[摘要] “取消限购”、首套房贷利率开始“松绑”，外地不断传出楼市松动的声音也波及重庆，至少今年以来不断攀升的房贷利率出现下调的趋势。
“取消限购”、首套房贷利率开始“松绑”，外地不断传出楼市松动的声音也波及重庆，至少今年以来不断攀升的房贷利率出现下调的趋势。
昨日，重庆某商业银行向下属支行下发通知，要求“首套房利率执行基准利率上浮15%”。而此前，该行对首套房的政策是，基准利率上浮20%。
与此同时，记者了解到，近段时间以来，包括国有大行在内的多家银行的首套房利率都比以前不约而同出现了下调，尽管幅度不大，但这种下调在今年来，还是首次。
业内人士认为，尽管首套房利率松动，但仍处于较高的状态，短期内不会对楼市产生太大的影响。
年内首次松动
这段时间以来，各地不断取消“限购”的消息，即不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购，与此同时，一直戴着“紧箍咒”的房贷也出现了松绑的迹象。
“今天分行正式下发了通知，对首套房执行基准利率上浮15%。”昨日，在某国有大型商业银行的营业大厅，负责房贷业务的工作人员这样告诉记者。
“上浮15%，这也很高了啊，之前是执行多少？”记者追问道。
“从6月开始，就至少要上浮20%，因为额度非常紧张。”该工作人员说。
松动的并不是只有这一家银行。
位于解放碑的另一家国有大行个金部负责人也向记者透露说，该行目前对首套房的利率标准也是基准利率上浮15%，“之前的是可以上浮30%的，现在确实要松一些”。
记者了解到，重庆大部分银行没有调整房贷利率，但近期也在紧密锣鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了，我们首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一家中小股份制商业银行人士说。
据悉，这是重庆的商业银行今年内首次下浮房贷利率。而在这之前的半年，重庆的房贷利率一直在不断上涨。
今年2月，重庆的商业银行对首套房贷政策是，首付三成，利率执行基准利率。4月到5月，首套房利率则需要上浮10%，而到了6月，利率则普遍上浮至20%。
难改楼市格局
分析人士认为，房贷利率出现松绑，与管理层“调整存贷比”有关，和央行喊话有关。
今年5月13日，央行召集15家商业银行参加座谈会，要求当前差别化住房信贷政策，优先满足首套房贷款需求，并要求合理确定首套房利率水平。
此后6月，银监会宣布调整存贷比的考核方式，分析师认为，此举为商业银行“腾”出了上亿的信贷额度。
“我们的房贷额度确实增加了一些，不过距离宽松还比较远。”重庆一家中小银行人士透露。
重庆并非个松绑首套房利率的城市。来自中金公司的消息，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，而北京也出现了类似的松绑迹象。
申银万国分析师李瑜分析说，银监会调整存贷比，会释放一部分商业银行的资金，但同时并没有限制投向，因此，资金一部分可能流向房贷市场，这可能是利率出现一定下降的原因，不过，这对楼市目前的格局不会产生太大的影响。
李瑜认为，尽管不少城市取消限购，同时房贷也出现下调，但，房地产目前仍处于明显供过于求的状态，同时，对房贷利率而言，上浮15%仍显得比较高，也会抑制很多买房者近期购房的打算。
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