[摘要] 公积金贷款因利率低于商贷,成为很多购房者的首选。然而,买房易,贷款难。记者了解到,近日,重庆主城区多个楼盘因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。
公积金贷款因利率低于商贷,成为很多购房者的。然而,买房易,贷款难。记者了解到,近日,重庆主城区多个楼盘因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。
一边是开发商不敢交房,另一边是购房者接不到房,而公积金贷款何时能贷下来,也成为了一场遥遥无期的等待。
案例1
她的首套房无奈转商贷
2012年10月,陈女士在南坪购买了一套建面50多平方米的商品房。“楼盘广告上说可以公积金贷款。”陈女士告诉记者,在交完2成首付,把办理公积金的材料交给开发商后,她又缴纳了4000多元的公积金办理担保费,接下来就等着交房了。
按照合约,陈女士本应在2014年初接房,但2013年9月份,陈女士突然收到开发商寄来的快件,内容是由于公积金无法办理,要求陈女士转商贷并补缴首付款,而置业顾问对此的解释非常模糊,就一句话“额度不够”。
陈女士认为,这是自己的首套房,按照政策理应优先满足首套房。同时,她也认为购房者在买房时十分被动,“开发商是否拥有公积金立项资格,额度是多少我们都不知道,几乎是置业顾问说什么就是什么;公积金中心称符合条件都可使用公积金贷款,但开发商说额度用完了就是用完了,购房者完全无能为力。”
陈女士告诉记者,为了能够准时接房,自己被动地选择了转商贷,“还好买的是小户型,如果是大户型就亏大了。”
案例2
他在新房过年的愿望落空了
38岁的周军是一家企业高管,2012年底,他在照母山购买了一套套内60多平方米,总价100多万元的跃层洋房。购房时置业顾问说可以公积金贷款,于是周军交了2成的首付,当天就和开发商签订了合同。
今年6月份,开发商通知周军说公积金办不下来了,建议周军要么转商贷,要么退房,而开发商给的理由是“政策收紧”。由于这套房是周军的二套房,转商贷首付要6成,周军表示不能接受。但要退房也很难,“一家老少还指望年底能在新房子里过年。”周军全家因此陷入进退两难的纠结中,直到现在也没能接房。
记者调查>
开发商申请的公积金,可能被临时降低或取消
记者调查了解到,目前公积金贷款难一般有这2种情况:一是购房者想公积金贷款,但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接;另一种情况是开发商想接,但因为没有获得公积金立项,或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
在地产行业从事多年营销工作的唐先生告诉记者,正常情况下,开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请,申请批准后,方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售,不提前告知客户额度是多少、是否已经用完,因此才会出现客户交了首付签了合同,在办理中才得知额度已经用完的情况。
昕晖地产销售总监邓先生称,公积金的实际发放额度,可能受宏观政策影响发生变化:“比如你年初申请了1000万,但因金融环境的影响,可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上,开发商也没法保证。”邓先生同时表示,为了避免出现额度不够的情况,开发商应当提前将信息透明化,例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等,让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷,购房者还有其他路可走吗?记者调查了解到,目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策:由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金,这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息,这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
专家建议>
合同明确开发商违约责任
重庆广君律师事务所李伟律师表示,购房过程中,开发商声称可以公积金贷款的行为,往往是一种临时约定,在购房合同中的描述也非常模糊,一般情况下写的是一种选择性可能,如公积金无法贷款,购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说,这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题,购房者在诉讼中不一定能占到优势。
因此,李伟建议购房者,选房时不要轻信开发商的承诺,购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时,看清付款条件和贷款条件中的额度问题。如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款,则应该在协议中与开发商明确,比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题,开发商必须承担相应的违约责任。此外,也应该写清退款或退房时的具体条件。”
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