[摘要] 2014年“下半场”已经开启，相比上半年，重庆楼市已经回温不少。7月份以来，主城成交虽并未一举大涨，但7.26看房团近1亿的意向成交金额，也令人感受到了重庆楼市正积蓄着的力量。
房天下讯 6月底，重庆楼市经历了“逆势”大涨，而后，楼市却持续玩起了“心跳游戏”。2014年“下半场”已经开启，相比上半年，重庆楼市已经回温不少。7月份以来，主城成交虽并未一举大涨，但7.26看房团近1亿的意向成交金额，也令人感受到了重庆楼市正积蓄着的力量。
数据：上周成交4769套 环比下降12%
据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.7.21日截止到2014.7.27日，主城区商品房成交4769套，环比前一周5445套，下跌12%；成交面积为41.1万方，环比前一周下降约12个百分点。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6960元/㎡，环比前一周上涨约14%。
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市场：西区“绝地反攻”成主力 九龙坡区勇夺销冠
晟城地产统计数据显示，上周（7.21-7.27），重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从成交来看，西区引领市场，九龙坡区以成交1043套，夺得销冠；沙坪坝区以662套，排名第二；北部新区则以成交645套连续两周取得季军。
而一直以来都是重庆楼市置业热门的江北区，上周成交523套环比下降76%，成为上周跌幅的区域。
开盘：上周4盘加推 销售率59%
据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有4个项目推出新房源，共计推出481套。这4个项目分别是融汇江山、盾安半山七号、旭辉城、香港置地约克郡，包括1个高层项目、2个洋房项目、1个别墅项目，成交率为59%。
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楼市要闻
1、 重庆上半年GDP同比增长10.9%，居民人均可支配收入同比增长11.6%
重庆市实现地区生产总值（GDP）6440.51亿元，同比增长10.9%，增速位居；居民消费价格（CPI）同比上涨1.7%，低于平均水平0.6个百分点。产业增加值307.77亿元，增长3.8%。第二产业增加值3482.28亿元，增长12.8%。第三产业增加值2650.46亿元，增长8.3%。城镇常住居民人均可支配收入13248元，增长9.6%；农村常住居民人均可支配收入4688元，增长12.6%。
2、重庆去年社零总额4000多亿 五大商圈占三成
截至2013年，重庆市已建成商圈30个，其中百亿级商圈8个。纳入市级统计的17个商圈实现社零（指社会消费品零售）总额2370.5亿元，占全市社零总额的52.5%。解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场五大核心商圈社零总额达到1441.3亿元，占了全市社零总额的1/3。
3、70城6月房价指数再降 创3年半范围下跌
国家统计局近日公布70个大中城市房价指数变动情况。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围的一次。
4、已有29城市楼市取消限购
根据国家统计局每月发布的数据统计发现，自今年2月末商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已 过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止到7月21日，已经有29个城市放松或取消楼市限购政策
5、重庆房贷今年首次出现松动 首套房基准利率上调幅度缩小
7月24日，重庆某商业银行向下属支行下发通知，要求“首套房利率执行基准利率上浮15%”。而此前，该行对首套房的政策是，基准利率上浮20%。
6、住建部：保障房五年半至少已执行3878万套 库存创新高
截至6月底，今年保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%。完成投资7200亿元，2009年至2014年上半年已至少执行保障房建设3878万套，2011年规划的3600万套保障房工程正处在接近完成任务的状态。
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政策动态
1、 宅基地和农房将纳入统一不动产登记体系
近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。在农村宅基地方面，试点地区需加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。将宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。
2、住建部：要求加快城市道路桥梁建设改造
为贯彻落实《国务院关于加强城市基础设施建设的意见》，住房城乡建设部日前下发通知，要求各地加快城市道路桥梁建设改造，保障城市道路桥梁运行安全。到2013年年底，共有城市道路33.6万公里、城市桥梁近6万座。部分城市发生桥梁倒塌、路面塌陷、窨井伤人等事故。因此，通知要求各级城市道路桥梁管理部门要充分认识加快城市道路桥梁建设改造工作的重要性，要严格依据城市总体规划和城市道路交通专项规划，制订城市道路年度建设计划。
3、住房按揭贷款证券化 时隔7年再启动
时隔7年，新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品重启。中国邮政储蓄银行将于7月22日正式发行“邮元2014”产品。此单RMBS基础资产加权利率为5.88%，加权剩余期限15年。
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城市规划
1、5号线人和站26日开工 歇台子站预计明年3月动工
7月26日起,位于金开大道、古木峰立交西侧的5号线人和站正式动工建设,将实施交通管制。近日，市国资委称，轨道交通五号线歇台子车站位于金银湾加油站前交叉路口处，受拆迁、管线迁改等因素影响，暂定2015年3月开建。歇台子站是5号线和5号线支线、1号线的换乘站。施工方介绍，5号线一期（园博园中心站-跳蹬）预计2017年建成试运营。
2、 成渝客专明年6月通车
成渝客专又称成渝高铁，建成后从重庆到成都只需要75，是连接两座城市最短的铁路线。成渝客专通车从璧山驶出后直接到重庆北站，暂时改停重庆北站北站房。
3、 嘉华大桥线路将继续向南延伸 连接李家沱大桥
近日，市规划局发布新一轮城乡规划公告：备受渝中、九龙坡、巴南、南岸等地车主关注的嘉华大桥南延伸段三期(直港大道至青龙嘴立交段)道路工程设计方案，即将进入公示阶段。三期工程是将嘉华大桥继续向南延伸至青龙嘴，最终对接李家沱大桥北引道，与九滨路和李家沱大桥大致平行，将成为九龙坡东部城区的重要干道，望为**进入杨家坪方向分流20~30%的车辆。工程全长4公里，被视为彻底松绑杨家坪商圈环道以及动物园、沃尔玛、毛线沟沿线交通压力。
4、渝怀铁路二线12月开工 黔江到主城缩短1
渝怀铁路二线涪陵至秀山梅江段12月开建。昨天，黔江区大通道建设管委会表示，该铁路建成后将改变现有的单线通行为双线通行，今后从黔江坐火车到主城只需3。
5、 中梁山隧道扩容8月底开建 变双向八车道后年通车
中梁山隧道扩容工程预计8月底开工，成渝高速公路二郎立交至含谷立交段将变成双向八车道。成渝高速中梁山隧道建于1995年，双向四车道，设计通行量日均2.4万辆。预计到2020年，中梁山隧道日均通行量将达到10.2万辆，高峰流量将达8600辆。
6、重庆打造12个千亿产业集群
市政府新近出台了《关于加快提升工业园区发展水平的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，到2020年，重庆将**打造12个千亿级产业集群、40个百亿级产业集群。《意见》首次系统地提出了‘集群’‘智能’‘绿色’‘和谐’的园区建设的发展方向，明确了这四个方面的具体发展目标和主要体系；首次系统明确了各功能区和工业园的发展思路，主导产业集群的布局，具有很强的针对性和指导性。
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