[摘要] 送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。不过，已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。值得一提的是，以往流行的“买别墅送地下室”，今后在全国多个城市也可能行不通了。
送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。不过，已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。值得一提的是，以往流行的“买别墅送地下室”，今后在多个城市也可能行不通了。诸如东原•湖山樾此类的别墅项目，其超大赠送比或将成为别墅市场最后的赠送。
新《规范》实施，飘窗、双层挑 台、地下室都要算面积了
新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化的一条。按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。不过以后，这种说法行不通了。据相关人士介绍，从今年7月1日开始，类似结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，都要计入建筑面积。不仅如此，采光井面积也将并入自然层。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
新《规范》的实施，在加大了开发商户型设计难度的同时。对置业者，特别是购买别墅项目的高端置业者来说，可能意味着购买成本的增加，以往流行的“买别墅送地下室”，今后在多个城市也可能行不通了，而目前别墅市场，买别墅送地下室基本是常态。幸好，已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。不过，诸如东原•湖山樾此类的别墅项目，其超大赠送比或将成为别墅市场最后的赠送。
超大赠送比例或将大幅度减少，东原•湖山樾经典优居生活空间或将成
据了解地处新牌坊**大道北沿线，占据新牌坊商圈向北扩展站地利的东原•湖山樾，首批次房源已经发售，属于已审在售楼盘。该项目凝聚了东原地产十年豪宅建筑经验，在空间设计上更加人性化。不仅拥有可达6.9米的开间，还有带中岛的厨房！超大面积的采光井，更是化的优化了地下采光通风条件。
优越的地段、环境优势和大尺度赠送、人性化的户型设计，使得项目首次开盘即取得了去化85%，揽金2.8亿的好成绩，成为2014年上半年高端别墅市场最耀眼的明星盘。
东原•湖山樾实景图
不少购房者表示，对项目的户型设计非常满意。据了解，东原•湖山樾在户型设计方面，采用了下沉庭院的设计，不仅增加了采光，还在控制别墅总面积的基础上，合理的规划了公共区域。在降低业主装修成本的同时，也进一步提高了业主居住舒适度。负一层设厨房、餐厅，不仅打破了传统设计思维，其带中岛的厨房设计，更让业主体验到了联排别墅独栋配置的尊崇！而高达70%以上的赠送面积，则完美体现了项目超高的性价比。特别是在新《规范》实施的当下，项目的户型设计和赠送比例，更为难得。
据悉，目前东原•湖山樾除了套内约230-300平米的联排别墅在持续火热热销之外，套内约330-730平米双拼、独栋也在全城预约中。详询：023-61962222
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