锁定高风险领域和客户,加强针对房地产行业、地方政府平台的全口径风险管理,同时要加强表内表外的管理和征信工作,运用市场手段,提高回收率。
6、重庆二套房认定松动 新"认房不认贷"条件有三
在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下,重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”,符合新的“认房不认贷”的条件有三:一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。
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政策动态
1、财政部:房产税立法有望最快2016年完成 2017年正式实施
日前,国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。其中提出,建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级登记机构信息纳入统一基础平台,实现信息实时共享。这一动作被视为征收房产税的前奏。目前征收房产税的共识在加强,2016年底之前有望实现房产税立法,2017年正式实施。
2、房地产业建筑业或于明年7月纳入营改增试点
房地产业、建筑业或将于明年7月纳入营改增试点,同时,酒店业或将适用生活服务业的营改增试点规范。根据目前与国家税务总局沟通的情况看,下一轮营改增试点的时间表大致为:生活服务业于2015年1月纳入试点;房地产业、建筑业于2015年7月纳入试点;最后纳入试点的将是金融保险业,试点节点大致为2016年初。
3、国土部:不动产登记局成“规矩”制定者 明确十项职责
8月20日,国土部消息称,近日印发执行《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》,确定不动产登记局的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。不动产登记局包括10方面主要职责,条就是拟订地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法和标准规范。
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城市规划
1、中央公园板块催化重庆第二中心
渝北区委《加快建设临空都市区的决定》,将地处临空都市区核心的中央公园板块再度推向前台。由于肩负临空都市区商业、居住、休闲娱乐提档升级的重任,无论是从中央公园板块的商业规划,还是其交通、行政服务功能的布局看,都可能催化形成重庆第二中心。
2、万州至利川高速2018年通车
万利(重庆万州至湖北利川)高速重庆段已全面开工,待2018年全线建成通车后,从重庆万州开车到湖北利川只需40。万利高速重庆段起于万州熊家镇马鞍石,设马鞍石枢纽立交与云万高速相接,止于万州龙驹镇三元场,全长约52公里,设计时速80公里,双向四车道。万利高速重庆段共设7座互通式立交,平均不到8公里就有一个上下道口。
3、我市沿江高速公路通道有望2016年全线通车
我市沿江通道全线包括沪渝南线南岸至涪陵、涪陵至丰都段已经通车,丰都至忠县段、忠县至万州段目前正在建设中。2016年丰忠高速、忠万高速将建成通车,意味着沿江通道将全线建成,届时沪渝南线南岸至涪陵、涪陵到丰都、丰都到忠县、忠县到万州,将形成一条沿长江南岸布线的渝东北三峡库区重要高速公路通道,同时也是主城到万州的第二条通道。
4、朝天门大桥与慈母山隧道连接线工程有望下月通车
朝天门大桥与慈母山隧道连接线工程,起于弹子石立交,止于黄桷湾立交,双向六车道,主线全长1.9公里。目前,该工程施工量已完成超过70%,主线力争下月建成通车。届时,市民驾车从朝天门大桥,可经慈母山隧道、沿江高速到达茶园,较现有(从渝鲁大道上五童立交,经内环大佛寺长江大桥到黄桷湾立交进行转换)节省近30的。
5、渝中区将投700亿打造 大石化片区即将崛起
渝中区政府8月20日发布消息,渝中区将对大石化片区(大坪、化龙桥和石油路)投入约700亿元,到2015年大石化地区交通、市政、公共服务等配套设施总体将趋于完善。“大石化”的即将崛起也意味着渝中区GDP长期以来一直依靠解放碑CBD单极发展的时代将结束。
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