[摘要] 据房天下统计数据显示，主城7月共成交4宗商住用地，相比6月的30宗成交量7月犹如“坐滑梯”，环比降幅达87%，同比也下跌73%；成交金额4.4亿，环比6月大跌98%，同比同样也下跌94%；成交面积9.5万方，环比下降97%，同比降92%；楼面均价1794元，环比下跌53%，同比跌20%，楼面均价是本月跌幅最小的。
房天下讯 “寒流”来了，7月土地市场寒流来袭，与炎热的天气来了个强对比。土地市场被近来楼市松绑各种政策掩盖，传递着降温信号。
| 时间 | 成交总数 | 成交金额（亿） | 成交面积（万方） | 楼面价（元/平） |
| 2014年7月 | 4 | 4.4 | 9.5 | 1794 |
| 2014年6月 | 30 | 239 | 319 | 3809 |
| 2013年7月 | 15 | 68 | 124 | 2248 |
| 环比 | -87% | -98% | -97% | -53% |
| 同比 | -73% | -94% | -92% | -20% |
土地市场"冷风过境"成交量价跌幅近一倍
据房天下统计数据显示，主城7月共成交4宗商住用地，相比6月的30宗成交量7月犹如“坐滑梯”，环比降幅达87%，同比也下跌73%；成交金额4.4亿，环比6月大跌98%，同比同样也下跌94%；成交面积9.5万方，环比下降97%，同比降92%；楼面均价1794元，环比下跌53%，同比跌20%，楼面均价是本月跌幅的。
从7月土地成交的各项数据来看，一个字“冷”就能概括整个市场现状。4宗土地一宗拍卖，三宗挂牌，无一溢价。
本月一宗进行现场拍卖的土地是沙坪坝区歌乐山镇中心区控规组团A标准分区A03-2/03号，该地块位置相对较为偏僻，之前也没有多少人关注，拍卖当天确有4家企业报名参与竞拍，最后也只有1家企业举牌，以4300万元成交。
2014年7月重庆土地成交详情
| 区域 | 地块坐落 | 成交面积（平米） | 成交总价（万元） | 楼面地价（元/平米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 沙坪坝区 | 沙坪坝区歌乐山镇中心区控规组团A标准分区A03-2/03号 | 22037 | 4300 | 1301 | 0.05% | 回兴建设开发有限公司 |
| 沙坪坝区 | 沙坪坝区西永组团L标准分区L10-1/03、L10-2/03、L10-4/03、L10-5/03号宗地 | 40601 | 31532 | 2359 | 0.00% | 精博信华实业（香港）有限公司、重庆美敦置业有限公司、重庆敦宁置业有限公司、重庆新敦置业有限公司 |
| 沙坪坝区 | 沙坪坝区西永组团L标准分区L08-4/03号宗地 | 5035 | 4258 | 2114 | 0.00% | 精博信华实业（香港）有限公司 |
| 巴南区 | 巴南区界石组团G分区G4-3/01、G2-3/01、G6-3/01号宗地 | 27684 | 4264 | 1400 | 0.00% | 重庆纬信置业有限公司 |
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土地供应“停摆”开发商拿地渐趋谨慎
经过了6月土地市场的“井喷”，7月土地供应似乎进入了一个“休眠期”，仅4宗土地亮相。就土地市场来看，土地市场流拍频现与目前房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征又一定的关系，这也意味着**城市土地市场遇冷 。
2014年6月，300个城市土地平均溢价率5%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率6%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降10个百分点。土地市场溢价率已呈现出明显回落的趋势。
纵观7月拿地的开发商，无论是现场拍卖还是挂牌的土地，都看不到之前频频出现在土拍现场的房企，并且拿地房企也显得格外谨慎。
2014年8月重庆土地详情
| 地块坐落 | 用途 | 成交面积（亩） | 可建筑规模（平米）/容积率 | 容积率 | 起报总价（万元） | 竞得时间 |
| 巴南区李家沱组团D分区D3-3/03号宗地 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 | 21.93 | 21933 | 1.5 | 4826 | 8月12日 |
| 两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地 | 二类居住用地 | 210.34 | 267993.8 | 1.9110609 | 88566 | 8月14日 |
| 渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 272.05 | 414976 | 2.287907 | 116249 | 8月14日 |
| 两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地 | 商业用地、二类居住用地 | 392.27 | 375694.5 | 1.4365529 | 135563 | 8月14日 |
据土地交易中心数据统计显示，截止目前，8月份重庆土地市场共有4宗土地亮相，依旧保持低位运行。不过，从8月入市的土地区域来看，悦来占了3宗，而且都是大面积放量，开发商对于新兴区域的土地关注度较高，不知会不会引来房企大鳄争抢，值得期待。
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