[摘要] 最近两周，杭州楼市热闹非凡，尤其是萧山区域，先是恒大·帝景和滨江·金色江南陆续开盘热销，后又传出“限购取消”的重磅新闻，一时间成为市场关注焦点。不过对于二手房市场来说，炎热的7月并不是个交易火热的季节，原本低迷的市场再遇上高温天气，市场情况难有改观。
最近两周，杭州楼市热闹非凡，尤其是萧山区域，先是恒大·帝景和滨江·金色江南陆续开盘热销，后又传出“限购取消”的重磅新闻，一时间成为市场关注焦点。不过对于二手房市场来说，炎热的7月并不是个交易火热的季节，原本低迷的市场再遇上高温天气，市场情况难有改观。
据透明售房网数据统计显示，上周（7月14日－7月20日）杭州主城区共成交二手房423套，环比之前一周上涨了约10.2%。日均成交60套，其中五大城区（上城、下城、西湖、江干、拱墅）共成交了337套。
西湖区成交
各城区中成交量的是西湖区，上周共成交了88套，占到总成交量的21%。其次是下城区和江干区，分别成交了77套和67套。拱墅区紧随其后，共成交64套。下沙成交了45套，上城成交41套，滨江36套。之江，只成交了5套。同之前一周相比，除了西湖区减少1套以外，其余城区的成交量都有所增长。
成交均价稳定
在成交价格上，据房途网统计的数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为19944.8元/平方米，环比之前一周下降了约0.79%，基本保持稳定。上城区的成交均价依然，为21880.57元/平方米，但是跟前一周相比略有下降，下降了约2.15%。其次是下城区，成交均价为20244.39元/平方米，环比之前一周上涨了约3.77%。西湖区紧随其后，成交均价为20009.56元/平方米。江干区和拱墅区的成交均价分别为18927.16元/平方米和18662.08元/平方米。
大户型房东蠢蠢欲动
从上周日开始，关于“杭州限购政策取消”的消息开始在坊间大肆流传，一些手里有多套住宅或者大户型住宅想要出售的房东开始打算将房源推出市场，他们觉得现在正是入市的好机会。房东陈先生在杭州拥有两套春江时代和一套河滨公寓的大户型住宅，在三月份的时候他将春江时代的房子挂到中介公司，看房者寥寥，此后虽然将总价往下调了几十万，仍然没有成交，他也就没有再把河滨公寓总价更高的房子拿出来卖了。本周二，在听到杭州主城区有可能限购取消的消息后，陈先生赶紧将河滨公寓的房子挂到了中介公司。“限购取消后，有资格买我这套房子的人就多了，只要价格合适，应该能够成交的。”陈先生表示。
中介：上半年二手房成交价格松动 均价降两千 北京日报
今年二季度，北京楼市加速进入了下行周期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显松动。
昨日，链家地产市场研究部实时发布的统计显示，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比5月份下降4%，与今年1月均价29586元/平方米相比，每平方米价格已累计下降2160元左右，降幅为7.3%。其中，石景山区二手住宅价格是本市上半年下降最快的，降幅达到15.1%，多数小区每平方米降幅超过5000元。
链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，中心城区、外城四区与近郊区年内价格降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，每平方米降幅超过5000元。同时，部分区域楼市降价对需求的撬动也十分明显，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。
链家分析师张旭认为，各区的降价幅度出现一定的分化，石景山区在玉泉路商圈的拉低下，降幅达到。一是由于此区域内公房大幅降价。比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因户型小总价低备受投资客的欢迎，但现在随着投资客的基本绝迹，加上房子老不受刚需购买者欢迎，在淡市下出售难度倍增，降价幅度相对更大；二是由于玉泉路商圈处于石景山与海淀交界区域，在海淀**价格的带动下曾一度走高，而在淡市下也更容易挤出虚高的水分。
从整个市场看，降价幅度较大的房源，一类是以连环单房源及投资“资产处理”或“抛售”为主。“换房连环单”客户急于换房，多数低价出售，而投资者因担心房价再降而遭受损失，故以低价出售以尽快回笼资金。另一类集中在前期涨幅虚高的区域，如顺义区、昌平区，这些区域二手房价格去年涨幅超过30%，在市场不好时“大涨”的房源也更容易“大降”。
另外，中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计显示，120-140平方米面积段的二手房降价幅度，年内累计降幅同比已达16.2%；90-120平方米面积段二手房价格降幅次之；90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小，主要原因在于，目前北京楼市刚性需求人群主要瞄准了小户型，使其价格相对坚挺，而超过140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。
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