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上半年重庆别墅成交2379套 上演"逆袭"之战

——2014第十一届中国别墅节 深度解读重庆别墅市场

房天下  作者:储依依   2014-08-06 00:00

[摘要] 从别墅成交量来看,2014年上半年共成交别墅物业2379套,同比去年上涨13%;成交面积481080平方米,同比下跌7%;建面均价为12698元,同比2013年上半年上涨10%。

房天下讯 2014年上半年,受房贷、政策、市场调整等各方面因素影响,房地产市场持续处于低迷状态,但相对而言,高端别墅市场则逆市热销,预售证的逐渐放行、高端房产用于投资的高回报以及房贷收紧对于中产阶级购房影响较小等因素使得高端别墅市场并未受市场低迷所影响,再加上个别楼盘的降价销售,促使别墅市场逆市火爆热销。

上半年重庆别墅成交逆势上扬

今年上半年虽然楼市整体不如人意,但别墅物业却异军突起,逆势上扬表现抢眼。

时间成交套数建筑面积(平方米)建面均价(元/平)
2014年上半年2379481080 12698
2013年上半年2102516101 11596
同比13%-7%10%

据正合古麦地产统计数据显示,2014年上半年共成交别墅物业2379套,同比去年上涨13%;成交面积481080平方米,同比下跌7%;建面均价为12698元,同比2013年上半年上涨10%。

北碚区赶超北部新区夺区域成交销冠

从2014年上半年别墅成交区域来看,北碚区以638套勇夺主城别墅成交之冠,北部新区和南岸区紧随其后。与去年上半年相比,北碚区别墅成交量还未能进入前三甲,今年异军突起,可谓是重庆别墅物业的新宠,成功赶超去年的北部新区。

据正合古麦地产统计数据显示,北部新区别墅成交均价依旧是价格的区域,2014年上半年别墅建面均价达到16157元/平方米,其次是江北区和南岸区。纵观主城各个区域的成交均价,2014年上半年别墅建面均价在10000万元以下的区域只剩下九龙坡区和沙坪坝区,建面均价分别是9788元、9557元。

 2014年上半年2013年上半年
区域建面均价(元/平方米)建面均价(元/平方米)
巴南区10895 10698
北碚区10985 11174
北部新区16157 13222
大渡口区10411 11646
高新区11089 9243
江北区13516 12151
九龙坡区9788 9503
南岸区12259 11078
沙坪坝区9557 10426
渝北区11111 10473
渝中区09832

同比2013年别墅成交均价下跌的区域有北碚区、大渡口区、沙坪坝区,其中大渡口区和沙坪坝区均由于成交量的下跌,使得建面均价随之下跌。值得一提的是,北碚区在今年上半年别墅市场成交量大涨,价格反而出现了下滑,可见别墅市场定位也在逐渐转变,走向“平民化”。

重庆别墅节具体报名方式:

 
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新生代别墅领跑重庆别墅市场

纵观上半年重庆别墅市场,一个新的代名词出现——新生代别墅。新生代别墅是经济型别墅的改良产品,拥有低总价、多创新、新结构、高品质、舒适感佳的特点,或会成为未来市场发展的一大趋势。据房天下数据统计,2014上半年重庆主城别墅销售10榜单中,虽然不乏高端品质别墅的身影,但有超70%的项目都是新生代别墅。

同时,据相关机构统计显示,以金科时代中心、长江国际原墅、旭阳·法蓝西莊邸等为代表的刚需性别墅成交量近2000套,为当前楼市注入了一剂强心剂。

随着重庆购房者对于居住品质以及生活圈层的追求越来越高,新生代别墅成为购房者追捧的对象。目前,改善型置业人群日益壮大,已经成为楼市成交的另一主力。

 

2014重庆别墅置业大调查

第十一届别墅节重庆站即将于829日在江**剧院隆重启幕,2014年上半年重庆高端别墅市场逆市热销,劲头强劲,为了更加充分的了解重庆置业人群对别墅市场的需求以便更好的服务广大置业者,房天下特推出“2014重庆别墅置业大调查”,诚邀各位网友热情参与。


1.重庆高端别墅节即将启幕,您会选择在哪一个时间段置业?(单选,必答)
  近期    2014下半年    2015年    1-2年内    暂时没做打算 
2. 您购买别墅的主要目的是什么? (单选,必答)
  自住    投资    养老    度假    其他 
3.您希望购买什么建筑类型的别墅?(选2项,必答)
  独栋    联排    叠拼    双拼    无所谓,好看就行 
4.您最喜欢怎样的别墅建筑风格?(选1项,必答)
  欧式    美式    地中海式    中式    托斯卡纳式    其他 
5. 你希望别墅区有哪些生活配套? (选2项,必答)
  商业街    医院    **    银行    会所    高尔夫球场    健身中心    其他 
6.重庆的高端别墅区中 您最想在哪个区域置业(选1项,必答)
  北部新区别墅区    南山别墅区    中央别墅区    北碚别墅区    巴南别墅区 
7.您认为2014别墅价格的走势如何?(单选,必答)
  逐渐走低    持续上涨    变化不大 
8. 您购置别墅的预算是多少?(单选,必答)
  500万以下    500-800万    800-1000万    1000-1500万    1500万以上 

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